At navigere i dagens boligmarked indebærer en stejl indlæringskurve for dem, der håber at gøre overgangen fra lejer til ejer. Uanset om du overvejer at købe en ejerlejlighed eller enfamiliebolig, er der et par vigtige ting at huske på bortset fra omkostningerne ved pant i forhold til din nuværende husleje.
Selvom nogle udgifter, f.eks. Husinspektionsgebyret, skal betales på forhånd, er der et utal af andre omkostninger (og forvirrende terminologi) også forbundet med køb af et nyt hjem. Med så mange beslutninger at tage og så meget på spil, er det vigtigt, at du bevæger dig forbi disse almindelige myter for at købe, for at afgøre, om det er det rigtige at købe et hjem.
I nogle byer er boligpriserne så høje, at leje kan være billigere. Trenden med at arbejde hjemmefra har øget kløften mellem leje og køb, ifølge a køb versus lejeanalyse af Realtor.com.
I tech -hubs som Seattle, Los Angeles og San Jose, Californien sparede de, der vælger at leje, i gennemsnit 30 procent i månedlige omkostninger sammenlignet med dem, der køber. Desuden har leje den ekstra bonus at tage arbejdet (og omkostningerne) ved vedligeholdelse af hjemmet af din tallerken.
"Når du lejer, behøver du muligvis ikke at bekymre dig om din græsplæne," siger ejendomsmægler Tigi Tasso af John Greene ejendomsmægler i Naperville, Illinois. "Du skal muligvis ikke bekymre dig om afhentning af affald, eller dine forsyningsselskaber kan være inkluderet i din husleje, mens den byrde er helt og holdent på dig, når du er husejer."
En af de største fordele ved husejerskab er at bygge egenkapital i en investering (dit hjem!) Frem for at betale husleje til en udlejer. Men dit realkreditlån gør ikke alt det tunge med det samme. Bortset fra at banke hovedlånet på dit lån ned, går din månedlige betaling også til renter, skatter og forsikringer.
Så den del af din betaling, der går til din hovedstol, reducerer det beløb, du skylder på lånet og bygger din egenkapital, hvilket er fantastisk. Men her er sagen: Når du først begynder at betale dit realkreditlån, går en stor del af din betaling til renter frem for hovedstolen. (På din realkreditlånes afskrivningsplan, kan du se, hvor meget du vil betale til din hovedstol vs. renter om måneden i løbet af lånets løbetid. Efterhånden vil du betale mere til din rektor, efterhånden som tiden går.) Dette er alt for at sige, at du ikke vil opbygge masser af egenkapital med det samme.
Det er en almindelig misforståelse, at du har brug for en forskudsbetaling på 20 procent for at købe et hjem. Sandheden er, at din udbetaling afhænger af din långiver, din kredit score og den type realkreditlån, du er berettiget til. For eksempel kræver nogle lån så lidt som 3 procent ned.
”På dagens marked kan 20 procent af et hus listepris være titalls eller endda hundredtusinder af dollars, hvilket ville sætte boligejerskab ud af nå ud til mange af Amerikas lejere, ”forklarer Rashalon Hayes, assisterende vicepræsident for markpanteydelser ved Navy Federal Credit Union i Virginia. "Den gode nyhed er, at tallet på 20 procent ikke er en hård og hurtig regel overalt i landet."
Uanset om det er at byde en ny baby velkommen eller få lov til permanent at arbejde hjemmefra, er livets overgange uundgåelige. Det kan betyde opgradering til et større hus fra et starterhus.
"For yngre voksne, der køber sig ind på markedet, tror de, at en lejlighed med to soveværelser og et bad er alt, hvad de nogensinde får brug for," siger Tasso. “Og så forelsker de sig i hr. Eller fru. Okay, og beslut dig for at få en familie. Pludselig ligner denne lejlighed med to soveværelser og et bad et virkelig trangt rum. ”
Uanset om du falder ind i den kategori eller ej, er det vigtigt at huske, at den første ejendom, du køber, ikke behøver at være din sidste.
Brenda Richardson
Bidragyder
Brenda Richardson er en prisvindende journalist, hvis arbejde har optrådt i Forbes, Washington Post, Chicago Tribune og andre medier. Hun er den tidligere ejendomsredaktør ved Chicago Tribune og forfatter til en nyligt udgivet bog om historien om River North, et dynamisk Chicago -kvarter, der gik fra klude til rigdom.