Den sidste leje, jeg boede i teknisk set kom med en opvaskemaskine. Men selvom jeg grundigt skyllede mine retter, inden jeg læssede dem, var de uundgåeligt kommet ud af opvaskemaskinen dårligt rengjort med madretter fastklæbet. Jeg kalder vedligeholdelse. Vedligeholdelse kom og fortalte mig, at de ikke kunne finde et problem med apparatet. Skyl og gentag.
Midtvejs gennem lejekontrakten I opgav opvaskemaskinen helt og kridt problemet op til maskinen er dateret eller billig - eller begge dele. I de senere år er opvaskemaskiner imidlertid blevet ret ensartede faciliteter i mange lejligheder, hvor lejere kommer til at forvente apparatet, siger ejendomsmæglere. Men huslejer pas på: Opvaskemaskiner kan være et overvurderet salgssted, især hvis du ender med en som min.
Afhængigt af mærket kan en opvaskemaskine øge lejepriserne. Det hele kommer ned på apparatets kvalitet, og hvor hurtigt din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab ønsker at tilbagebetale investeringen.
Tænk på det på denne måde, siger New York City-ejendomsmægler
Karen Kostiw af Warburg Realty: En opvaskemaskine i den nedre ende koster omkring $ 300, så en udlejer kunne tilbagebetale omkostningerne ved det inden for et år ved at øge lejen med $ 25 om måneden. For en mellemliggende lejlighed med et mærkenavn er det økonomiske overskud $ 650, hvilket kan betyde en stigning på $ 54 om måneden. For en high-end leje er prisen for en top-notch opvaskemaskine $ 1.500, hvilket kan føre leje op $ 125 om måneden. En god opvaskemaskine skulle vare cirka 10 år, siger Kostiw. Så det er muligt, at udlejer ville sprede de omkostninger over flere år.”I det hele taget vil udlejere, der investerer i en opvaskemaskine af bedre kvalitet, opdage, at systemet nedbrydes mindre, hvilket betyder færre klager fra lejere,” siger hun. Et dyrere brand svarer til en stigning i huslejen, men alligevel er der ikke så mange hovedpine i det lange løb.
Hvis du vil finde ud af, hvor meget mere en lejlighed med opvaskemaskine lejer til, Shawn Breyer, en ejendomsinvestor hos Breyer-hjemmekøbere i Georgien, anbefaler vi at sammenligne lejelister online. Websteder som Trulia, Rent.com, og Apartments.com har en mulighed for at filtrere resultater for at inkludere huslejer med opvaskemaskiner. Filtrer søgningen for at vise huse, der har lignende soveværelser, badeværelser og firkantede optagelser. Når du har disse kriterier, skal du filtrere søgningen med og uden opvaskemaskine og sammenligne priser, siger han.
At helt afstå fra en opvaskemaskine er at forpligte sig til at vaske dine tallerkener på gammeldags måde. For nogle er det ikke en big deal.
Tancy A. Mason-Phillips, en udlejer og ejendomsmægler i området Columbus, Ohio, siger, at hun ikke har opvaskemaskiner installeret i hendes lejeenheder, fordi de er for dyre at vedligeholde.
”At have en opvaskemaskine eller ej ser ikke ud til at genere de fleste lejere,” siger hun. ”Jeg har ikke fundet, at en lejer ikke lejer en enhed, fordi der ikke er nogen opvaskemaskine, men også på grund af en anden grund, som layout eller soveværelsesstørrelse.”
Hvis du overvejer at leje uden opvaskemaskine - og du virkelig ikke var klar til at leve uden en - du kan også prøve at forhandle om installation af en med din udlejer, foreslår Sadika Mrkulic, salgsagent på DJK Residential i New York City.