Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
I en perfekt verden vil du få din ejendomsinspektionsrapport tilbage og have et klart billede af hver enkelt misligholdelse eller mærkværdighed i dit nykøbte hjem. Men nogle gange - faktisk, mange gange, ifølge nye undersøgelsesdata - overraskelser dukker op efter dig tæt på et hjem. Måske er det en høj brummen af en VVS system der signalerer problemer eller flimrende lys, der viser dig til en løs elektrisk forbindelse. Uanset hvad det måtte være, er det ikke godt.
Som det viser sig, indrømmede 60 procent af sælgerne at have solgt et hjem med et problem, som køberen ikke var klar over, ifølge en undersøgelse fra hjemmegarantifirmaet Cinch Home Services. De tre mest almindelige problemer, købere opdager efter lukning, er elektriske (88 procent), armaturer (58 procent) og VVS (58 procent), ifølge undersøgelsens data.
Men at skjule problemer er noget, som ejendomsmæglere og ejendomsadvokater kraftigt fraråder, og oplysningserklæringer har til formål at beskytte købere. Noget at vide, dog: Lovene om oplysning om fast ejendom varierer afhængigt af, hvor du køber.
Sælgere skal dog afsløre problemer, som de kender til, der betragtes som "latente defekter," forklarer Kara L. Stachel, ejendomsadvokat, licenseret i Florida, New Jersey, Pennsylvania og Washington, DC og ejer og administrerende advokat for advokatfirmaet Stachel Law Planning, PLLC.
Specifikt, hvis en sælger er opmærksom på en mangel, som ikke ville være indlysende for køberen og ville påvirke ejendommens værdi, skal sælgeren oplyse det, siger Stachel. Et godt eksempel er et utæt tag. Købere ville sandsynligvis ikke bemærke lækagen, medmindre de besøgte hjemmet under et regnvejr. Hendes bedste råd til købere? Aldrig frafalde ejendomssynet.
"Det meste af købers anger Jeg har set fra de sidste to års haglgeværkøb er fra købere, der gav afkald på deres ret til en besigtigelse for at afgive et mere konkurrencedygtigt tilbud, og næsten hver enkelt har fortrudt det,” siger Stachel.
Købere bør også sørge for at hyre en autoriseret og erfaren ejendomsinspektør og tage resultaterne af inspektionen alvorligt. Tal med inspektøren bagefter og lyt til de råd, de har at give om, hvad der skal rettes med det samme, hvad der kan løses i fremtiden, og hvad omkostningerne til reparation eller udskiftning vil være, Stachel anbefaler.
Et andet skridt, som hun ville tage, er at stille specifikke spørgsmål om ejendommen, såsom alderen på varmesystemet og luften balsam, hvor ofte ejere eller lejere skifter deres luftfiltre, hvornår varmtvandsbeholderen eller el-panelet blev udskiftet, og om der er sket nogen opgraderinger af ejendommen, der kræver tilladelser - og om der rent faktisk blev trukket tilladelser til disse opgraderinger eller udskiftninger. Du kan også bede om kopier af tilladelserne eller lukkede tilladelser og eventuelle tegninger, der blev lavet, siger Stachel.
"Hvis sælger ikke kan producere disse varer, kan det være et rødt flag, at arbejdet ikke er udført af en autoriseret entreprenør eller i henhold til lokale kommunale love og kan blive dyrt for køber i fremtiden,” hun siger.
Ud over at få et ejendomssyn, er det en god idé at gøre lidt af din egen erkendelse. En tilgang er at tale med naboer i nabolaget, hvor du ønsker at købe, siger Michael Larranaga, en almen praksisadvokat med Larranaga Law i Aurora, Colorado, hvis fokusområde omfatter ejendomsret.
"Naboer har en tendens til at lægge mærke til, hvis en VVS-bil er parkeret foran huset hver anden uge," siger han.
Husk, at der er nogle tilfælde, hvor sælgeren reelt ikke kender til et problem i hjemmet, siger Muoki Musau, en ejendomsmægler med Houwzer. For eksempel kan ældre boliger være købt og solgt flere gange, så sælger ikke har kendskab til, om boligen har blybaseret maling.
Generelt, når det kommer til boligsalg, er ærlighed virkelig den bedste politik.
"Når vi arbejder med sælgere, rådgiver vi altid, afslører, afslører, afslører," siger Emily Waldmann, en ejendomsmægler hos Den Property Group i Austin, Texas. "I nogle scenarier vil vi også råde sælgerne til at få foretaget en forhåndsinspektion af boligen, hvis de har boet i den i et stykke tid, og udfør derefter nogle reparationer, inden de går på markedet, og del inspektionen med potentiale købere."
