Hvis du lejer, vil du have, at dit sted skal føles som hjemme - selvom din lejekontrakt kun er for et år eller mindre. Så, du begynder at dekorere. Du hænger kunst. Du tilføjer hylder. Du henter en pensel og, voila, den kedelige hvide plade nær stuen er nu en god tro-erklæring.
Men disse let-peasy lejervenlige DIY-tricks- i mellemtiden stor til at tildele personlighed i din lejlighed eller bringe din leje ind i den moderne tid - kan faktisk forårsage skade på enheden og dække dit depositum. Det er en ubesværet flytte ud, når du forventer et fald (omend det er dine egne penge), men i stedet finder ud af, at hundreder af dollars er tilbageholdt fra dit sikkerhedsdepositum for at dække skaden.
Her deler ejendomseksperter nogle af DIY-tricks, som lejere ofte er afhængige af at graner op en plads, men det ender med at spise væk ved deres indskud.
En baggrundsplash af en metro eller mosaikflise kan være en nem måde at sprænge et mønster ind i et køkken og få det til at se mindre sterilt og mere moderne ud. Men disse
skræl-og-stick backsplash fliser kan stave problemer, siger Colby Hager, ejeren af Capstone Homebuyers og en ejendomsadministrator i San Antonio.Han har set DIY-skræl-og-stick-fliser i lejligheder, som han ejer, og advarer om, at disse fliser kan være superklæbende, hvilket beskadiger arkgrunden bag dem, når de først er skrækket væk.
Kommandolister er et must-have for mange lejere. De kan hænge alt fra kunst til køkkenredskaber og kan tilføje organisatorisk lykke til et lille rum. Men hvis du hænger noget for tungt på dem, løb de rip af væggen og efterlader huller og beskadiger væggene, advarer Samantha Scalzo, direktør og mægler med S&S Global, en ejendomsmægler i Miami, Florida.
For at undgå, at dette sker, skal du følge instruktionerne på kommandolisternes emballage og være ekstra opmærksom på vægtbegrænsningerne. Det store strimler kan håndtere en 24-tommer til 36-tommer genstand, der vejer op til 16 pund. Det mindre hængende strimler kan kun håndtere op til 4 pund. Sørg også for, at du kun bruger kommandokroge på glatte overflader og ikke på popcorn-strukturerede vægge, mursten, beton eller træ.
Før du overhovedet maler din leje, er det en god ide at kontakte din udlejer for at afgøre, om det er tilladt. Men du vil bestemt ikke undgå det male et værelse i en mørk eller lunefuld farve, siger David Rosenberger, en licenseret associeret ejendomsmægler med Douglas Elliman i NYC.
”Mørke farver kræver ofte flere lag hvid maling for at vende en mur tilbage til uberørt hvid,” siger han. Hvis du maler, skal du spørge din udlejer, hvilket mærke og malingsfarve der oprindeligt blev brugt, så du kan vende væggene tilbage, som de var, når du flytter ud.
Måske vil du have lysere opgavebelysning, når du får tingene gjort rundt i huset, men mere afslappet belysning om aftenen. Dimmerkontakter giver dig mulighed for at sænke lysene i lysstyrken. Selvom denne DIY-opgave er temmelig let, kræver den genkabling, når du skifter ledningerne fra det gamle stikkontakt med ledningerne fra dæmperen.
Hvis du ikke installerer dæmperne korrekt, risikerer du at forårsage elektriske problemer, siger Scalzo. Desuden fungerer lysdæmperne muligvis ikke på nogle af lysene og kan forårsage elektrisk støj, der kan forstyrre fjernsyn, radioer og andre enheder, der deler et kredsløbspanel. Dette er en af de lejeopgaver, du gerne vil bede om tilladelse til, og det kan være bedre at overlade elektrikere.
Scenariet: Du flytter ind i en lejlighed, og væggene er dystre. Din udlejer fortalte dig, at ingen hamrede negle i væggen. Det kan være fristende, men du vil også undgå at lave en udsagnsvæg med traditionelt tapet.
”Tapet kan være rodet at fjerne, og det efterlader en rest,” siger Marte. Og hvem har tid til at skrabe væk efter det rod, når du er på udflytningsfrist? Heldigvis er der en løsning: Fjernbart tapet. Når du anvender den korrekt, skrælmer den væk som et klistermærke, så du kan have din erklæringsmur og stadig gå væk med dit sikkerhedsdepositum.
Denne DIY er ikke en, der i sig selv bidrager til en lejlighedens æstetik, men det er en vedligeholdelsesopgave, som lejere ofte prøver at tackle på egen hånd: Fjernelse af afløb med butikskøbte dræningsrensere. Nogle afløbsrensere kan dog faktisk skade rørene, forklarer dog Elias Marte, en ejendomsmægler i New York hos DJK Residential, fordi de skaber varme.
”Denne varme kan fordreje eller smelte røret, hvilket kan føre til lækager,” siger han. Andre gange skubber rengøringsrenserne bare tilstopperen længere ned i drænet, hvilket gør det sværere at nå og fjerne det. Hvis du har et tilstoppet afløb, skal du give din udlejer et heads up, stat.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019