For de fleste af os er det ret stort at købe et første hjem. Vi er alle indoktrineret fra en ung alder med de mere romantiske aspekter ved at blive husejere, hvilket gør det svært at forestille sig, når vi køber den første bolig, at vi nogensinde vil bo andre steder.
Men tænk på det på denne måde: Ville det ikke være rart at vide det, når det gør når det er tid til at sælge dit elskede første hjem, vil du gå væk med et dejligt stykke forandring for at lægge mod dit næste drømmehus? Min mand og jeg er i færd med at sælge vores første hjem, og vi lommer omkring 100.000 dollars i lommen efter at have afbetalt vores pant. Selvom det ikke var noget, vi nødvendigvis planlagde at gå ind i denne proces, er det bestemt et dejligt biprodukt.
Det er klart, at du vil have, at dit første hjem skal bo, da du ved, du vil bo i det. Bortset fra funktionaliteten til dig, skal du dog overveje, hvordan fremtidige købere kan føle sig omkring layoutet. Du kan ikke rigtig falske en god grundplan; enten har dit hjem en, eller ikke. Du vil undgå at skulle foretage større strukturelle ændringer (som f.eks. At fjerne bærende vægge), hvis det er muligt, fordi du bliver nødt til at trække renoveringslånet fra din potentielle fortjenstmargen.
Det er ganske vist den eneste ting, vi kæmpede med, når vi solgte vores hjem. Fordi de tidligere ejere tilføjede en enorm ny tilføjelse på bagsiden af et lille, ældre hjem, er der masser af plads - men det er en akavet konfiguration af plads. Hvis du befinder dig i en lignende situation, skal du vide dette: iscenesættelse hjælper.
Hvis du nogensinde har indstillet på HGTV's Flip eller Flop, er du allerede klar over, at professionelle ejendomsfiskere ofte køber et syn uden syn eller tilsyn uden sans. Det er et konkurrencepræget marked, de boliger, de typisk køber, er totaloverhalinger, og de betaler kontant: alle grunde til, at de skal bevæge sig hurtigt. De har selvfølgelig ikke til hensigt at bo i det hjem, de køber for at vende.
Da dette vil være din primære bopæl, er en hjemmeinspektion af største betydning. Hvis du leder efter en sød aftale, kan det føre dig til huse, der er anført "som de er", hvilket er bøde - det betyder ikke, at disse huse er væk fra docket. Hvad det betyder, skal du altid, altid insistere på en hjemmeinspektion for at advare dig om eventuelle problemer, der kan føre til, at dit første hjem bliver en pengegrop i det lange løb.
Før vi fik børn, tænkte min mand og jeg alarmerende lidt på at købe et hjem i et godt skolekvarter. Da vi havde en datter, der skulle gå i børnehaven, da vi endelig var klar til at plante rødder, gik vi hurtigt indså vigtigheden af de råd, vi havde fået af så mange forældre gennem årene: ”Køb i en god skole distrikt."
Hjem i gode skoledistrikter sælger simpelthen hurtigere. Hvis du tilfældigvis bor i en stat med et relativt lille antal topbedømte skoler, og du formår at finde en overkommelige hus i et af de bedste distrikter, finder du, at det i og for sig gør dit hjem varmt handelsvare.
Mange skoledistrikter har et online zoneinddelingskort, der afgrænser, hvilke kvarterer der er tildelt visse skoledistrikter. Du kan normalt også tilslutte en hvilken som helst specifik adresse, du er interesseret i, i den database, og den fortæller dig, hvilke skoler hjemmet er zoneret til. Når du først har en solid idé om områderne i det bedste skolekvarter, skal du bruge lidt tid på at udforske de kvarterer, der er mindre etablerede.
Dette bringer os dog til vores næste punkt. Da hjem i gode skolekvarterer er meget eftertragtede, kan det være svært at finde et i mere etablerede kvarterer (uden at skulle bytte din førstefødte for at have råd til det). Det samme gælder for at finde et hjem i nærheden af byens centrum eller historiske områder. Men hvis du er villig til at se ud over de hvide stakets hegn og overveje et mere up-and-coming kvarter, udvides dine muligheder betydeligt.
Da vi købte vores hjem for næsten tre år siden, blev området faktureret som overgangsperiode. Nu er det et af de mest trendy pletter, som helt sikkert har fungeret til vores fordel gennem hele salgsprocessen. Husk bare at følge markedet: Vær opmærksom på områder med stigende ejendomssalg og solid beskæftigelsesvækst, og udvid din søgning udefra derfra.
Hvis du er heldig og / eller spillede det rigtigt, kan du opleve, at det område, du bor i, er et hvidvarmt marked. Den gode nyhed her er, at du står for at opnå en betydelig fortjeneste, fordi hjemværdierne i området uundgåeligt vil være steget. Den ikke så gode nyhed er, at du kunne have mere konkurrence, fordi alle, der har et hjem at sælge, kunne se på at udnytte disse højere boligværdier.
Så i starten skal du tænke på fremtidige salgsargumenter. Hvad trak dig til huset? Hvad har dit hus, som andre huse i området ikke har? For os var der et par stykker: vores hjem er krammet på to sider af en nyligt renoveret park, det er kun fem minutter til en lokal favorit strand, vi har kun en nabo, og den originale del af hjemmet havde masser af historiske ranchegenskaber, vi fandt charmerende. Dette er alle aspekter, vi spillede op for potentielle sælgere, da vi bragte vores hjem på markedet.
"Bremse appel" er ikke kun en buzz-sætning. Her er den kolde, hårde sandhed - folk bedømmer absolut den ordsprogede bog efter dens omslag, når de køber et hjem. Hvis dit første hjem ser ud, kan det bruge noget TLC udvendigt, vil køberne bemærke. De vil bruge det til at prutte. Alligevel er det relativt let at sprøjt op i dit hjems appel med en højtryksrenser og flot landskabspleje.
Hvad der er meget vanskeligere at overvinde er den omgivende bremse appel. Som i, hvis huset ved siden af eller på tværs af dig har et stort appelproblem. Desværre er det ikke noget, du kan ordne med havearbejdsforsyninger og en can-do-attitude. Selvom dit hus er smukt som et billede, vil din kantsten appel blive stærkt påvirket af øjenskær ved siden af.
Hele ideen her er, at huset, du køber, ikke er en flip. Det skal være beboeligt - nok til at du kan slippe af sted med minimale reparationer og renoveringer og dermed maksimere din fortjeneste (mens du også er behagelig!). Det vil være din primære bopæl - og kombineret med en udvidet tidsramme er det en meget vigtig forskel.
Hvorfor? Du undrer dig måske hvordan skatter fungerer, når du sælger et husog med god grund. Hvis du sælger et hjem, som du ikke har boet i som din primære bopæl i mindst to af de sidste fem år, bliver du beskattet af kapitalgevinsten. Men hvis du har boet i huset i mindst to af de sidste fem år, er det langt mindre sandsynligt, at du bliver nødt til at pony op. For en enkelt boligsælger behøver du ikke betale skat ved salg af din primære bopæl, medmindre kapitalgevinsten overstiger $ 250.000. For et ægtepar fordobles dette beløb til $ 500.000.
Første hjem er typisk ikke sidste hjem, så det giver mening at gå ind i hjemmekøbsprocessen med slutspillet i tankerne. Men køb under alle omstændigheder det hjem, du elsker - det er jo du, der skal bo i det!
Julie Sprankles
Bidragsyder
Julie er en underholdnings- og livsstilsforfatter, der bor i Charleston, SC's kystmekka. I sin fritid nyder hun at se campy SyFy-skabningsfunktioner, DIY-gøre ethvert livløst objekt inden for rækkevidde og forbruge masser af tacos.