”En af de største misforståelser, som sælgere har, er at tænke på, at tilføjelse af et nyt tag eller et nyt VVS-system vil øge værdien af deres hjem,” siger Staci Donegan fra Sothebys internationale ejendom i Savannah, Georgien. Hjælpeprogrammer - som din VVS eller varmt vandvarmer - kan være dyre at udskifte, men de betragtes som vedligeholdelse, og "købere forventer, at huset skal være godt vedligeholdt," siger Staci. Så forvent ikke at se den investering afspejles i salgsprisen på dit hjem, selvom det er et godt marketingpoint.
Når det er sagt, er de bestemt ikke noget at forsømme. Hvis disse systemer ikke fungerer korrekt eller skal udskiftes, kommer det helt sikkert op i løbet af en inspektion og potentielt kunne devaluere dit hjem, hvis en køber ser øjeblikkelige projekter, de bliver nødt til at bruge penge på. Men hvis alt fungerer fint, er det bedst at følge det kloge gamle ordsprog og huske, hvis det ikke er brudt, skal du ikke ordne det.
Under opdatering af en ældre køkken eller
badeværelse kan være en investering, du ser et tilfredsstillende afkast på, det er kun tilfældet, hvis du tager smart sourcing og designbeslutninger undervejs. Den største fejl, du kan begå, er at vælge de dyreste finish, apparater i kommerciel kvalitet og ekstra klokker og fløjter. remodeling magasinet har et praktisk pris vs. værdi værktøj der viser de gennemsnitlige omkostninger for specifikke boligforbedringsprojekter sammen med det gennemsnitlige afkast. Deres data viser, at en fornemme ombygning af køkken (med en gennemsnitlig omkostning på $ 125.000) vil have et lavere procentvis afkast end et mellemklasse køkkenindretning (gennemsnitlige omkostninger på $ 63.000).Forskellen er endnu mere drastisk med badeværelsesombygninger. Der er flere grunde til dette, men for at se på det fra købers perspektiv, ser de sandsynligvis ikke nogen forskel mellem marmor bordplader og kvarts dem (ærligt, det kan vi heller ikke). Dette materialevalg alene kunne koste dig tusinder mere, men købere betaler ikke for denne forskel. Staci peger på to funktioner, der sandsynligvis vil hjælpe dig med at inddrive mere af din investering i køkkenet: energieffektive apparater og en køkkenø, der har VVS og elektricitet.
Jeg ved, bummer, ikke? Brugte du din barndom misundelse af dine venner og naboers svømmebassiner og sværger, at du ville have en pool, da du havde dit eget hus en dag? Nå, en dag er det nu, og din voksne hjerne vil have svært ved at klare de $ 20.000 (i gennemsnit) prismærket til installation af en pool i jorden. Især når du hører det (1) mange købere ønsker ikke at købe et hus med en pool, og (2) det faktum, at dit hus har en pool øger ikke dens værdi nok til at komme overalt tæt på de penge, du lægger.
Mange købere ser svømmebassiner som vedligeholdelse og en ansvarsrisiko, de ikke er interesseret i at påtage sig og bestemt ikke betale for mere for. Der er dog en undtagelse fra dette: Hvis du sælger på et konkurrencepræget marked (varmt vejr), kan det at have en pool give dit hjem en fordel, at have en pool.
Et billigere alternativ, der giver dig et solidt afkast på din investering? Et mere universelt tiltalende udendørs område med et pænt træterrasse eller terrasse.