Hvordan Brexit påvirker det amerikanske ejendomsmarked

Brexit kan være en historisk begivenhed, der finder sted i udlandet, men det overraskende træk vil påvirke dit eget hjem før du tror.

Chancerne er det allerede har.

Når Det Forenede Kongerige stemte i en folkeafstemning den 23. juni for at forlade EU (aka Brexit) blev folk nervøse. Virkelig nervøs. Og når investorer, husejere og den samlede økonomi lider af den nervøsitet, den har en global ringvirkning - også når det gælder husholdninger på den anden side af Atlanterhavet.

Men hvordan nøjagtigt vil det påvirke hjemmeværdierne i USA? Læs videre for de no-nonsense-svar, som enhver husejer har brug for at vide.

1. Prioritetslån vil være lavere.

Ud over dens virkninger på den samlede globale økonomi er Brexits mest åbenlyse og vigtigste indvirkning på De Forenede Stater, hvordan det vil påvirke rentekanalen - og følgelig hjemmepantelån.

"På grund af usikkerheden i horisonten vil renterne sandsynligvis blive endnu lavere endnu længere," siger Christopher Palmer, adjunkt i fast ejendom hos

University of California Berkeley's Haas School of Business. ”De lave renter er en blandet taske. De gør det mere overkommeligt at eje et hjem, hvilket hjælper både førstegangskøbere og dem, der handler eller køber et feriehus, men de er også et tegn på en svag økonomi. "

Prioritetsrenterne var allerede ramt af bunden i år, ifølge Svenja Gudell, cheføkonom ved Zillow, og de falder yderligere.

"Resultaterne af afstemningen kørte allerede-lave satser endnu lavere," siger Gudell. "I øjeblikket svæver de lige omkring 3,34%, og det er ekstremt lavt for et 30-årigt fast prioritetslån."

Fordi realkreditrenter bevæger sig langsomt, vil de sandsynligvis ikke gøre en betydelig bule i økonomien med det samme. Det er stadig gode nyheder for folk, der låser deres prioritetsrenter eller ønsker at refinansiere.

"Hvis folk i øjeblikket handler, sparer de sandsynligvis et par dollars, da de prøver at få et pantelån," siger Gudell siger. "Hvis du var ved hegnet om refinansiering, kan det nu være et godt tidspunkt at overveje det, fordi det kunne være værd mere."

I det lange løb, Formue påpeger, at lavere prioritetsrenter svarer til højere boligpriser, da de hjælper huskøbere med at få et dyrere hjem med samme indkomst.

2. Efterspørgsel efter luksusboliger vil stige.

I mange år har London været det, der kaldes en "Gateway City." Dette er byer med stabile boligmarkeder, hvor investorer har det godt med at købe fast ejendom. Nu hvor fremtiden for Det Forenede Kongeriges økonomi er så usikker, vil udenlandske investorer dog sandsynligvis henvende sig til Gateway Cities i USA.

"En kinesisk investor med mange penge på deres kontrolkonto, der er nervøs for de daglige svingninger i værdien af ​​den kinesiske yuan, ønsker at placere det på et mere sikkert sted," siger Palmer. "Traditionelt har der været fast ejendom i steder som London, New York City og San Francisco."

Central London har været en sikker havn ejendomsmarked for mange investorer. I 2013 blev ca. 75% af de nye centre i London købt af udenlandske købere, rapporterer Yahoo Finance. Cirka 44% af køberne var fra Singapore, Hong Kong og Kina, mens andre kom fra Mellemøsten og Rusland.

Idet investorerne holder sig væk fra at investere i London-markederne, vil efterspørgslen (og derfor priser) på boliger i byer som New York, San Francisco, Boston og Seattle stige. Fordi investorer ofte ser til toppen af ​​markedet, vil denne tendens påvirke luksusboliger mest i starten.

"Du vil bestemt se de største effekter øverst på markedet, men boligmarkederne er alle sammenkoblet," siger Palmer. ”Så omend dæmpet, er der en effekt, når toppen af ​​markedet er i en vanvid. Det skubber folk ud af toppen af ​​markedet, og de havner i de næste segmenter, så der er en smule nedstrøms. "

Hvis du ønsker at sælge luksusboliger, vil Brexit sandsynligvis betyde en større fortjeneste for dig ned ad vejen. Hvis du er på markedet for luksusboliger, kan du have en vanskeligere tid med at finde det, når efterspørgslen stiger.

3. Du vil se færre britiske husejere købe i USA.

Mens investorer fra andre lande muligvis henvender sig til USA, vil britiske huskøbere have en vanskeligere tid med at købe ejendom over Atlanterhavet.

"Hvis en typisk britisk homebuyer skulle købe et typisk hjem i USA, ville det faktisk koste dem $ 13.000 mere, lige fra torsdag indtil nu," siger Gudell. De Forenede Stater har været den næst mest almindelige destination efter Australien for De Forenede Kongeriges emigranter. De seneste tilgængelige data viser, at 23.000 emigranter forlader Det Forenede Kongerige til De Forenede Stater hvert år, rapporterer The Telegraph.

Men hvis nok udenlandske investorer henvender sig til USA snarere end andre lands Gateway Cities (siger Vancouver), kan effekten af ​​færre britiske huskøbere blive upåagtet.

4. Det vil gavne REITs.

En REIT (Real Estate Investment Trust) giver enhver mulighed for at investere i store ejendomme gennem aktier, på samme måde som de måske investerer i andre industrier. REIT betragtes som sikre investeringer, tilbyder udbytte og giver et alternativ til det mere ustabile amerikanske aktiemarked.

Selvom REIT-aktier er faldet lidt siden Brexit-meddelelsen, fortsætter de med at overgå de bredere markeder og har udviklet sig langt bedre end Nasdaq og S&P. Investorernes interesse i REIT faldt sidste år, da de forventede højere renter andre steder, men REIT kunne nu være et solidt valg for en nervøs investor, rapporterer CNBC.

5. Men Brexit bør ikke påvirke dine købsbeslutninger... Endnu.

Ja, Brexit vil sandsynligvis påvirke det samlede boligmarked i USA og dit hjems værdi. Men det betyder ikke, at du skal foretage en investering i fast ejendom lige nu.

”Virkeligheden for den daglige køber her i USA er, at hvis du ikke havde råd til et hus i sidste uge kan du ikke have råd til et hus nu, "siger Gudell." Hjem er ikke den umiddelbare rejse til investering. Det vil sandsynligvis blive en længere halet udvikling på den front. "

Det er alligevel værd at holde styr på, hvordan Brexit påvirker det amerikanske boligmarked og overveje kortere sigtestræk som refinansiering af dit hjem, hvis det er relevant. Hvis du føler behov for at investere med det samme baseret på resultaterne fra Brexit, anbefaler Gudell at undersøge statskasser eller andre kortsigtede investeringer.