Når det kommer til at leje en lejlighed eller et hjem, er lejere bundet af en række begrænsninger, der har en tendens til at favorisere udlejer. Tænk på sanksjoner, forsendelsesvalg og gebyrer for tidlig opsigelse. Tro ikke, at du ikke kan bede om dine egne bestemmelser i en lejekontrakt. Mens udlejer bestemt har ret til at sige nej, hvis du ikke spørger, får du bestemt ikke, hvad du vil.
For at finde ud af, hvilke rimelige anmodninger lejere skulle anmode om, talte jeg med eksperter i ejendomsadministrationsselskaber samt ejendomsadvokater. Her er deres fem helt rimelige ting at anmode om i din lejekontrakt.
”Tro det eller ej, mange ejendomsadministrationsselskaber skifter ikke låse på deres lejligheder mellem lejere,” siger Evan Roberts, ejer af Pålidelige boligkøbere i Columbia, Maryland. ”De samler blot nøglerne fra de forladte lejere og overleverer dem til de nye.” Før du underskriver, skal du se om din udlejer kan tilbyde alle andre yderligere sikkerhedsfunktioner såsom flere udvendige lys, sikkerhedskameraer, et alarmsystem eller endda smart teknologi som f.eks
Ring dørklokke.Mens din bygning måske ikke ønsker, at alle i bygningen skal have en parabol på taget eller en grill på gårdhave, kan de lade dig have en - men kun hvis du spørger, siger Coty Thurman, ejendomsadministrator og licenseret mægler for Stueudlejning i Portland, Oregon.
Det er almindelig praksis at male om lejligheder mellem lejere, og at maling normalt er en intetsigende hvid eller grå. Men du kan tilføje nogle personligheder til dine nye grave, før du selv flytter ind ved at se, om du kan angive dit valg af malingsfarve i lejekontrakten. ”Det er relativt billigt at bytte det traditionelle farveskema ud for stænk af nuancer, der følger med din indretning,” siger Janae Poulton, en mægler med J. Hester Properties i North Richland Hills, Texas.
Enhver, der har lejet en lejlighed - eller måske endda et hus - har stødt på de støjende naboer: stumping på etage over dig, spiller musik eller ser tv for højt eller forlader deres ting uden for din dør i stedet for deres. Gør det nemt at undslippe denne og andre skærpende situationer ved at inkludere en tidlig udgangsklausul. ”Bed om en bestemmelse, der giver lejeren mulighed for at forlade lokalerne, hvis han eller hun ikke kan nyde det på baggrund af forbrydelser, der opstår i lokalerne, høje lyde eller chikane fra naboer,” siger Shaolaine Loving, en advokat med erfaring med udlejer-lejersager i Las Vegas, Nevada.
Hvis din lejekontrakt allerede tillader kæledyr, skal du ikke være bange for at bede om yderligere boliger, der gør livet lettere for dig og dine kæledyr (og som gør oplevelsen bedre for dine naboer). ”Du vil have, at din firbenede ven skal elske dit nye sted så meget som du gør,” siger Poulton. Hun anbefaler at bede om, at et kæledyrsdør skal installeres inden indflytning, bede om et hundehus eller endda et hegn omkring baghaven.
