Klar til at lade lejligheden bo efter, men ikke helt klar til ansvaret for et gårdsplads og over 1.800 kvadratmeter interiørvedligeholdelse? En condo giver dig alle de frynsegoder af husejerskab men uden alle de opgaver, der følger med at pleje et enfamiliehus - som at rive blade, klippe græsplænen eller rengøre renserne.
Selvom en lejlighed er et stort kompromis for dem, der ikke er helt klar til at gå i gang med at køre et helt hus, der er nogle skarpe forskelle mellem en condo og en enebolig, som købere skal vide, når de er klar til at købe et. Ønsker du at lære, hvordan man køber en condo? Her er nogle nyttige oplysninger:
Hvordan definerer man et condo? Og hvordan er det? anderledes end en lejlighed? En condo er en enkelt boligenhed, som en person ejer i en familiehus. Strukturelt set er en lejlighedskompleks og et ejerlejlighedskompleks de samme, idet der er flere enheder inden for en bygning, men den vigtigste forskel er, at lejligheder generelt er til leje og condo-enheder er individuelt ejet.
Ud over et pantelån betaler ejerlejlighederne månedligt eller kvartalsligt gebyr til en husejers forening, der holder penge i reserve til vedligeholdelse af delte rum som gården, fællesarealer (et motionscenter, pool osv.) og delte strukturer, såsom taget.
„Hvis du værdsætter nærhed til et centrum, en gåbar livsstil, vil du drage fordel af en bygning med faciliteter som et fitnesscenter og pool og ikke ønsker at blive generet af overdreven vedligeholdelse og reparation af hjemmet, et condo er muligvis det rigtige valg for dig, ” siger Kristen Pollock, en ejendomsmægler i Atlanta.
Imidlertid kan et condo - især hytter med foreninger, som alle beboere skal tilhøre - komme med nogle strenge vedhæftet, siger Jody Zink, en ejendomsmægler i Toledo, Ohio.
”Ikke enhver condo-forening er ens. Ingen to er ens. På grund af dette er du nødt til at navigere i forskellige regler eller potentielle faldgruber, eller gebyrer, som du måske ikke havde forventet andet, ”siger hun.
At købe en lejlighed kan være en måde for dig at bryde ud til at være en udlejer, men pas på eventuelle regler for leje af enheden, siger Jesse Sheldon, en ejendomsmægler i Kirkland, Washington.
”Mange komplekser har politikker for, om du kan omdanne dit condo til en leje. Nogle har regler, der siger, at der ikke er tilladt husleje overhovedet, mens andre har et loft til mængden af huslejer, ”siger Sheldon.
Når en gruppe af mennesker bor sammen under ét tag, er der potentiale for problemer. Kombiner det med at træffe økonomiske økonomiske beslutninger, og du har en opskrift på en meget ladet livssituation. Afhængig af hvordan din forening fungerer, kan der være nok i reserver (AKA, pengepotten bestående af HOA-gebyrer) til at tage sig af store vedligeholdelsesprojekter som udskiftning af taget, eller det kan være en situation, hvor alle er enige om at bidrage, når behovet dukker op.
”Alle er enige om at chippe ind [til projekter]. Men hvis der er en fyr i en enhed, der ikke ønsker det, kan det blive lidt klistret, ”siger Zink. ”Med andre ord skal alle være på samme side.”
Før du køber et condo, skal du gå ind med den forståelse, at du muligvis er nødt til at forhandle eller arbejde på tingene på et HOA-møde med andre beboere for at få udført opgaver.
Når du køber et condo, ejer du det indre af dit rum, men ikke det udvendige, mens du når du køber et hus hele kittet og caboodle. (Læs: At købe et hus kommer med meget mere frihed.) Så der er det, og det faktum, at du er i nærheden af alle dine naboer.
”Deling af vægge og fællesarealer er ikke for alle. Dette nære samfundsliv kan være en følelse af forværring eller frustration, ”siger Bryce Fuller, en ejendomsmægler i Glenview, Ill. "Delte garager, postkassearealer, gange, foyere, puljer, elevatorer, trapper og motionsfaciliteter er underlagt alles brug."
”Långivere har en tendens til at opkræve en lidt højere rente [for hytter] og vil se foreningens budgetter, reserver og måske endda regler og forskrifter,” siger han. ”Hvis der er mange enheder, der udlejes, er finansiering undertiden endnu vanskeligere. Afhængig af långiveren kan din krævede udbetaling endda være højere. ”
Selvom finansiering er mere kompleks, er det bestemt ikke umuligt. Tal med din agent og långiver for at se, hvilke ekstra lejlighedsspecifikke dokumenter, du har brug for for at få processen til at gå uden problemer.
Hvis du planlægger at købe din condo med en FHA lån, skal du være opmærksom på, at ikke hver enkelt lejlighed er berettiget til FHA-finansiering. FHA-reglerne for condos løsnede imidlertid en smule ind 2019, hvilket gør det lettere for købere at få denne type finansiering.
Når du ejer en enebolig, er de eneste regler for kæledyr de, som byen pålægger. Men i en lejlighed kan der være begrænsninger i vægt eller race - eller endda et forbud mod kæledyr helt. Hvis det at eje et kæledyr er vigtigt for dig, skal du sørge for at kontrollere lejligheden foreningens CCR (pagter, koder og begrænsninger) for regler om dyr, før du forelsker dig i et sted.
At eje et enfamiliehus betyder, at du har friheden til at udføre boligforbedringsprojekter og opdatere din plads, som du ønsker. Condo-beboere er på den anden side prisgunstige af condo-foreningen, når det kommer til opgraderinger udvendigt eller i delte rum. Heldigvis er der en måde at se, om der planlægges projekter, inden du køber.
”Sørg for at gennemgå condo-dokumenterne for eventuelle særlige vurderinger eller projekter i den nærmeste fremtid. Disse vurderinger kan dække ting som tagudskiftning, opgradering af delt rum eller kørsel / parkeringspladsbelægning, ”siger David Stroh, en ejendomsmægler i Frederick, Maryland.
”Stå en samtale med naboerne eller med condo-sammenslutningens præsident for at se, hvad andre mennesker synes,” siger Zink. ”Men tag det med et saltkorn: Hvis nogen siger noget negativt, så prøv at finde en måde at verificere det på.”
Når du beregner, hvad dine månedlige boligomkostninger vil være, skal du ikke glemme at medregne HOA-gebyrer, hvis du køber en lejlighed. Selvom det er en ekstra omkostning, kan de nogle gange spare dig for penge, siger Pollock.
”Nogle gange bliver en køber fratrukket et stort månedligt HOA-gebyr, men ser lidt dybere: Indeholder det vand, papirkurven og endda kabel-tv? Dette er omkostninger, som du også betaler i et hus, men de vil ikke blive budgetteret for dig, ”siger Pollock.
Condo-foreninger er alle de samme, da de er en gruppe mennesker, der bor under samme tag. Men lighederne ender der. Condo-foreninger er alle kørt forskelligt - og hvordan de fungerer kan have en stor effekt på din oplevelse i bygningen.
”Nogle organisationer vil blive godt finansieret, mens andre foreninger vil sige,” Åh, vi vil bare ikke opkræve et månedligt gebyr. 'Men når det er tid til at udskifte et tag eller udvendige ting, skal det komme ud af nogen i lommen,' Zink siger.
For at få en fornemmelse af, hvad du træder ind i, skal du tale med formanden for foreningen, foreslår Zink.
Når man vurderer et condo, er det vigtigt ikke kun at se på det indre af en individuel enhed, men også at se på tingenes tilstand i fællesarealer, siger Fuller.
”Ofte hvis fællesarealerne ikke holdes godt, er det et tegn på en dårligt drevet forening,” siger han.
Mens du er på en tur, skal du foretage en hurtig visuel inspektion af vægge og gulve og kontrollere, om udstyret fungerer i et motionscenter.
Foretagelse af opgraderinger til et enfamiliehus kræver ikke langvarige diskussioner med naboer. Men når du er en del af en condo-forening, skal der afholdes møder.
”Nye ejere skal sørge for at vide, hvornår det årlige møde afholdes, og [de skal] deltage for at deltage i vigtige beslutninger vedrørende komplekset,” siger Rhonda Mesenbourg, en ejendomsmægler i North Kingstown, R.I.
Hvis du kommer til inspektionsfasen for en ejendomstransaktion, vil inspektøren informere dig om større problemer inden for enheden. Men inden det sker, skal du vide, at den første forsvarslinje mod at købe en problematisk (og dyre-til-fix) ejendom er dine egne to øjne.
”Se efter revner i fliser og vægge,” siger Fuller. Dårligt opførte bygninger kan betyde, at der er reparationer med høje omkostninger i fremtiden.
At eje en lejlighed i en turistdestination kunne tjene store penge på Airbnb eller VRBO - men du skal først tjekke med organisationens regler om korttidsleje, siger Todd Maloof, en ejendomsmægler i Hoboken, N.J.
”Bygninger [kan] have krav, der ikke tillader leje på under seks måneder, da det falder inden for hotellets retningslinjer,” siger han. ”De fleste af de mindre lejlighedsbygninger - 10 enheder eller derunder - er generelt afslappede i forhold til deres lejetrin, men du skal altid være velbevandret i tilfælde af, at du beslutter at beholde hjemmet som en investering og ikke som en ejer-besat ejendom."
Nogle ejerlejlighedskomplekser inkluderer garager eller overdækkede parkeringspladser, men det er ikke altid klart, hvor mange pladser der er tildelt hver beboer. Kontroller, om der er besøgende mellemrum, og for at se, om der er udpegede pladser til ejere, eller om det er gratis for alle.