Vi tjener en provision for produkter, der er købt gennem nogle links i denne artikel.
Uanset om du vil gå i åben plan, tilføje en udvidelse eller konvertere loftet, skal du beslutte, hvordan du skal styre dit renoveringsprojekt. Følg disse tip for at gøre processen ligetil og vellykket.
Den første ting at gøre er at beslutte, hvor praktisk du vil være. Du kan fuldt ud projektstyre bygningen ved at bruge minimum af erhvervsdrivende og i høj grad stole på DIY færdigheder, eller medbring en bygningsfirma og andre entreprenører, men bestil materialerne selv og organiser tidsplan. Endelig kan du ansætte fagfolk og blot vælge indretningen selv. Størrelsen på jobbet, og hvor meget tid du har til rådighed, bør afgøre din beslutning.
Det tager flere måneder at undersøge dit projekt, indsamling af oplysninger om produkter, leverandører, entreprenører og planteudlejningsfirmaer. Spørg rundt og deltag på internetfora for at finde ud af om andres oplevelser af lignende arbejde. Tag alle beslutninger om gulvbelægning, belysning, vægfliser og så videre.
Lad et bygningsfirma overvåge hele jobbet, hvis muligt. Bed om at se fotografier af tidligere arbejde eller ideelt besøge dem personligt, og følg henvisningerne i detaljer. Diskuter også, hvem der er ansvarlig for at ansætte hvem. Stol aldrig på en bygherre, der ikke kommer rundt for at se på det potentielle job.
Få mindst tre estimater eller citater og forstå forskellen mellem de to. Et skøn giver mere spillerum på prisen. Selv med et tilbud kan omstændighederne imidlertid ændre sig - for eksempel kan materialernes pris stige - så kontroller, hvor længe det er gyldigt. ”Sørg for, at estimaterne er på overskrift med firmaets fulde adresse og telefonnummer, og bekræft, om de inkluderer moms,” siger Declan Curran, grundlægger af Homefix Direct.
Bed din bygherre om at underskrive en kontrakt, der beskytter både dig og ham. FMB har en gratis downloadbar version på fmb.org.uk.
Enig betalingsplanen. TV-bygherre Tommy Walsh er imod at overdrage penge til en entreprenør, indtil du er tilfreds med beviset for arbejde. Andre hævder, at det er uretfærdigt at forvente, at entreprenører betaler for materialer, hvis kunden skifter mening omkring specifikationen. I sidste ende er det op til dig.
Overvej at tage en boligforbedringsgaranti for at beskytte dine penge og for at forhindre betalinger til din byggmester og andre handlende, der forårsager problemer. Ordningen, som er støttet af tv-bygherre og House Beautiful-ekspert Tommy Walsh, kan også hjælpe dig med at finde en hæderlig entreprenør. For mere information, besøg homeimprovementsguarantee.co.uk.
Vær særlig opmærksom på arbejdsomkostninger når du budgetterer, da de kan variere meget, og indgå i en nødsituation på mindst 10 procent af omkostningerne til din samlede bygning.
Udarbejd en tidsplan, inden arbejdet starter og vis den på en fremtrædende væg under bygningen, så alle parter kan henvise til den.
Kontakt med din lokale bygningsinspektør (kaldes også en distriktsmåler i nogle områder) inden bygningen starter og er enige om tidsplanen for inspektioner.
Spørg enhver entreprenør, du agter at ansætte, til at sende dig en liste af hvad de gør for dig, og hvilke materialer de vil bruge. Tommy rådgiver dig selv med at købe genstande, da entreprenører ofte tilføjer et påslag på ca. 10-15 procent. Der er intet der forhindrer dig i at spørge dem, hvem de normalt bruger, og kontakte virksomhederne selv. De fleste leverandører forventer at blive betalt kontant ved levering, så har en klar levering til dette formål.
Har en plan for at slippe af med affald. ”En spring er dyr, fra omkring £ 150 om dagen og kan kun tage en vis mængde affald - normalt op til otte tons,” siger Tommy. 'Der er en højere sats at betale for blandet affald snarere end adskilt, og dette tilføjer dine omkostninger. Du har muligvis også brug for en tilladelse til at have den på vejen foran dit hus, og du risikerer, at dine naboer kaster et halvt dusin senge i det. Du har det bedre med en selvladende lastbil, der kan tage op til 22 ton affald på én gang. ' Se planthireguide.co.uk for lokale entreprenører.
Hold fakturaer, kvitteringer og planer sikre og organiserede, med kopier af forsikringscertifikater fra din entreprenør, hvis du har brug for dem hurtigt, og kontroller for offentlig ansvarsforsikring og arbejdsgiveransvarsforsikring. Skriv en liste over vigtige kontakter, og fastgør dem på væggen, så de er tæt på hånden.
Skriv en dagbog med dagens begivenheder. Dette hjælper med at sikre, at projektet er i rute og giver dig også noget at referere til, hvis der skulle opstå problemer med entreprenører eller leverancer.
Foretag registreringer af den moms, du har brugt da noget af dette kan genvindes, når projektet er afsluttet. Der er en nyttig vejledning til moms på byggeprojekter på hmrc.gov.uk.
'Organiser leverancer så du ikke har dyre materialer tilbage på ulåste steder, ”siger Declan Curran. Og tjek din boligforsikring for at se, hvad den ville dække. Nogle materialer kræver omhyggelig håndtering - f.eks. Kan træ muligvis krydres på stedet, før det kan bruges - leverandøren skal være i stand til at hjælpe.
'Fremadrettet plan under bygningen' siger Declan. 'Du skal konstant tænke fremad.'
Sørg for at validere eventuelle garantier når renoveringen er afsluttet.
Få inspiration, ideer og råd, uanset hvor du er! Følg os på Facebook: House Beautiful UK | pinterest: House Beautiful UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk