73% af afroamerikanere sagde de ikke havde
nødfonde til dækning af tre måneders udgifter.
Hvert emne på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi tjener muligvis provision på nogle af de varer, du vælger at købe.
Det er meget lettere sagt at udleje din ejendom til gæsterne. Alt fra hvordan din fortegnelse er skrevet til dine hostingkvaliteter til, selvfølgelig, dine priser vil afgøre din lejes succes. Aspirerende lejere skal se til HGTV's Regler for feriehus, hvor Scott McGillivray omdanner rundown-egenskaber til drømmende undslipper. Ikke kun giver han disse ejendomme en massiv ansigtsløftning, men han rådgiver ejere om, hvordan man bedst kan markedsføre deres ejendom til gæster.
McGillivray talte med House Beautiful om alle ting ferieboliger - fra hvordan du beregner din sats til hvordan du forbedrer din leje både online og personligt, samt hans råd om at navigere i branchen under en pandemi. Uanset om du lejer villaer ved stranden ved gæsterne, eller du håber at drage fordel af en tom suite i dit hjem, hjælper McGillivrays tip med at polere din ejendom.
Første ting først: Opkræv en rimelig sats. I hver episode af Regler for feriehus, McGillivray hjælper kunder med at beregne en rimelig pris per nat / uge for deres ejendom efter renovering.
De vigtigste faktorer, der bestemmer sats, er, om ejendommen er ved vandet eller ej, dens afstand til en større by, soveværelse i alt, tid på året, og hjemets kvalitet og finish, McGillivray forklarer. "Ideelt set er du inden for to timer fra en større by," og "du har mindst tre soveværelser, men op til seks er fantastisk," siger han. At have adgang til havnefronten vil virkelig også give dig mulighed for at hæve prisen. Men selvom der ikke er nogen nøjagtig formel, anbefaler McGillivray at lave din research - det betyder, at du tjekker andre lister i området for at se, hvad de opkræver. Hvis du vil skubbe prisen lidt højere, kan hans næste tip, hvis det udføres godt, virkelig gøre din ejendom fremtrædende blandt lignende lister.
”Den vigtigste faktor for at få stor efterspørgsel efter din ejendom er at branding den,” siger McGillivray og tilføjer, at de fleste mennesker overser denne brag. Med dette mener han, at lejere forsømmer "at skabe et tema eller et koncept for at gøre [deres ejendom] mindeværdig."
Hvis du har læst House Beautiful 's dækning på denne Hagrid-inspirerede hytte tilgængelig til leje, inspireret af Harry Potter serie eller dette Gyldne piger-inspired leje hjem, du ved alt om branding. Ikke al branding skal være at detaljerede, men at adskille din leje kan være forskellen mellem at give afkast på ejendommen.
"Jeg arbejder på en ejendom lige nu, hvor jeg branding som The Hawks Nest," siger McGillivray. Han forklarer, at hjemmet har en fantastisk udsigt, en forfriskende brise og er udstyret med et ildstedområde med udsigt over søen og klipperne. Bare ved at give lejen et sjovt navn, har han allerede fået opmærksomheden fra fremtidige lejere, der måske er nysgerrige efter, hvordan leje er.
Små justeringer til ejendommens navn kan gøre hele forskellen. Hvis din ejendom er i nærheden af en sø, som folk ofte fisker på, skal du overveje at dubbe den til en "fiskerhytte" og prøv at indarbejde det tema inden i hvis det er muligt. "Virkelig at spille op til dit lokale eller specifikke brand er nøglen til at kunne opkræve en præmie," siger McGillivray.
Selvom branding er vigtigt, vil du ikke pynte din ejendom på fortegnelsen. "Uanset hvad du lægger i din fortegnelse, skal du sørge for, at det er en sand repræsentation af ejendommen, og at den ikke er uærlig," siger McGillivray. Før de ankommer, skal gæsterne have en god forståelse af, hvad køkkenet har eller ikke har, eller hvordan boligen er.
Desuden bemærker McGillivray, at hvis du har et stort problem i huset (tænk: utæt tag eller ødelagte apparater), skal du være gennemsigtig og forud for det. ”Nogen vil forlade en anmeldelse, og disse anmeldelser er evangelium for din fortsatte succes i denne forretning,” siger han.
"Der er ingen hård, hurtig regel om antallet af billeder," i en fortegnelse afslører McGillivray, men hvis han skulle lægge et nummer til det, foreslår han, at du sigter mod et dusin. "Du vil vise dine hovedområder. Du vil vise det ydre. Og igen vil du være ærlig. "
Han giver et eksempel på, hvordan fotos ubevidst vil være bedragende: Antag, du har en hytte, der er en kort gåtur ned ad en bakke fra en sø og på dine fotos viser du et tæt billede af dock og ejendommens interiør. Lejere kan antage, at søen er direkte uden for kabinen, men hvis søen faktisk er en smule ned ad bakke, kan dette være et problem for nogen med dårlige knæ, forklarer han.
Ud over at vise gæster, hvordan ejendommen faktisk ser ud, anbefaler McGillivray at inkludere fotos af seværdigheder i nærheden på fortegnelsen eller restauranter, som de kan tjekke ud. ”Du kan næsten hjælpe dem med at forberede deres hele ferie, hvis du viser dem nogle af de lokale ting, du kan gøre,” siger han. Han bemærker, at nogle lister endda går så langt som at indbefatte droneoptagelser af deres ejendom, hvilket giver gæsterne et fugleperspektiv af deres omgivelser og forestiller sig ejendommen bedre.
"Hvis du har en indbydende gave, går det langt," forklarer McGillivray. Det er et strejf, han har været kendt for at inkorporere på Regler for feriehus.
Hvis du overvejer at sammensætte en kurv, foreslår han, at du inkluderer ting, der passer til ejendommens tema. Mens snacks er en god start, skal du tænke på genstande, der er mere specifikke for de aktiviteter, gæsterne er involveret i under deres ophold. Hvis det er en ejendom ved vandet, kan du overveje at gæve gæster med solcreme eller håndklæder, som de kan tage med sig. Hvis du er i nærheden af en bondestand, skal du medtage nogle lokale fødevarer.
Udover at gæve gæster med en lille overraskelse ved ankomst, gå så langt som at lager køkkenet med basiske krydderier og krydderier, der kan også tjene nogle glødende anmeldelser, da du sparer gæsterne en tur i supermarkedet, og derfor giver dem mere tid til at nyde deres Bliv.
Når det gælder sæber, shampoo, tandpastaer, rengøringsprodukter osv., Inkluderer de også. McGillivary bemærker, at en masse af de feriehuse ved havnen, han har arbejdet med, bruger septiske systemer, og hvis du prøver For at bevare din ejendom og dens omgivelser ønsker du, at dine gæster skal bruge miljøvenligt Produkter. ”Det er en dejlig gave til lejere, men det er også en dejlig måde at sikre sig, at de rigtige produkter bruges i dit hjem.”
Endelig kaster McGillivray et lys over, hvordan man lejer under COVID-19. Hvis det er muligt, foreslår han feriehuse til overgang til månedlig leje i stedet for ugen. Dette reducerer mængden af gæstomsætning. For dem, der muligvis lejer små pladser i deres hjem, bliver det lidt mere vanskeligt, og han foreslår, at han sigter mod at overføre pladsen til en med en langsigtet lejekontrakt. COVID-kompatibel praksis bør indføres i delte områder. For ikke at nævne er enheder med separate indgange og naturlige opdelinger mere ideelle.
Han anbefaler også at placere gæsternes ophold, hvorefter man tildeler mindst 48 timer at rengøre inden man tjekker den næste gruppe, samt “opfordrer folk til at bringe deres egne dagligvarer og alt det, de har brug for, i hele deres ophold. ”Det forhindrer gæsterne i at vove sig ud i offentligheden steder.
For ejendomme, der er afsondret, bemærker han, at det nu er tid for ejere at spille den flugtfaktor og den sociale distanceringsmulighed.
Som for Regler for feriehus, som i øjeblikket optager for sæson to, bemærker McGillivray, at showet er redigeret for at reflektere ferieudlejningsbranchen under dette nuværende klima og "være så kompatibel som muligt og ikke tone døv."
Stil ind for flere pro tip fra Scott McGillivray hver lørdag kl. 20.00. ET / PT på HGTV US.
Følg House Beautiful på Instagram.
Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugere med at give deres e-mail-adresser. Du kan muligvis finde mere information om dette og lignende indhold på piano.io.
Dette kommenterende afsnit oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side. Du kan muligvis finde flere oplysninger på deres websted.