Ejendomsmægler Christine Malich tager en sidste bid salat i sin bil kl. 11:29 i Gaithersburg, Maryland. Hendes næste åbne hus er ved middagstid, og den Samson Ejendomme agent er nødt til at få sine "åbent hus"-skilte, kaldet retningsskilte, hurtigt op.
Selvom data fra National Association of Realtors indikerer, at langt under 10 procent af salgsresultatet direkte fra åbent hus offentliggør disse begivenheder boligens tilgængelighed gennem besøgende, køreture, mund til mund og visninger fra andre ejendomsmæglere.
Så mindst otte retningsskilte - inden for en kilometer rundt, "hvor der er en mulighed for, at nogen kan vende den forkerte vej," siger Malich - nødt til at gå ind i jorden. Lad os starte uret på, hvad der sker i de mystiske 30 minutter, før et typisk åbent hus åbner for offentligheden.
11:30 Det er forår, så Malich bærer ikke den hammer, hun kunne have brug for, hvis jorden var frossen. Men hun er nødt til at se efter vildfarne biler ("Hvor ofte er jeg næsten blevet ramt i nærheden af motorvejen? Tit"). En nabo kan også blive sur, selvom jordstriben mellem fortovet og gaden er offentlig ejendom.
11:41 I huset tænder Malich alle lysene, hvis en potentiel køber dukker tidligt op. "Det gør dig skør, når du ikke er klar," betror hun. Plus, et lyst hus er muntert og indbydende.
11:43 Mens hun lyner rundt, sørger hun også for, at alle toiletsæder er nede. "Sæder, der er oppe, er som penge i afløbet," siger hun. "Jeg er næsten overtroisk over det her."
11:44 Agenten vasker hendes hænder og plapper derefter tilberedt kagedej på plader og ind i ovnen. Snart den dejlige, "hjemlige" aroma vil fylde huset. Cookies opfordrer besøgende til at blive hængende og tale stedet op med venner, familie og deres fætter til dogwalkers frisør.
11:50 Malich sætter op og tænder stearinlys og starter blid baggrundsmusik på en bærbar afspiller. Indtil videre appellerer hun til besøgendes sanser for syn, hørelse, smag og lugt.
11:54 I nærheden viser Malich et udvalg af COVID-bevidste genstande: håndsprit, masker, handsker og støvletter (til at holde tæpperne rene).
11:55 Tid til stikprøvekontrol. Efterlod husejere eller stagers noget affald? Er der en klat, hun skal tørre af et vindue eller køleskabet? Er der noget, der er malplaceret på en bordplade at piske ned i en skuffe eller et skab? Efterlod husejeren værdigenstande liggende?
"Nogle gange glemmer folk - penge, nøgler, endda en telefon eller våben," siger Malich. En tidligere nabo og klient hævdede engang, at en besøgende stjal en genstand fra hendes mor under et åbent hus. Sandheden var ikke klar, men Malich laver altid en gennemgang for at undgå sådanne problemer.
11:59 Malich finder et spejl og sørger for, at der ikke er spinat i hendes smil. Den sene morgensalat var vigtig, fordi hun ikke får en ny chance for at spise i timevis - ikke engang de friske småkager.
