Det lyder måske som en gåte, men svaret er let: se til din garage.
”De fleste kommuner har brug for omfattende arkitekttegninger for nye tilføjelser,” forklarer KV Harper, grundlægger og rektor for det New Orleans-baserede firma Kex Design + Build, der advarer potentielle bygherrer til at tænke to gange, inden de bygger noget nyt. ”En garagekonvertering er lidt mindre omfattende, da strukturen allerede findes.”
Du har stadig brug for godkendelse og tilladelser til projektet, men processen vil være enklere og sandsynligvis kortere og kan være en god løsning for en familie med behov for mere boligareal, en gæstesuite eller en kontor. Men her er hvad boligejere bør spørge sig selv, før de opgiver deres garage.
Selvom du ikke bygger en ny struktur, kan det stadig være en dyre virksomhed at konvertere en garage. Typiske omkostninger spænder fra $ 6.000 til $ 21.000, tal, der ikke føles så overvældende, hvis du overvejer et banklån, som et
Discover® personlig lån, der tilbyder fleksible tilbagebetalingsmuligheder. Bare husk: ligesom de fleste renoveringer, jo lettere det er, jo mindre er budgettet.Glem ikke arbejdskraft, som typisk er 10 til 20 procent af de endelige omkostninger.
Hvis du er praktisk, sparer du selv arbejdet (eller noget af det) også penge, da arbejdskraft typisk er 10 til 20 procent af de endelige omkostninger.
Harper siger den største overvejelse at tænke på, når der konverteres en garage, hvordan pladsen vil blive brugt. "Vil layoutet passe til husejernes behov?" spørger hun.
For Turna Uyar og hendes kæreste, husejere i Long Island, New York, svarede dette spørgsmål bor i deres to-værelses, ranch-stil hjem i mere end to år, før de beslutter at konvertere garage.
Relateret historie
Denne familie vendte en garage til et mest anvendt rum
Således har de besluttet at omdanne deres to-bil garageplads til en familie værelse og mere formel spisestue, samtidig med at de udskærer et gæst soveværelse, der vil fungere som et kontor. Dette giver dem mere plads i deres eksisterende køkken og giver mulighed for et større spisekammer.
De overvejede også, hvordan man bedst kunne maksimere pladsen, da de samlede firkantede optagelser er relativt små - garagens fodaftryk er cirka 25 fod på 20 fod. Uyar valgte lommedøre i konverteringen snarere end svingdøre, hvilket ville tage unødvendig plads.
”Hvis jeg skulle [have gjort] dette projekt fra det øjeblik, jeg købte huset, er jeg sikker på, at det ikke ville se ud, som jeg har foran mig i dag,” siger Uyar.
”Den største ting at overveje er at tilføje lys,” siger Uyar. ”Garager har normalt ikke vinduer. Der er kun naturligt lys, når du åbner garageporten. ” De planlægger at tilføje fire vinduer i regelmæssig størrelse og et stort vindue på 6 fod med 5 fod med udsigt over baghaven.
Du bliver sandsynligvis også nødt til at køre flere ledninger og stikkontakter til ekstra lys, da de fleste garager kun har en lyspæreloftlys. Ekstra afsætningsmuligheder koster kun $ 75 til $ 100 at installere, men hvis du har brug for at ansætte en elektriker, kan du forvente at bruge $ 50 til $ 100 per time.
Den type gulve og lofter, du vælger, vil påvirke ting som budget, og hvor godt den konverterede del passer sammen med resten af huset. Et faldloft er den billigste mulighed, men medmindre du vil have din nye plads til at ligne et kontor i et indkøbscenter, skal du vælge det drywall, hvilket er $ 1,60 - $ 2,13 pr. kvadratfod. Hvis du vil hæve loftet, kan du forvente at bruge betydeligt mere. Men hvis du planlægger at sælge i fremtiden, skal du være opmærksom på det et loft til 10- til 12 fod kan tilføje op til 25 procent mere værdi til et hjem, så det kan være værd at investere.
Garager sidder ofte noget lavere end gulvet i dit hus, så at hæve gulvet til et kontinuerligt niveau, ligesom Uyar gør, giver mulighed for en problemfri overgang fra den nye del til den gamle.
Et køkken har også brug for gasledninger, og ethvert rum har brug for ordentlig varme- og kølekanaler, da de fleste garager ikke er tilsluttet et hjemmes VVS-system. Installation af kanaler og ventilationsåbninger kan koste op til $ 2.000. Sammen med det kræves korrekt isolering for at opretholde en behagelig temperatur.
I områder med milde klimaer er parkering udenfor håndterbar. For husejere i områder med barske vintre kan dette være den største faktor i, om de vil opgive garagen eller ej. Vil du virkelig rydde sne og afis hver morgen, inden du arbejder en tredjedel af året?
Uyar er ikke fremmed for sneklædte nordøstlige vintre, men hun har ikke planer om at bygge en ny garage. ”Vi sætter aldrig vores biler i garagen,” siger hun. „Plus, en tredjedel af huset er garagen. Det ser ud som en vanvittig mængde plads at dedikere til en bil. Jeg vil hellere underholde. ”
Følge efter House Beautiful på Instagram.
Dette kommenterende afsnit oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side. Du kan muligvis finde flere oplysninger på deres websted.