Først kommer kærligheden. Så kommer ægteskab... eller en borgerlig forening eller samliv. Derfra hepper vi på noget i stil med "og de levede lykkeligt til deres dages ende." Men fordi livet er fuld af plot-drejninger – og fordi skilsmisse rater er omkring 40 til 50 procent i USA – det kan være vigtigt at tage nogle forholdsregler, når du køber hus med en partner.
Hvem er bedre til at tilbyde det råd end skilsmisseadvokater? Her deler de nogle af deres bedste ejendomsråd til par, der ønsker at købe et hus sammen:
Flere skilsmisseadvokater nævnte, at før du lukker et hjem, skal du og din partner have en skriftlig aftale på plads.
Til ugifte par, er det bedst at sætte sig ned med en advokat for at lave en bofællesskabsaftale, som er noget i retning af en boligkøbskontrakt, forklarer Mary E. Ramos, skilsmisse- og familieretsadvokat kl Ramos Law Group i Houston, Texas. "Det beskytter alles interesser i tilfælde af en splittelse," siger hun. Detaljer om ting som procenter af ejendomsbesiddelse, en tvistbilæggelsesproces og frikøbsvilkår, forklarer hun.
For ægtepar kan det, at have en skriftlig aftale på plads, gøre skilsmisseprocessen mindre rodet og lettere for retten at beslutte, hvordan man skal dele sin ejendom op, forklarer Ramos.
I de fleste skilsmissesager er det ikke en big deal, hvis den ene parts navn ikke står på titlen - ejendom købt under ægteskab formodes at være ægteskabelig formue og deles, hvis der sker en skilsmisse, forklarer advokat Kimberly A. Reklau med Walny juridiske gruppe i Wisconsin. Men der er nogle omstændigheder, hvor dette kan have betydning. For eksempel, hvis boligen blev købt af en ægtefælle med ikke-ægteskabelige midler (dette kan være en gave eller arv) og kun er benævnt i denne ægtefælles navn, kan de hævde, at den anden ægtefælle ikke har nogen interesse i ejendom. Dette kan undgås ved at sikre, at begge ægtefællers navne er på titlen.
Titler kan variere afhængigt af sted, men ugifte par skal sikre sig, at de får en titel, der passer bedst til deres situation. For eksempel er en eneejertitel lige, hvad det lyder som: Kun én persons navn er på skødet. Andre titler kan opdele ejerskab 50-50, eller give mulighed for ulige ejerskab, som 60-40.
Sandhedstest: Hvornår har du og din partner sidst sat dig ned, åbnet et kontoudtog og betalt regningen sammen? Det er forholdsfysikken, at den ene partner ender med at være ansvarlig for at betale regningerne, inklusive afdraget på realkreditlånet, mens den anden ægtefælle er lidt opmærksom. Men dette kan give problemer, især hvis den ene ægtefælle f.eks. udtager en andet pant eller a hjem egenkapital kreditlinje og gør det på en snigende måde, siger Reklau. Yikes, ikke? Når en skilsmisse sker, er den anden partner chokeret over at indse, at der er langt mindre egenkapital end forventet.
"Dette kunne være en meget uhøflig opvågning for den uoplyste ægtefælle, der troede, at han eller hun havde ret til en vis mængde midler ud af boligen," siger Reklau.
Så længe realkreditlånet står i begge ægtefællers navn, er de økonomisk ansvarlige for gælden – også selvom den ene part ikke længere bor i boligen, forklarer advokat David Reischer, adm. dir. LegalAdvice.com. På grund af dette bør begge ægtefæller blive enige om at holde realkreditlånet i orden. Hvis du ikke gør det, kan det beskadige kredit historier i tilfælde af skilsmisse.
Efter en deling er det en god idé at sælge din bolig, hvis du kan, siger advokat Christopher S. Hildebrand med Hildebrand Lov i Arizona. Der er den følelsesmæssige komponent: "Det er bedre at starte det nye liv uden de konstante påmindelser, der er til stede, når du fortsætter med at bo i det samme hjem, som du delte med din ægtefælle," siger han.
Men det er også praktiske råd, især hvis der var gæld, der skulle betales. Selvom en dommer kan pålægge din ægtefælle at betale visse gældsforpligtelser, kan du ikke garantere, at han eller hun rent faktisk vil gøre det. Hvis der er gæld, så prøv at nå til enighed om at bruge provenuet fra salget af din bolig til at betale dem af. På den måde behøver du ikke bekymre dig om at blive sagsøgt for en gæld, som din eks er ansvarlig for, forklarer Hildebrand, og du kan være sikker på, at det ikke går ud over din kredithistorik.
Er det romantisk at have disse økonomiske diskussioner forud for boligkøb? Nix. Men det er bestemt smart – tænk på det som et bevis på, at du og din partner kan navigere i ubehagelige samtaler med tillid.