![En ærlig gennemgang af ProsourceFit Acupressure Mat - Hvad eksperter vil have dig til at vide](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Uanset om du starter processen med at købe dit første hjem eller vil sælge det hjem, du er i, for at opgradere eller ændre kvarterer, kan processen med at købe et nyt hjem virke skræmmende. Fra at finde en stor ejendomsmægler, arbejde med en långiver, anskaffe en ejendomsadvokat og få et hjem inspektør - alt sammen på en kort frist - at købe et hjem kan ofte lyst til at skrive det mest overvældende og mest følelsesladede kollegium forskningsartikel. Men hvis du ved, hvad du skal kigge efter fra starten, ender vejen til husejendom meget lettere. Her kan du opdage, hvem eksperterne anbefaler at have på dit drømmeteam for fast ejendom (samt hvordan du finder dem).
Mens mange af os måske spørger et par venner, om de har en ejendomsmægler at anbefale - ser det ud til alle kender nogen, der arbejder i fast ejendom - det betyder ikke, at deres anbefaling er den bedste person for dig. Ja, ejendom synes at være bygget på henvisninger, men eksperter opfordrer dig stadig til at gøre din due diligence og tjekke referencer, når du finder en agent.
Hvis du starter ved jordnul uden henvisninger, vil du sandsynligvis blive fristet til at starte din hjemmesøgning på Zillow eller Trulia (ejet af Zillow) for at gennemse hjem. Selvom det ikke er et dårligt udgangspunkt, er en ting de fleste ikke ved, at Zillow er et mediefirma. ”De er ikke ejendomsmæglere,” siger Shirley Hackel, en mægler hos Kompass New York City med over 30 års erfaring. ”De har et produkt kaldet 'Premier Agent', som er betalt reklame, hvor agenter køber plads på en bestemt fortegnelse. Det er min oplevelse, at disse agenter oftere end ikke mangler reel viden om ejendommen og kvarteret; nogle har måske aldrig nogensinde set ejendommen. ”
I stedet for en af disse listeaggregatorer, skal du begynde din hjemmesøgning ved at gennemgå et antal websteder (inklusive MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams og Compass) og nå ud til et par agenter fra forskellige virksomheder.
”Jeg anbefaler at møde flere agenter til kaffe,” siger Hackel. ”At købe et hjem… er sandsynligvis den største erhvervelse, du vil foretage, og repræsenterer en betydelig del af [din] nettoværdi. En køber har brug for en agent, der fungerer som en advokat, en rådgiver og en guide, så du kan navigere i søgningen, identificere ejendommen og komme til lukker bord. ”Hun foreslår at lede efter en agent, der er en stærk kommunikator, en tålmodig lytter, en dygtig samarbejdspartner og en selvsikker forhandler.
Ideelt set bør du begynde at søge efter en agent, i det øjeblik din boligsøgning er klar til at blive ”alvorlig.” Selvom det at læse åbne huse på egen hånd er en god måde at dyppe tæerne i hjemmekøbende farvande (og se hvad der er tilgængeligt til dit budget). Hvis du finder et hjem, du elsker, skal du ikke prøve at købe det urepræsenteret eller samarbejde med sælgers agent for at indgå en aftale, rådgiver Hackel. ”Forstå, at sælgers agent har et tillidsansvar over for sælgeren,” siger hun. Sørg for, at du har en agent, der repræsenterer dine interesser og går ind for dig.
”Når jeg mødes med potentielle kunder - enten købere eller sælgere - giver jeg dem en pakke med mennesker / virksomheder, jeg har arbejdet med før,” siger Aaron Bowman, ejendomsmægler hos Mazz Real Estate i Connecticut. Hans liste består af hjemmeinspektører, ejendomsadvokater, malere, entreprenører, rengøringsassistenter og gartnerier. ”Jeg lader mine klienter vide, at de personer, der er på listen, er blevet overvåget,” siger Bowman. ”De kan dog se på andre på egen hånd. Jeg beder dem om at bruge enten HomeAdvisor eller Thumbtack, da disse virksomheder tjekker entreprenørerne på deres websted. ”
Før du seriøst begynder at handle efter et hjem, er det bedst at få et forudgodkendelsesbrev fra en bank, da nogle ejendomsmæglere har brug for et, før de planlægger hjemmevisninger. Min mand og jeg startede med en bank, vi allerede var kunder med for en forudgående godkendelsesbrev for at starte søgeprocessen. Når vi havde haft det, handlede vi de bedste priser ved hjælp af henvisninger fra venner og vores ejendomsmæglere. Det anbefales generelt at shoppe rundt for det bedste lån, mens du leder efter et hjem for at få en god handel.
”Forskellen mellem en lånerådgiver [eller låneansvarlig] og en realkreditmægler er, at en lånerådgiver arbejder direkte til en långiver og vil citere dig satser på forskellige låneprodukter, deres udlånsinstitution tilbyder, ” siger Brenda Di Bari, ejendomsmægler med Halstead Real Estate i New York City. ”En realkreditmægler er en uafhængig agent, der ikke låner penge. De kan arbejde sammen med mange forskellige långivere og kan shoppe rundt for dig for at få den bedste pris. ”Skønt et lån rådgiver arbejder kun med en långiver, de kan stadig give dig en bedre rente end en realkreditmægler, Di Siger Bari.
Husk, at det er meget almindeligt, at folk bruger titlen "mægler" til den person, der faktisk er en låneansvarlig, og ikke ved at der er en forskel, siger Di Bari. ”For at opsummere det, arbejder en låneansvarlig direkte for en långiver, mens en mægler er en uafhængig part, der ikke fungerer for nogen.”
Jorge Fernandez, en agent hos Compass Florida, anbefaler at du samarbejder med en lånerådgiver, der er specialiseret i dine behov, som første gang boligkøber programmer, lån til veteraner (VA-lån), udenlandske nationale lån, investeringslån, firmalån, condo-lån, jumbo-lån, som eksempler. ”En sko passer aldrig alle til udlån,” siger han.
Selvom du måske elsker din advokat til almindelig praksis, anbefaler eksperter at arbejde med en specialiseret ejendomsadvokat, når du køber et hjem. ”De er ansvarlige for ejendomsoverførsel til ejendom og lukning af ejendommen og bør have viden og midler til at repræsentere dig personligt, hvis der opstår en juridisk sag,” siger Yasser Ponce, agent hos Compass Florida. Din ejendomsmægler har muligvis henstillinger, eller spørg en ven eller et familiemedlem, der for nylig er flyttet, hvis de kunne lide deres advokat og undersøge møde med dem. Overvej også at gennemse sider som Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com og Findlaw.com for at nævne nogle få.
Bed din agent om deres inspektørs anbefalinger. Du kan også søge på en platform som HomeAdvisor, Angie's List eller Thumbtack efter gennemgåede udbydere.
”Gør dit hjemmearbejde ved at undersøge og identificere flere kvalitetskontrolinspektører, som du kunne potentielt brug, inden du starter din boligkøbsproces, ”siger Angie Hicks, medstifter af Angie's Liste. "Dette forbereder dig til den hurtige behandlingstid, der ofte følger med at ansætte en hjemmekontrolør, når dit tilbud er blevet accepteret."
Spørg din hjemmeinspektør om bevis for statscertificering eller bevis for medlemskab i National Association of Det siger certificerede hjemmeinspektører, National Association of Home Inspectors eller American Society of Home Inspectors Hicks. ”Disse medlemskaber kræver typisk et minimum antal inspektioner, der er udført for at blive medlem, så det kan hjælpe dig med at finde en erfaren professionel. Bed også altid om at se bevis for licens, hvis din stat kræver, at hjemmekontrollører skal have licens, og spørge om bevis for forsikringsforsikring samt fejl- og undladelsesforsikring, ”siger Hicks.
Du fik dine nøgler til at lukke, men Ponce anbefaler at ringe til en låsesmed med det samme. Du ved ikke, hvem der ellers kan have kopier af nøgler til hjemmet - det er bedst at ændre dem alle for sikkerheds skyld.
Efter lukningen er arbejdet lige begyndt. ”Typisk ønsker en køber at ændre den ejendom, hun lige har købt. En god altmulighed, helst lokalt, er altid en god idé. De kan tage sig af flere små projekter på én gang, ”siger Fernandez. Ved større job eller renoveringer foreslår han, at man søger en autoriseret hovedentreprenør.
Det rigtige flyttefirma vil tage stresset med at flytte og gøre det til ro i sindet. Brug af et hæderligt firma betyder, at du kan være sikker på, at de rigtige pakningsmaterialer bliver brugt, dine ejendele bliver håndteret sikkert, og al logistik vil være glat. For at finde den bedste virksomhed til dine behov skal du tjekke henvisninger og henvisninger. Du vil også gerne spørge, om flytterne er bundet og forsikret, rådgiver Fernandez.
Som lejlederterapielæser er det en god chance at du har øje for detaljer og nogle naturlige udsmykningstalenter. Men hvis du vil tage dit nye hjem til det næste niveau af komfort, stil og bedste brug af plads, kan du overveje at ansætte en professionel dekoratør eller designer. Spørg personalet i en lokal design- eller hjemmevarebutik, hvis de har nogle anbefalinger eller tjenester. Du kan også gennemse oversigtsannonceringssider som Houzz, Yelp og Thumbtack.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019