At købe et hjem kan føles som en rutsjebane. Og hvis du er en førstegangskøber, fortolker du inspektionsrapport kan være en af turens mange panikfremkaldende opstigninger. Et stort problem som et revnet fundament, for eksempel, kan kræve noget genforhandling med sælgeren.
Så kan der være små ting, der på overfladen ser skræmmende ud, men ikke er en big deal. For eksempel rapporterer hver boliginspektions San Diego ejendomsmægler Sherry Chen har nogensinde set har påpeget manglen på GFCI (jordfejl kredsløb afbryder) beskyttelse på stikkontakter. En inspektør vil påpege dette som en alvorlig sikkerhedsrisiko, men det er en nem løsning, og en handyman kan installere disse beskyttelser billigt, siger hun.
Alligevel følger boliginspektører et specifikt sæt retningslinjer, når de vurderer et hjem. Dette betyder, at ting, der falder uden for disse retningslinjer, ikke vises i rapporten - og nogle af de problemer, der flyver under radaren, kan være en smerte at rette op ad vejen. Her er fire ting, som ejendomsprofessionelle siger sandsynligvis vil bestå et husinspektion, men det kan være dyrt at reparere.
Når vinduer med dobbeltrude rammer en bestemt alder, vil anti-tåggas mellem ruderne løbe ud, hvilket får vinduerne til at tåge, siger Chen. ”Dette kan ske i stor skala, hvis alle vinduerne i hjemmet er i samme alder,” siger hun. Det er ikke et sikkerhedsproblem og vises derfor ikke på inspektionsrapporten, men du vil ideelt set være i stand til det se ud af dine vinduer uden først at skulle forkaste en masse kontanter.
Et stort potentielt problem, der ville bestå inspektion (men negativt påvirke din livskvalitet), ville være støj fra HVAC-systemet, siger Daren Herzberg, en licenseret tilknyttet ejendomsmægler med Babst + Herzberg Team i Compass i New York City.
”Skramlingen af klimaanlæg og kanaler er ret almindelig, selv når systemet fungerer korrekt,” forklarer han. Klamrende damprør og radiatorer kan også forstyrre din søvn og dit arbejde fra hjemmet.
Asheville, North Carolina-baseret ejendomsmægler Dylan Lennon anbefaler altid købere at kigge bag gardinet med helt nye opdateringer i et hjem, som frisk maling eller nyt gulv. De kan være et dæklag for store problemer som skimmelproblemer, lækager eller andre typer skader.
"Nylige opdateringer til hjemmet kunne indikere, at der var et problem, som sælgeren forsøger at dække over til boliginspektionen," påpeger Lennon.
Hjeminspektører fokuserer på de største systemer i hjemmet, siger Lennon, og afslører normalt de fleste problemer, men det er muligt for nogle problemer at blive opdaget.
En hjemmeinspektør vil evaluere husets fundament, strukturelle komponenter, VVS og elektriske systemer. Men der træffes ingen vurderinger om et hjems designaspekter, siger en række ejendomsmæglere. For at sige det på en anden måde? Et avocadogrønt badekar svigter ikke hjemmeinspektionen, fordi det ikke længere er på mode, men det kan koste dig store penge at renovere, hvis det ikke er din stil.
Her er et sidste råd fra professionelle: Bring en hovedentreprenør til at estimere, hvor meget reparationer vil koste for at gøre det til dit drømmehus, siger ejendomsmægler MeiMei Wei med Winzone Realty i Elmhurst, New York.