Hvem havde det værre, når jeg købte hjem: Boomers eller Millennials? Det kan være et emne, der gør Thanksgiving-middagen overskuelig, men nu har argumentet et svar. Nå, slags. Ifølge en ny rapport er hjemmeejerskab teknisk set billigere end det var i 1980'erne, men i dag er det i øjeblikket sværere end nogensinde at have et hjem til rådighed.
Tirsdag frigav The Joint Center for Housing Studies ved Harvard University 2018 State of the Nation's Housing rapport, som centret lægger årligt ud, dækker emner som boligmarkeder, ændringer i demografi, husejendom, lejeboliger, udfordringer og mere. Siden den første rapport blev frigivet i 1988 - for 30 år siden - tog årets rapport mange chancer for at sammenligne dagens boligmarked med det foregående år. Et overraskende fund? Selvom medianpriserne i hjemmet er højere end nogensinde, er de nutidige husejere, når de justeres for inflationen betaler faktisk lidt mindre månedligt på deres prioritetslån end deres kolleger i slutningen af 1980'erne gjorde. Dette skyldes, at selvom husomkostningerne er steget dramatisk i de sidste tre årtier, er renten meget lavere end i 1988. Et prioritetslån i 1988 kom med renter over 10%, mens de i dag er tættere på 4,75%.
Vil du se, hvordan denne kendsgerning tjekker ud? Her er matematikken. I 1988 svækkede den gennemsnitlige hjemmepris omkring $ 111.000. Med en $ 22.200 forskud (20%) ville et $ 88.800 prioritetslån have endt med at koste $ 280.542 (eller $ 779.28 månedligt). Ja, 779,28 $ er sindssygt billige, men når du justerer dig for inflationen, kommer dette nummer overraskende tæt på det, du betaler i dag for dit månedlige pantelån eller leje. I 2018 dollars, median hjemmet pris i 1988 udgør omkring $ 237.124. Betal en 20% -udbetaling på 47.424 $ -udbetaling, og du står tilbage med et $ 189.704-prioritetslån, der ville have endt med at koste $ 599.323, eller omkring $ 1.664 om måneden. Det er temmelig tæt på dagens tal - som overraskende er $ 100.000 billigere end deres kolleger. Den median boligpris i dag svæver omkring $ 330,00 (med en $ 66.000 udbetaling), et $ 264.000 prioritetslån ender med at koste $ 495.773.63, eller omkring $ 1.377 om måneden.
Men selv om dagens husejere betaler lidt over $ 250 mindre end deres kolleger i 1988 gjorde for deres prioritetslån, spiser disse pantebetalinger mere af deres løn end nogensinde. Næsten en tredjedel af alle husstande brugte mere end 30% af deres indkomst til bolig i 2016. Ironisk nok kaldte den første State of the Nation's Housing-rapport i 1988 det nationale 3.2-pris-til-indkomst-forhold "historisk højt", og kun et metroområde havde et forhold over 6,0. I dag er dette forhold steget til 4,2, og et samlet antal af 22 metroområder har et forhold over 6,0. Yikes!
”Hvis indkomsterne havde holdt trit med økonomiens vækst i de sidste 30 år, ville de have haft let matchede stigningen i boligomkostninger, ”Daniel McCue, en senior forskningsmedarbejder og hovedforfatter af rapporten sagde i en erklæring. ”Men det er ikke sket.”
Et lyspunkt? Selv om klimaet for husejerskab er sværere end nogensinde, er der stadig mange, der finder måder at nå den amerikanske drøm på. Husejendom vokser overraskende: Sidste år ejede 63,9% af amerikanerne fast ejendom - tæt på 64% i slutningen af 1980'erne.