![Denne sommer's "Mest efterspurgte Instagram-kunstner" har nu tilgængelige udskrifter](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kan du lide de produkter, vi valgte ud? Bare FYI, vi kan muligvis tjene penge på linkene på denne side.
Hvis du overvejer en renovering, er der et spørgsmål, der sandsynligvis er øverst på din liste: "Hvor meget skal jeg bruge?" Nå, svaret er, det afhænger.
Hvis du planlægger at blive i dit hjem i fem år eller mere, skal du investere, hvad du har råd til for det udseende og opgraderinger, du ønsker. Hvis du planlægger at sælge, skal du tage en anden tilgang. Fokuser på at få det maksimale afkast af din investering tilbage. Amerikanske husejere bruger mere end 300 milliarder dollars om året på renoveringer og reparationer, ifølge Joint Centers for Housing Studies ved Harvard University, så det giver kun mening, at du vil have de penge tilbage. Og så nogle.
"Hvis du ombygger til videresalg, foreslår vi altid, at husejeren først skal have en boliginspektion og være proaktiv til at finde problemer," siger Joanne Theunissen, CGP, CGR, formand for National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers og ejer af Howling Hammer Builders Inc. ”Hjemmeinspektøren kan identificere problemer, der kan komme op senere for at bide dig. Du ønsker ikke at lægge penge i kosmetiske rettelser, så find ud af, når du går til at sælge, at du har store problemer. Identificer eventuelle strukturelle problemer først, og behandl derefter kosmetiske forbedringer. "
Amerikanske husejere bruger mere end 300 milliarder dollars om året på renoveringer og reparationer.
Her er en oversigt over de mest populære områder, der skal opgraderes - og hvad der virkelig er umagen værd.
Folk siger, at køkkener sælger huse. "Det er centrum for hjemmet," forklarer Elle H-Millard, CKD, brancheforholdschef og beboerdesigner for National Kitchen & Bath Association (NKBA). ”Folk vil være afslappet i dette rum. Folk samles her, og du vil have en god følelse i dette miljø. "
.
Et gennemsnit ombygget køkken vil betale mere end en high-end renovering. Ifølge remodeling magasiner Omkostninger Vs. Værdierapport, en mellemliggende køkkenombygning koster $ 63.829 og husejere henter $ 37.637, hvilket er 59 procent. En opskalere ombygning af køkken koster $ 125.721 med en ROI på 53,5 procent.
De materialer, du vælger, gør en enorm forskel i, hvor hurtigt dit hjem sælger - og for hvor meget. NKBA Tendenser til køkken og bad for 2018 afslører, at kvarts er det førende valg for bordplader, med 94 procent af branchens fordele siger, at det er trendy. Næste op er granit - 65 procent af profferne siger, at det stadig er på mode - mens marmor kommer på tredjeplads med 41 procent til fordel. "Quartz vil give mere ROI, fordi det ikke kommer til at date sig så hurtigt," siger H-Millard.
Til bagvedpletter foretrækkes keramik- og porcelænsfliser frem for glas, sten og kvarts. Og hvis du overvejer at skifte gulvbelægning, skal du gå efter hårdttræ. Det er langt mere populært end fliser eller konstrueret træ.
Noget så grundlæggende som at sprøjte på en high-end vandhane kan også gøre en stor forskel. "Valg af en vandhane, der fremsætter en erklæring og ser anderledes ud, kan tilføje værdi, tilbyde en tilpasset tilgang og give den følelse af opmærksomhed på detaljer," siger H-Millard. "Dette er de luksuriøse øjeblikke, du kan tilføje til dit rum og få dit hjem til at føle dig speciel, der giver dig ROI."
Tænker du på at udskifte karbadet med et traditionelt brusebad? Hold op. Du ønsker ikke at tage et bad på din investering. Fritstående badekar er favoritten, ifølge NKBAs rapport. Rapporten siger også, at husejere elsker porcelænsfliser. Dens 86 procent trendy rating overgår keramiske fliser på 54 procent - og sten på 52 procent - til gulve.
I nogle tilfælde er det billigere at tilføje et nyt bad end at ombygge dit nuværende. remodeling magasinets rapport siger en mellemtone badeværelse tilføjelse koster $ 44.717, med en ROI på 59,9 procent. En fornemme ombygning koster $ 61,662 - men du får lidt mindre afkast for at gå helt ud: 56,2 procent er gennemsnittet. Hvis du ønsker at vende dit hus, skal du holde dig til mellemliggende materialer. Den slags ombygning koster typisk folk $ 19.134, men det netto dem et højere 70,1 procent afkast.
Bare opmærksom på de særlige træk, som folk går med øjnene over: ”Borte er dagene med små brusere og karbad med jetstrømme. Nu er det luksus og strømlinede design, som et bredere brusebad, ekstra kropsprøjter, tilpasset fliser på gulvet med indlæg til specialiserede detaljer, ”siger H-Millard. "Du får den spa-lignende oplevelse i dit hjem."
.
Tilføjelse af en ny master suite? Du sover ikke let, da kun 4 procent af ejendomsmæglerne foreslår det, hvis du ønsker at sælge, og kun 1 procent siger, at projektet afsluttede et salg for dem, ifølge Rapport om konsekvensanlæg for 2017 fra National Association of Realtors®. ROI er 52 procent. Ombyggere har dog set det meget højere - hvis du er strategisk for dine udvidelser.
”Vi er lige færdige med en tilføjelse til en klient i et to-etagers traditionelt hjem. Vi tilføjede en master seng og bad og bragte vaskerummet til stueetagen, ”siger Theunissen. ”Det endte med en ROI på 89 procent og gjorde huset attraktivt for Baby Boomers, der ikke ville gå op ad trapper så ofte. Projektet åbnede et marked. "
"Hvis du har et dejligt hus, men har isolerede rum, er det ikke meget markedsførbart."
Omdannelse af ubrugt plads til beboelig plads er en måde at maksimere dit hjem fodaftryk på, men forvent ikke et højt afkast, når det er tid til at sælge. Det Rapport om konsekvensanlæg for 2017 siger, at du vil se en ROI på 63 procent. Theunissen påpeger dog, at det, der tilføjes i kælderen, påvirker, hvor investeringen er værd, hvis du ønsker at videresælge.
"Dette spørgsmål er, hvorfor tilføjer du pladsen? Hvis det drejer kælder i rec-plads, er det måske ikke anderledes end et andet rum, du allerede har. Måske hvis det tilføjer et hjemmekontor eller soveværelse, er der mere værdi i det, ”påpeger Theunissen. ”En af de største tendenser, vi ser, er, at folk ønsker dedikeret kontorlokale. At bruge et hjørne i køkkenet eller soveværelset til et kontor er ikke godt for nogen. "
Rigtig advarsel: At tilføje et badeværelse kan lyde som en god idé - Er antallet af soveværelser og bade ikke det første, folk gerne vil vide, når de ser en husfortegnelse?! - men hvis det kræver kørsel af nyt VVS, hæver det renoveringsprisen og sænker dit samlede ROI.
Opgradering eller udvidelse af stuen - eller nedlukning af indvendige vægge for at skabe en åben grundplan - er almindelige renoveringer. Disse projekter har en høj ROI. Ifølge Homewyse, kan du hente så meget som 91 procent af ombygningsomkostningerne.
"Underholdning i hjemmet stiller krav til åbent rum," siger Theunissen. "Hvis du har et dejligt hus, men har isolerede rum, er det ikke meget markedsførbart."
"At forskønne uderummet vil gøre mere for dit hjem end næsten ethvert andet projekt."
NAR rangerer nye trædæk i de øverste fem projekter, der appellerer til købere og også tilføjer værdi til et hjem til videresalg i dets Effektrapport for 2018 ombygning: Udendørs funktioner. Det er ingen overraskelse for Michael Beaudry, administrerende vicepræsident for den nordamerikanske Deck and Railing Association (NADRA). "Udendørs levende blomstrer lige nu, og du ser folk bygge større dæk, bruge lavt vedligeholdelsesmaterialer og bruge skjulte fastgørelsessystemer, så der næsten ikke er skrue eller sømhuller, og de får 100 procent på den investering, "Beaudry siger. "Hvis du bruger $ 20.000 eller $ 50.000 på et dæk, vil du få det tilbage. Der er ingen overdreven tilbagevenden, du kan forvente. ”
Hans råd til dækmygninger? ”Før du kommer til at overfladen eller pynter dækket, skal du sørge for at have en stabil struktur,” påpeger han. ”At lægge nye materialer på et dæk, der er 20 år gammel og ikke har et stabilt fundament, beder om problemer. At forbedre strukturen er en af de mest billige forbedringer, og derefter kan du bruge dine penge på materialer, belysning, trapper og andet forbedringer. "Han siger, om husejere bygger et nyt dæk eller reparerer og opgraderer et eksisterende, kan de forvente at se en næsten dollar for dollar Vend tilbage.
.
Fakta: Første indtryk betyder noget, også når det kommer til huse. Projekter, der graner op på dit udvendige, kan virkelig køre gamut i priicng. Almindelige opgraderinger inkluderer landskabspleje, græsplænepleje, udskiftning af garageporten eller hoveddøren og skæring af buske - og disse forbedringer er det værd. Cirka 94 procent af ejendomsmæglerne opfordrer sælgere til at forbedre deres kantsten, før de opfører deres hjem. NAR siger, at projekter såsom vedligeholdelse af landskaber, som inkluderer beskæring af buske og plantning af 60 stauder eller etårige, koster $ 3.000 - og husejere inddriver hver øre, når de sælger.
remodeling magasinets rapport siger, at en garageportudskiftning betaler 98 procent af omkostningerne, og en ny stålindgangsdør returnerer 91 procent. "At forskønne uderummet vil gøre mere for dit hjem end næsten ethvert andet projekt," siger Beaudry. ”Dette er, hvad folk ser på, når de køber et hjem. De ønsker attraktivt udendørs rum. De ønsker måske at tilpasse deres køkken eller bad, men dejligt udendørs opholdsrum er noget, alle kan være enige om. "
En ny pool er det mest ønskede udendørs projekt for husejere, ifølge NARs rapport, hvor 92 procent af forbrugerne siger, at de ønsker et. ”Hvis du bruger penge udenfor, vil du få et godt afkast på det,” siger Beaudry. ”Folk ser ikke de dejlige køkkener og bade inde i huset, når de kører forbi. Hvad de ser, er det pæne dæk, der fører til poolen eller udendørs pejs. Udendørs rum er en stor kategori, og det inkluderer poolen. ”
Mens de fleste udendørs projekter har en høj ROI, og folk siger, at de ønsker puljer, kaster ROI koldt vand på investeringen. Inden du dykker ind, skal du vide, at ROI kun er 43 procent, ifølge NAR, med husejere der får $ 25.000 tilbage i en $ 57.500 pool.
Så meget som en tredjedel af dit hjem udvendigt er tagdækning. Det betyder, at det ikke kun skal holde regnen ude, men det skal også se godt ud. Kedelige, 3-fanede helvedesild vil ikke wow nogen. Der er nu flere farver og stilarter til rådighed end nogensinde. Næsten halvdelen, 45 procent, af ejendomsmæglerne har foreslået, at husejere tilføjer et nyt tag, før de sælger, ifølge NARs rapport om 2017 om ombygning af ombygninger. En tredjedel af ejendomsmæglerne siger, at projektet hjalp dem med at afslutte en aftale. Et nyt tag er et sjældent projekt, der rent faktisk tjener dig penge. Det koster $ 7.500 med et ROI på $ 8.150.
"Det er en af de fredssindige forbedringer, du kan tilføje til huset," siger Theunissen. "Folk er bange for at købe et hus, når taget er ældre."
Hvad en kælderrenovering faktisk koster
Hvad en renovering af badeværelset faktisk koster
Hvad en dækrenovering faktisk koster
Hvad en stuen renovering faktisk koster
Er din renovering faktisk det værd?
Illustrationer & Design af Nicole Pivirotto, Animation af Eddie Phan
Følg House Beautiful på Instagram.