Hvis du forbereder dig på at renovere dit hus, overvejer du måske, hvilke materialer og finish der vil betale sig mest i det lange løb. Ja, shiplap er på trend lige nu, men vil det stadig være trendy om 20 år?
Investering i højkvalitets og tidløse materialer vil i sidste ende hjælpe gensalgsværdien af din bolig når det er tid til at flytte ud. At vælge disse materialer kan være svært, især da de renovering af deres hjem overvejer nok ikke, at de måske vil renovere igen om 10 år, hvis deres designvalg ikke ældes godt.
Ville jeg ønsker at købe et hus med en samtale pit? Absolut. Ville du? Måske ikke! Så hvordan skal nogen foretage ændringer i deres ydmyge bolig uden at forstyrre fremtidige ejere? Fire ejendomseksperter vejede ind, når det kommer til, hvilke finish der vil have indflydelse på gensalgsværdien af din bolig.
"Konstruerede hårdttræsgulve over laminat eller ægte hårdttræ vil altid øge værdien af et hjem," siger Greg Skov, en ejendomsmægler hos Sotheby's International Realty. "Konstrueret træ er langt den mest virkningsfulde opgradering."
Forest siger, at konstruerede trægulve har et tykkere slidlag og vil være holdbare mod slid, vand og elementerne. Han foreslår, at man leder efter konstruerede trægulve med et 2 millimeter slidlag.
"Kvarts bordplader er pletbestandige, holdbare og rummer ikke bakterier eller vira," siger Ryan og Max Farbstein, to Miami-baserede Douglas Elliman-agenter.
Forest gentager deres følelser og tilføjer, at de kan øge videresalgsværdien i et hus. "Quartz bordplader påvirker værdien på en stor måde, tilføjer elegance og et tidløst look, samtidig med at de giver langvarig værdi og holdbarhed."
Marmor er bestemt et dyrere materiale end dets andre natursten eller keramiske fliser, men den pris, der betales på forhånd, vil betale sig i det lange løb. Plus, når valgt og installeret korrekt, vil marmorgulve holde årtier.
"Når det kommer til marmorgulve, anbefaler vi en større flise i stedet for mindre format, da det vil se mere luksuriøst ud og give ethvert rum en større følelse," siger Farbsteins.
"Sælgere vil erstatte gammelt tæppe med nyt tæppetænkning, der vil hjælpe dem med at sælge et hjem," siger Karen Colombosian, en Douglas Elliman-agent baseret i Boston. "Men købere foretrækker hårdttræ."
Af denne grund kan det være bedst at overveje, om det er pengene værd at genskabe et værelse, mens du gør dit hus klar til at sælge. Det giver måske mere mening at bruge lidt ekstra penge på et andet materiale til dine gulve.
"Plastik VVS-armaturer vil mindske værdien af dit hjem," siger Forest. Han foreslår at vælge materialer af højere kvalitet som messing eller metal. "Selvom de er overkommelige, kan billige alternativer til autentiske materialer blive meget dyre på grund af deres billige fremstilling og konstruktion."
"Egetræ er en flot kontrast til det hvide moderne look og tilføjer varme til rummet," siger Farbsteins. "Avanceret tapet er en mere økonomisk løsning, der kan skabe en lignende varme og miljø."
Ja, dit hjem er dit at bo i, og boligejere ønsker ofte at føle, som om deres personlighed er synlig i deres design. Og dette er totalt opmuntret. Men når det er tid til at sælge, kan meget personligt tapet, der ikke let kan fjernes eller ændres, afvise potentielle købere.
"Undgå travlt tapet. Less is more under en renovering,” siger Forest. "Når noget er for specifikt, vil køberen tænke 'jeg skal ændre det her', hvilket vil koste dem flere penge. Dette vil igen mindske værdien af et hus."
