![DIY fars dag gaver](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvornår du annoncerer dit hjem til salg, står du over for en række blandede beskeder. “Fjern alle indikationer af, at rummet er beboet! Man vil gerne have, at køberen ser sig selv i det,” siger folk. "Få det til at føles hjemligt og hyggeligt! Man vil gerne have, at køberen slår sig lige ind,” hører man.
De fleste ejendomsmæglere vil fortælle dig, at det absolutte minimum af iscenesatte møbler ikke er nok. Tag i stedet det overskydende og de personlige effekter ud, men medbring et par velvalgte tilbehør for at skabe en indbydende vignet, der får en købers fantasi til at køre. Tænk på det som en inspirationssession i det virkelige liv - du viser dem ideer til, hvordan dette specifikke rum kunne føles som hjemme, og mere specifikt, deres hjem.
Så hvis du er klar til at frigive dit hjem til Zillow, er her 11 ejendomsmæglergodkendt tilbehør, du skal tilføje først.
De store kassegange er fristende, men læg det farverige ko-print fra dig. Gør i stedet som Amy Owens
, ejendomsmægler med Keller Williams i Montclair og Glen Ridge, New Jersey, gør og henvender sig til brugte kilder. "Vi elsker ved at bruge kunst, især grafik, portrætter og abstrakter, som vi finder på vintagemarkeder og antikvitetsbutikker."Bademåtter er funktionelle, men når det kommer til at tilføje afslappet karakter, er der intet, der gør arbejdet bedre end et blødt tæppe under fødderne. Beatrice de Jong, mægler og forbrugertrendsekspert hos Åben dør, siger, "Tæpper på badeværelset, i stedet for bademåtter, giver badeværelser et behageligt, men alligevel forhøjet udseende."
Pærer kan totalt forvandle udseendet og følelsen af et rum. Med en enkel og hurtig ændring kan du tage et værelse fra koldt til hyggeligt. "Vi har en tendens til at bruge varm belysning i vores iscenesatte annoncer gennem tilbehørsbelysning, såsom lamper og lampetter, eller ved blot at skifte pærerne til en varm pære i lysekroner og loftslamper,” Owens siger. "LED og lys lagerbelysning får rummet til at føles koldt og uvenligt."
Som næsten alle lærte under pandemien, en levende plante er en sikker måde at få et sted til at føles som hjemme. "Slange-, pothos- og luftplanter er alle ideelle for begyndere at starte med - og de gør et rum, der er meget mere indbydende for både gæster og potentielle købere," siger de Jong.
Prøv at få dit sted til at se ud, som om det kunne byde et par af dine nærmeste venner til enhver tid. Jenny Usaj, der ansætter mægler og medejer af Usaj Realty, siger: "En af mine foretrukne måder at få et hjem til at føles varmt er ved omhyggeligt at sammensætte et spiseområde med kuverter for at fremkalde og inspirere værtsfamilie og venner."
Men du behøver ikke at trække alt sengetøj, sølv og serveringsstykker ud. Cliff Weeks, en ejendomsmægler i Gainesville, Virgina, tilføjer: "Hvis der er et køkkenbord til rådighed, er det rart at have tilføjet nogle dækkeservietter, fade og servietter. Redskaber eller glas har en tendens til at være lidt meget og ender med at fare vild."
Folk vil gerne se på et værelse og forestille sig, at de slapper af i det. Hvordan skaber man den slags rum? "Bløde tæpper og puder varmer øjeblikkeligt et værelse op," siger Usaj.
Owens fortsætter: "Puder og tæpper bestående af flere mønstre og teksturer er et must-have for os. At lægge disse tilbehør i lag bringer en følelse af varme og hygge til et hjem."
Det siger sig selv, at varme om vinteren og AC om sommeren er et must. Men gå et skridt videre ved at tilføje en smule nostalgisk klimakontrol. Hvad betyder det? "Uanset om det er en brændende sommerdag eller en vinterlig snestorm, en hyggelig pejs eller en forfriskende loftsventilator kan berolige køberne, siger Usaj.
Et minimalistisk køkken kan føles sterilt snarere end indbydende, men blot nogle få ting kan inspirere til visioner om gourmetmåltider og hjemmeaftener. Weeks forklarer: "En kogebog, flasker vin eller nogle små skåle eller beholdere fulde af ingredienser får den til at føles levet i."
"Duft er den stærkeste udløser af hukommelsen, så at inkludere en universel duft, såsom sandeltræ, er en fantastisk måde at få et rum til at føles varmt og indbydende," siger de Jong. "Nogle af de nyere stearinlysmærker - tænk på Otherland eller Boy Smells - er pengene værd."
Usaj tilføjer: "Jeg kan godt lide at tilføje en sæsonbestemt duft i hjemmet fra en rørdiffusor for en sikker mulighed for at få hjemmet til at dufte smukt."
Mørklægningsgardiner er gode til en lang nattesøvn, men på samme måde som de ikke byder velkommen i solen, byder de ikke velkommen hos købere. Vælg i stedet draperi, der føles let og lyst. Usaj forklarer: "At opdatere dine gardiner eller vinduesbeklædninger for at give mere naturligt lys er værd at bruge tid på, da det vil åbne op for hjemmet."
"Festlige kranse, velkomstmåtter, enkle lyssnore og en koldtvejrsplante som kristtorn gør alt sammen et godt førstehåndsindtryk ved højtiden," siger Usaj. På samme måde kan et bevidst placeret græskar eller en krukke med forårsblomster få folk til at føle sig begejstrede for de skiftende årstider - og begejstrede for at gøre dit hus til et hjem.