3 grunde til, at dit hjem ikke sælger

Af Paula Higgins, administrerende direktør, Husejere Alliance

Du har fulgt alle standardregler. Du har ryddet, decluttered og depersonalised dit hjem og endda have brød bagning i ovnen, når seerne ringer forbi, og alligevel dvæler dit hjem stadig på markedet. Så hvad går der galt?

I en ideel verden ville du markedsføre dit hus og næsten øjeblikkeligt blive oversvømmet med tilbud, alt over prisforlangende. Men Boligmarkedet er ikke en ideel verden, og virkeligheden er, at du muligvis spiller det sælgende spil i meget længere tid, end du havde forventet. Ofte er din mangel på succes nede på faktorer, du kan løse. Her er tre af de mest almindelige.

1. Skønhed er i øjet af seeren

Du ved, hvordan det er, du har levet med det hoveddør med let skrælende maling så længe nu bemærker du det ikke. Det og hegnene, der var nødvendige for at skære ned for to år siden, den ødelagte tagren, spånerne og bankerne på bannisterne og de beskidte børns finger udskriver trappeopgangen.

Gå rundt i dit hjem og prøv at være objektiv omkring den tilstand, det er i. Fix ting og dekorér, så dit hjem ser godt vedligeholdt og elsket ud. Hvis du er i tvivl, skal du spørge pårørende eller din ejendomsmægler for deres ærlige mening om de ting, der skal adresseres. Det vil under alle omstændigheder være vigtigt at ordne ting som lækkende tagrender for at undgå, at de bliver markeret som et emne i undersøgelsen senere ned ad linjen.

Ud over fastgørelse og en slik maling, skal du tænke på, om dit hjem tiltrækker dit målmarked. Hvis det er et familiehjem, har det da åbent køkken og a nedenunder toilet så mange købere med små børn leder efter? I vores nylige forskning om, hvordan du tilføjer værdi til dit hjem på bare 7 dage, fjernede en indvendig væg for at skabe et åbent køkken mere end £ 48.000 til værdien af ​​dit hjem. Så investeringen får måske ikke bare hjemmet hurtigere solgt, men også til en højere pris.

2. Prisen er ikke rigtig

Dit hus kan være så smukt som det kommer, men hvis den pris, det er anført for, ikke er rigtigt, vil købere øjeblikkeligt blive slået fra. Vi vil altid anbefale at starte med en online-vurdering for at få en idé ved at se på Jordregister for den pris, der er betalt for huse som dit i dit område, og derefter - og vigtigst af alt - at få mindst tre lokale ejendomsmæglere til at værdsætte dit hjem, inden de beslutter sig for en pris.

Ejendomsmæglervurderinger bør aldrig tages som evangelium. Agenten ønsker at vinde din virksomhed, så det er meget muligt, at de vil forsøge at håbe dig ved at notere en oppustet pris eller gå i lav, så de kan garantere et salg og nab deres provision. Forskning er dit hemmelige våben her.

3. Sjov service

Nogle gange skyldes dit hjem langsomt på markedet udelukkende din ejendomsmægler. Dårlig service og en mangel på handling fra din agent kan betyde, at dit 'Til salg'-bord bliver en fast inventar. Men det skulle ikke. Husk, at du betaler disse mennesker enorme penge for at sælge din ejendom, og det burde involverer mere end bare en hurtig liste på Rightmove og den ulige annonce i det lokale avis ejendom afsnit.

Hvis du ikke er sikker på, hvor proaktiv din agent bliver, skal du bede en ven eller et familiemedlem udgøre sig som en potentiel køber til at måle serviceniveauet, de modtager, og for at bekræfte, at den person, der administrerer udsigterne, er kyndig og kompetent.

Vær åben med din ejendomsmægler om dine forventninger, og sørg for, at de giver dig regelmæssige opdateringer og feedback.

Og selvfølgelig, hvis du har mistet troen, skal du give besked om at opsige din ejendomsmæglers kontrakt og flytte til en anden ejendomsmægler. Du kan kontrollere, hvor godt ejendomsmæglere i dit område klarer sig, baseret på hvor hurtigt de sælger, hvor ofte de opnår pris og de gebyrer, de opkræver med vores gratis værktøj her.

For mere information om, hvorfor dit hus ikke sælger, og hvor længe der er for længe til at være på markedet, se HomeOwners Alliance Guide.

Hus. Hjem. Abode. Deltag i samtalen ved hjælp af #HouseHomeAbode

---