Når du bringer dit hjem på markedet, vil du have det til at sælge så hurtigt som muligt for så meget som muligt, ikke? En af de nemmeste måder at nå dette mål er at iscenesætte dit hjem og gøre det så indbydende, at det er uimodståeligt for købere.
"Du ønsker, at potentielle købere skal kunne forestille sig, at de bor i hjemmet, så gør det lettere ved at give dem et smukt lærred," rådgiver David Charette, rektor og indretningsarkitekt hos Britto Charette i Miami.
Dog kan nogle ideer til iscenesættelse af hjemmet faktisk deaktivere købere og bør undgås. Her er nogle faldgruber at passe på.
Hvis du ser bort fra skalaen, kan det ødelægge den bedste indsats i hjemmet. ”Tæpper, der er for små til rummet og til møblerne, ser efter min mening billige ud,” siger Anne Carr, indretningsarkitekt og stager hos Anne Carr Design i Los Angeles. "Det samme gælder sofaer, der er for små til pladsen - det ser undertiden ud som om stagen kun havde en sovesofa til at bruge."
På den anden side går nogle hjemmeformationsfejl i den modsatte retning. ”Du må ikke forveksle eller skjule formålet eller brugen af et rum,” varmer
Bill Golden, en uafhængig ejendomsmægler med Re / Max Around Atlanta Realty. ”Potentielle købere skal være i stand til at gå væk med et klart indtryk af størrelsen på værelserne, den mulige anvendelse af dem rummet og en idé om strømmen af værelser. ” Overfyldte værelserne, forklarer han, gør det svært at se disse ting.”Når det er mere sandsynligt, at det er mørkt og koldt, er det vigtigt, at lys tændes, persienner og gardiner er åbne, og temperaturen er på et behageligt niveau,” rådgiver Golden.
Han siger, at købere ikke kan lide at gå ind i mørke rum og vil reagere meget mere positivt, når hjemmet er lyst og lyst. ”Og hvis hjemmet er for varmt eller for koldt, vil køberne have tendens til at løbe hurtigt igennem det og ikke ønsker at blive, hvilket ikke er det, du vil have fra en forestilling,” forklarer Golden.
Apropos lys, Justin Riordan, indretningsarkitekt, arkitekt og grundlægger af hjemmestagingfirma Spade and Archer Design Agency, anbefaler 3000K varme hvide pærer. "Det er så fristende at købe" dagslys "-pærerne på 5000K, men de er for blå til indvendige rum," siger han.
En lugtesans varierer fra person til person, men når en køber opfanger en dårlig lugt, vil de ikke være i dit perfekt iscenesatte hjem. "Giv dit hjem sniffetesten," anbefaler Charette. Faktisk siger han, at du skal bede en betroet ven eller elsket om at besøge hjemmet og fortælle dig, hvordan det virkelig lugter. "Nogle gange bliver vi immune over for lugten af kæledyr, røg osv." Han anbefaler at bruge en blomsterduft, hvis du vil vælge stearinlys - hans team bruger Diptyque i deres studie og deres eget hjem.
De fleste mennesker skjuler alt deres junk i deres skabe. Men når du iscenesætter dit hjem, skal du finde nye skjulesteder. "Det første, som købere åbner, når de går i dit hjem, er foyerskabet, så brug det ikke til dit vakuum eller anden opbevaring," advarer Jena Tack, en professionel hjemmestager hos Kris Lindahl Fast ejendom i Blaine, Minn. I stedet siger hun, at du skal gemme jakker og sko pænt i den.
Dit soveværelse skabe er endnu vigtigere. ”Garderobeskabe til soveværelse er fotograferet, og en nem måde at få skabet til at se ordentligt ud er at have matchende bøjler for at eliminere kaoset,” siger hun.
Hvis purpur og appelsiner er dine yndlingsfarver, er det vigtigt at huske, at du ikke sælger hjemmet til dig selv. “Disse farver skal erstattes med neutrale farver,” ifølge Minol Shamreen, certificeret hjemmestager og interiør stylist hos Studio M Designs i Austin, Texas. ”Det behøver ikke altid at være hvid, solbrun eller beige; lyse gråtoner, dæmpede greens og blues er fantastiske. ”
Disse beroligende farver er især vigtige i dit soveværelse, da du prøver at skabe et roligt miljø. "For soveværelserne skal du sørge for, at du har sæsonbestemt sengetøj i hvid eller en neutral farve, og tilføj derefter kastepuder til din seng for farvekombinationer," siger Charette.
Terri Williams
Bidragsyder
Terri Williams har en omfattende portefølje, der inkluderer bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder, som du sandsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.