At prøve at finde dit første hjem er meget spændende. Men et sted mellem onlineforskningen og utallige visninger mister husjagt sin glans. Det hele overvælder bare. I denne blanding af stadigt skiftende følelser er det let at lave fejl. Og selvom du kan forvente at gøre et par tabber, første gang du gør noget nyt, er indsatsen lidt højere, når du køber et hjem. Et par slip-ups kan ende med at koste tusinder af dollars - og muligvis dit drømmehus.
De fleste første gang huskøbere ender med at begå de samme fejl under husjagt. Heldigvis kan de fleste ejendomsmæglere se disse tabber fra en kilometer væk. I håb om at gemme kunderne lidt stress, spurgte jeg nogle ejendomsmæglere de fejl, de ser oftest. Her er de fem mest almindelige slip-ups:
Hvorfor det er en fejltagelse: Du kan føle trangen til at komme ind i et par åbne huse i løbet af weekenden. Men at gå uanmeldt ind kan være risikabelt, siger Clint Robertson, ejer af Tømmer og kærlighed i Boise, Idaho og vært for HGTVs "Boise Boys." Hvorfor? Sælgers agent viser hjemmet. Og da deres mål er et salg, vil de sandsynligvis fokusere på mere kosmetiske egenskaber som avancerede apparater og bordplade-materiale, hvor de lyser over de mindre salgbare punkter.
Selvom der ikke er nogen skade i at tage en solo-kig på et hjem, skal du ikke blive for knyttet, siger Bruce Ailion, ejendomsmægler med RE / MAX By og land i Atlanta, Georgien. At købe et hjem er en beslutning, du skal tage med dit hoved - ikke dit hjerte. Din agent sørger for, at du forbliver logisk. Så hvis denne improviserede drop-in føles som kærlighed ved første øjekast, planlæg en tur gennem din agent ASAP. De vil være i stand til at påpege eventuelle skjulte problemer vedvarende og tilbyde perspektiv, hvis der er bedre tilbud, der skal findes på markedet.
Derudover hjælper din agent dig med at forblive diskret i et åbent hus - hvilket kan spare dig for penge på lang sigt. Mihal Gartenberg, en agent hos Warburg Realty i New York City, siger hun ofte minder sine købere om ikke at vise for meget spænding foran sælgers agent. Robertson advarer også sine klienter mod at drøfte deres budget med udstillingsagenten. Hvorfor? Igen: Den åbne husagent fungerer for sælgeren - ikke dig. Giv dem ikke en overhånd, hvis du afgiver et tilbud. Uanset om de ved, hvor meget du virkelig vil have hjemmet, eller hvor meget du faktisk har råd til, kan de bruge denne info imod du kommer til forhandling.
Hvorfor det er en fejltagelse: Sikker på, måske har du fundet det drømmehus. Det er nøglen, men stadig malerisk, har kantsten appel i dage - og det er i dit budget! Men rabat ikke alt andet omgivende hjemmet. Den perfekte ejendom findes ikke i et vakuum. Der kan være ukontrollerbare faktorer, der ikke er indlysende ved første, anden eller endda tredje visning.
”På forskellige tidspunkter af dagen og forskellige dage i ugen kan ejendomme og kvarterer få en meget anden fornemmelse,” siger Brian Davis, medstifter af SparkRental.com. ”F.eks. Kl. 10.00 tirsdag formiddag kan en ejendom ved siden af et frat hus virke rolig og ordnet. Eller en gade kan være rolig i weekenderne og [ekstremt] højt i ugedagens rushtimer, når pendlere passerer. ”
En god måde at undersøge dette på? Læs anmeldelser, siger Marcie Williams, præsident for RKW Residential i Miami, Florida.
”Det er vigtigt at gennemgå lokalsamfundets online omdømme for at få en retfærdig og afbalanceret vurdering af beboernes tilfredshed,” siger Williams.
Du kan også tale med ville naboer -bare være diskret om det. Se også på lokale medier, Facebook-grupper, samfundsorienterede websteder som Næste dør og Niche for at få kvalitativ information, du ikke kunne få fra et åbent hus. Der er også datadrevet-sites, som TotalHomeScore.com. Tilslut adressen og få levedygtighedsmålinger som stilhed, trafiksikkerhed, brugervenlige ærinder og mere.
”En fejl, som hjemmekøbere begår, overvejer kun deres nuværende behov og antager, at de forbliver statiske over tid,” siger Mike Saunders fra Bowmanville, Ontario-baseret Durham Drafting and Design. ”Næsten enhver husejers behov og evner vil ændre sig over tid, og resultatet er ofte dyre renoveringer eller flytning.”
Og igen, tænk ikke bare på selve huset. Alison Bernstein af Jungle forstæder, et ejendomsselskab, der hjælper bybeboere med at flytte til burbs, siger, at mange første gangs huskøbere glemmer at indgå i, hvordan byen selv påvirker fremtidens og familieudviklingen.
Hvorfor det er en fejltagelse: Hvis du er ivrig efter at få din husjagt i gang, kan du muligvis lade din agent finde dig.
”Boligkøbere bruger ofte agenten fra det åbne hus, de gik til, uden nogen undersøgelse af agentens oplevelse,” siger Jerry Grodesky administrerende mægler hos Gård og søhuse fast ejendom i Loda, Illinois.
Hvis din agent ikke er på linje med dine mål eller ikke har erfaring på dit marked, kan dette få dit hus til at unødigt tage længere tid - og være dyrere.
"Vi er alle vant til at se på 'Pinterest-Perfect' billeder," siger Nichole Beroset, en ejendomsmægler med Keller William’s Realty i Atlanta, Georgien. Hun bemærker, at på grund af dette passerer mange mennesker perfekt fine hjem.
Professionelle fotos er dyre, og måske var sælgeren ikke overbevist om, at det ville hjælpe salget. Eller måske ønskede de at få huset på markedet så hurtigt som muligt. Der er en fordel ved at se uphotogene hjem også. Hvis de ikke fanger andre huskøbers interesse, kan du score en aftale, da der er mindre konkurrence. (Denne strategi ender faktisk med at arbejde i lejesituationer, også!)