De fleste første gang boligkøbere ved ikke at tage et stykke nyt gæld, forlade deres job eller ignorere deres faktureringsdatoer, når de ansøger om et prioritetslån. Men flere andre faktorer - fra alle disse morgenjava-løber, til en manglende planlægning, til at bære en høj kreditkortsaldo - kan påvirke dine chancer for at hænge det hus til den bedste rente. Her er fire eksperttips til, hvad man ikke skal gøre, når du starter processen:
”Det er vigtigt at vide, hvor husejerskab passer ind i din større økonomiske plan,” siger Kathy Cummings, senior vicepræsident for boligejerselskabsløsninger og overkommelige boligprogrammer hos Bank of Amerika. ”Overvej, hvor dit liv er på vej, og hvad du vil opnå undervejs. På denne måde, når du mødes med din pantelån, er du parat til at føre en samtale om, hvor meget du gerne vil lægge på at købe et hjem. ”
Cummings anbefaler, at du får dit papir, som kontoudtog og selvangivelse, i forvejen. (Og kolleger til lejlighedsterapi Chelsea Greenwood Lassman anbefaler
at få et bindemiddel for at holde alle dine hjemmelaterede papirer sammen.)”Hvis du overvejer at overveje at købe dit første hjem i det næste år eller deromkring, er det nu på tide at tilføje lidt ekstra polstring på din bankkonto,” siger Abel Carrasco, låneforfatter hos Motto prioritetsrådgivere i Sankt Petersborg, Florida. ”Husk, der er mere end bare dit udbetalingsbeløb, der går til et boligkøb. Du skal betale for hjemmekontrol og en forudgående vurdering sammen med dine faktiske lukningsomkostninger, der er samlet for dit køb. ”
Og det er bare i boligkøbsprocessen - du skal også betale for at flytte og møblere dit hjem.
Undgå at tage på uventet gæld ved at se på dit budget og finde små måder at spare penge over tid. ”Hvis du stopper for en latte hver dag på vej til arbejde, kan det let tilføje op til over $ 1.000-plus i løbet af et år,” siger Carrasco. Andre smarte måder at gemme? Lommer dem $ 5 regninger når du støder på dem eller laver disse tre penge-besparelseslister.
”Selvom der ikke er nogen hurtig og hurtig regel om, hvilken kredit score du har brug for for at købe et hus, kan det at hjælpe dig med at få en lavere rente øge din kredit score, før du køber et hjem,” siger Cummings. Den mindste score, du har brug for for at få de bedste renter? Eksperter siger, at det er 760. At vide, hvilke faktorer, som anvendelse og kreditmix, går ind i din kredit score kan hjælpe dig med at lave en planlægger at hæve det hvis det bare er sådan.
Nogle af de bedste måder at hæve din kredit score? Hold saldoen så lav som muligt i forhold til grænserne, siger Carrasco, og luk ikke kreditkonti - hold dem åbne og i god stand med minimale saldi.
”Dine kreditresultater er intet andet end din personlige betalingshistorikprofil,” siger han. "Konti, der er åben og i god stand i årevis, har en tendens til at bære en masse vægt for de algoritmer, der beregner din score."
Almindelige råd for at finde en perfekt hus (eller lejlighed)? Se på mange af dem. Det samme gælder for samlingen af dit ejendomsteam - men det er ofte et overset råd. Brug tiden Før er du klar til at købe for at interviewe ejendomsmæglere, faglånspersonale, advokater, inspektører.
”De fleste købere vil bede om en solid henvisning fra en betroet ven eller familiemedlem, men altid slå deres anmeldelser op,” siger Carrasco. Han anbefaler også at gå lokalt snarere end via et callcenter eller et begrænset servicefirma.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019