Få din grunge-playliste klar: Generation X har noget nyt at klage over. Den seneste angstfremkaldende forargelse? Gen Xers har næppe mere kapital i deres hjem end årtusinder, på trods af en ca. 15-års forspring på hjemmesejerskab.
Det er ifølge Zillows seneste hjem egenkapitalrapport, som viser, at tusinder med et prioritetslån skylder en median på 76% af deres hjemmets værdi, mens Gen Xers skylder bare lidt mindre, til 70%. Det efterlader begge grupper næppe mere hjemme-kapital end en typisk 20% -udbetaling. Den typiske pantsatte Baby Boomer skylder i mellemtiden kun 55,6% af deres hjemmeværdi, hvilket bringer den nationale median ned til 62%.
Svenja Gudell, Zillows cheføkonom, forkalker det op til timingen: Meget af Generation X ramte sit huskøb i toppen af 2000-tallets boligboble og måtte ride ud af den store recession. Millennials begyndte på den anden side at blive 30 (den gennemsnitlige første gang boligkøber er 32 år gammel) omkring 2011 - helt i bunden af boligmarkedet. (Hjemværdier er steget 42% siden januar 2012 i henhold til
Case-Shiller National Hjem Prisindeks.) Mange ældre årtusinder, der købte deres første hjem omkring den tid, har været i stand til at skabe en frygtelig masse egenkapital i de sidste par år.”Selvom denne periode med uafbrudt vækst i boligværdien har gjort det muligt for tusindårs husejere at relativt hurtigt akkumulere egenkapital i mere for nylig købt boliger, ”sagde Gudell,“ deres ældre søskende i Generation X er i mange tilfælde kun tilbagebetaling af tab i egenkapital, der er afholdt under det store Recession.”
Hjemmesejerskab er en gennemprøvet metode til at samle formue og midt i et voksende boligmarked - som det, vi er i nu - det er fristende at se ens hjem som en investering (i modsætning til et tvangsbesparende køretøj, der giver et omkostningsstabelt sted at Direkte). En af de grunde, der er farlige, er imidlertid den uensartede prisfastsættelse - og hvor meget der kun kan afhænge af timingen og hvornår du er klar til at "slå dig ned."
Ligesom klassen i 2008, der blev eksamen i tænderne i en frygtelig recession, kan ende hjemsøgt af lavere lønninger i mere end et årti prøver mange husejere, der kom ind på boligmarkedet i midten af 2000'erne stadig med at komme tilbage til jævn. Mere end 5 millioner husejere, eller ca. 10% af dem, der har et pantelån, er stadig under vand - hvilket betyder, at de skylder mere, end deres hjem er værd.
Som med alle ting fast ejendom, er naturligvis placering vigtig. I områder, der er hårdest ramt af boligulykken, såsom Phoenix og Orlando, skylder Gen Xers omtrent som meget på deres hjem, som millennials gør, på trods af (eller mere passende på grund af) deres generationshoved Start. I Las Vegas og Detroit har Gen Xers faktisk lidt mindre egenkapital end årtusinder i gennemsnit. I markeder som San Jose og San Francisco er priserne i mellemtiden steget nok til at selv de fleste Gen X-husejere ikke kan klage.
Mange yngre årtusinder finder sig imidlertid nu låst ud af boligmarkedet af de samme stigende boligpriser (for ikke at nævne enorme byrder på studielån). Og mens de fleste økonomer ser ikke en ny boligboble i værkerne får tusinder tusinder, der er i stand til at købe deres første hjem nu, alligevel meget mindre bang for deres penge end deres ældre kolleger gjorde for fem år siden - og kunne endda købe uforvarende nær en top, ligesom deres Gen X-kolleger måske havde gjort et årti siden.
Før du pakker dine messingarmaturer, terrazzo-accenter og makrame, skal du tage lidt tid på at snige en et eksempel på, hvad ejendomseksperter siger, er de bedste boligtrends, som vi tjekker vores lister på 2020.
Sarah Magnuson
18. december 2019