Hvis du nogensinde har søgt efter en lejlighed i New York City, har du sandsynligvis hørt udtrykket "førkrig" før, men er du bekendt med, hvad det betyder? Førkrigslejligheder refererer til bygninger, der blev bygget før 1939 (AKA dem, der blev bygget før 2. verdenskrig begyndte).
Førkrigsstilen opstod i løbet af en befolknings boom i byen i 1880'erne, ifølge Gade let. Bygninger blev lavet med robuste byggematerialer, og arkitekter indarbejdede detaljerede og stilfulde design. Bygningsopgangen - og dens stil - faldt under den store depression, som sluttede, da 2. verdenskrig begyndte. Efter krigen ændrede byggestilarter (de kaldes passende "lejligheder efter krigen"), så du kan fortælle meget om en lejlighed, og hvordan den vil se ud og være lige ved "førkrig" deskriptor.
Som i, ved du definitionen, men hvad siger mærket "før krigen" om et hjem - og hvorfor ville du have en sådan? Til at begynde med har lejligheder fra før krigen en række specifikke arkitektoniske detaljer, der gør dem unikke og giver dem karakter, så hvis du foretrækker detaljerede detaljer frem for et moderne minimalistisk udseende og layout, kan en lejlighed før krigen være for dig.
Førkrigslejligheder er kendt for berøringer som unikke layouts, kronestøbning, høj- og bjælkelofter - lofter, nedsænkede stuer, gipsvægge (ofte med udsmykning), der holder lyd ude, og brede gange. Ifølge Street Easy har de typisk store foyere, trægulve (især med en sildebenmønster), buede døråbninger og massivt trædøre med messingarmaturer. Førkrigslejligheder har generelt også større soveværelser end nyere bygninger i New York City, så det føles ikke som om du sover i et skab.
Mens lejligheder fra før krigen har alle disse smukke træk, har de også nogle mindre end ønskelige kvaliteter. "Unikke" layouts kan ofte betyde forvirrende layouts, der er svære at arbejde med, og de fleste lejligheder fra før krigen har små køkkener og badeværelser og ingen central luft. De har også normalt ældre radiatorer, der klæber, når de tændes, og ineffektive vinduer (dvs. de holder ikke altid op til de elementer, der godt er). Du kan måske elske udseendet på en lejlighed før krigen, men du skal også være forberedt på ulemperne - hvis de ikke er noget, du vil beskæftige dig med i dit hjem, kan du finde noget med en mere moderne konstruktion i stedet.
Lejlighedsjagt i New York City er allerede lidt af en udfordring, og at kigge efter noget specifikt som en lejlighed fra før krigen gør det bestemt hårdere. Du skal kigge i bestemte kvarterer, og der er andre krav, der gør det vanskeligere at eje en lejlighed før krigen, når du først har fundet den.
Førkrigslejligheder findes - overraskende - typisk i specifikke kvarterer. Darren Sukenik, administrerende direktør i ejendomsselskabet Prudential Douglas Elliman, fortalte New York Times at det at finde en lejlighed før krigen er som at finde en zebra, da de kun findes på visse steder.
Ifølge Sukenik er det mest sandsynligt, at du finder lejligheder fra før krigen, hvis du fokuserer på kvarterer som Upper West Side og West Village på Manhattan, men Du kan også tage til Brooklyn og kigge i kvarterer som Carroll Gardens, Cobble Hill og Boerum Hill efter billigere ældre lejligheder med før krigen krænkelser. Du kan muligvis også finde lejligheder fra før krigen i Bronx.
Generelt er lejligheder før krigen (i det mindste dem på Manhattan) co-ops - hvilket betyder, at de kræver co-op-bestyrelsesgodkendelse, og du bliver sandsynligvis nødt til at lægge en større udbetaling i henhold til Sukenik. Der er selvfølgelig undtagelser, men de er måske ikke nøjagtigt, hvad du leder efter. Så hvis du har lyst til at eje en ægte lejlighed før krigen i New York, skal du være parat til at betale mere (og at imponere bestyrelsen!).
Når vi taler om at imponere co-op-tavlen, skal du kende nogle af de faktorer, der går ind i godkendelsesprocessen. Co-op-bestyrelser dømmer typisk ud fra din økonomi, uanset om du vil være en god nabo, og om lejligheden vil være din primære bopæl i henhold til Brick Underground. Du er også nødt til at sammensætte en co-op-pakke, der beskriver din økonomi, personlige kvalifikationer, ansættelsesbaggrund, planer for lejligheden, hvis du bliver godkendt med mere. (Du kan finde ud af mere om, hvad der går ind i en co-op-pakke, og hvordan man kan imponere brættet her.)
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019