![Husetur: En kælderlejlighed i en konverteret kirke](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Når det kommer til pandemiske boligtendenser, blev 2020 og 2021 årene for Tilbehør boligenheder. Disse fritstående, fleksible rum dukkede op i baghaver over hele landet, hvilket giver ekstra kvadratmeter til nye WFH-arrangementer, samt fjernundervisningsløsninger, multigenerationelle levemuligheder og så meget mere.
Så det er ingen overraskelse, at ADU'er blev en af COVID-19s mest populære tilføjelser. Men det viser sig, at disse strukturer også tilføjer en hel masse værdi til boliger, ifølge en ny undersøgelse fra hjemmeserviceplatformen Porch.com, der udforsker den aktuelle tilstand på ADU-boligmarkedet. I USAs største byer er et hjem med en ADU prissat hele 35 procent højere i gennemsnit end et hjem uden en, viser undersøgelsen.
En ADU øger ejendomsværdierne markant, fordi det er den mest fleksible kvadratmeter, du kan tilføje til dit hjem, siger Jeremy Nova, medstifter og kreativ direktør for Studieskur, en producent af nøglefærdige moderne skure og baggårdstudier.
Ud over at øge værdien af din ejendom, kan ADU'er også være indtægtsgenererende, siger Nova, fordi de er ideelle til kortsigtede og langsigtede lejeenheder. Det fritliggende rum giver privatliv for både lejere og husejere.
ADU'er kan køre farveskalaen. Nogle er specialfremstillede baggårdsboliger under 200 fod, der fungerer som baggårdskontorer eller fitnessstudier. Andre ADU'er i gæstehusstil er dobbelt så store og kræver VVS- og el-tilladelse. Ifølge Porch.com er der anslået 1,5 millioner ADU'er i USA, og de vokser med en hastighed på 9 procent (eller omkring 100.000) om året.
ADU'er betragtes også som en billig boligløsning. I Californien, for eksempel, planlægger iværksætter Preston Rutherford at installere 1.000 nye ADU'er gennem et partnerskab med en Bay Area-baseret virksomhed kaldet Abodu der kan levere en præfabrikeret ADU på mindre end 30 dage. ADU'erne vil fungere på et solcelle-mininet, med backup-generatorer, der starter, hvis der er en overskyet streak.
Da alle har brugt meget mere tid derhjemme de sidste 18 måneder, er ADU'er dukket op som en premium-funktion, der tilbyder ejere en masse fleksibilitet, siger Rebecca Thomson, regional vicepræsident for Coldwell Banker Realty i Chicago.
"Karantæne i bobler betød, at disse rum kunne bruges til svigerforældre, tomme redere, der fandt deres børn flytte tilbage, venner og endda dem, der havde brug for en hjemmebase, mens Airbnb var på vej over hele kloden,” hun siger.
ADU'er kan have en direkte indflydelse på værdien, fordi du øger dit boligareal, hvilket vil øge værdien af den samlede ejendom, siger Amy Foote, en autoriseret ejendomsmægler i Chicago med Compass.
Husejere bør dog være forsigtige med to ting, når de tilføjer en ADU: zoneinddeling og en stigning i ejendomsskatter, siger Foote.
"Hvis du overvejer at tilføje en ADU, skal du sørge for grundigt at undersøge zoneinddelingen i området for at sikre, at en ADU er tilladt," siger Foote. "Derudover skal du huske på, at enhver stigning i markedsværdien vil have en direkte indvirkning på dine ejendomsskatter."