House Raffles: Hvad husejere skal vide, før de spiller deres hus i en konkurrence

For nylig har en ny tendens i ejendomsverdenne fået en masse interesse: Husflodser.

En lodtrækning forekommer, når en ejer normalt er kæmper for at sælge en ejendom så vender sig til en anden og indtil nu en relativt ukonventionel metode, der bogstaveligt talt sætter deres hus op for at være en præmie i en konkurrence.

Deltagere betaler for en lodtrækningskort - ligesom du ville gøre ved en kirkefest - så svarer de på et spørgsmål og en heldig billetindehaver, der får spørgsmålet rigtigt, vinder så huset, når deres billet trækkes ud af en tegne.

Hvad er der for ejeren? Nå, den store mængde popularitet, som huset lodtrækninger har samlet ind, betyder, at disse historier oftere end ikke får en masse interesse og i nogle tilfælde bliver virale. Derfor i de fleste tilfælde husejere kan være forvisset om, at de vil tjene værdien af ​​den ejendom, der indtil nu har været så vanskelig at skifte, i billetsalg.

Sam Mitchell, administrerende direktør for online ejendomsmæglere HouseSimple.com, forklarer

House Beautiful: 'Huspriserne er steget hurtigere end løn i årevis, så det er ikke overraskende, at vi ser folk, der ser på forskellige måder at sælge et hus på. '

Eksempler på lodtrækninger inkluderer det skotske palæ, der blev lodt ud til £ 5 pr. Billet til trods for at være værd at £ 800.000, eller landstedet £ 845.000 i Lancashire der blev lodret for kun £ 2 en billet.

Så alle er en vinder, ikke?

Nå, det er faktisk ikke så simpelt som det ser ud til - for sælgerne alligevel. I august Gambling Commission udsendte en advarsel at velmenende hussælgere kunne overtræde loven ved at drive et ulovligt lotteri.

Så hvad skal potentielle hus-rafflere huske? Vi kom i kontakt med Cliff Young, lotteriekspert ved Gambling Commission, for at finde ud af reglerne omkring denne stigende, alternative tendens.

• Lotterier og lodtrækninger kan ikke køres med kommerciel gevinst eller fortjeneste, f.eks. At sælge dit hus. ”De kan kun køres med gode formål - som velgørenhedsorganisationer, hospicer, luftambulancetjenester eller andre ikke-kommercielle formål at støtte alt det gode arbejde, de udfører,” siger Young.
• Men en gratis uafgjort eller præmiekonkurrence kan arrangeres for fortjeneste. Så ofte vil disse 'lodter' faktisk være gratis lodtrækninger eller præmiekonkurrencer. For eksempel vil de inkludere et spørgsmål til quizstil.
• For en præmiekonkurrence for at være acceptabel skal der være et element af dygtighed, viden eller dømmekraft, der kan forhindre en betydelig andel af mennesker fra at deltage eller en betydelig andel af mennesker, der deltager fra at modtage præmie.
• Hvis konkurrence er ganske enkelt afhængig af tilfældigheder, det kan betragtes som ulovligt.
• Gratis træk kan organiseres kommercielt til privat profit og fordel, men der skal være en gratis indgangsmetode for deltagerne.
• Der er alvorlige sanktioner for drift af ulovlige lotterier, herunder, hvis de er dømt, en bøde på op til £ 5.000 eller fængsel på op til 51 uge.
• Søg juridisk rådgivning hvis du er i tvivl om legitimiteten af ​​din lodtrækning. ”Husk, det er dit ansvar at sikre, at du ikke overtræder loven,” rådgiver Young.

Med alle de potentielle juridiske konsekvenser er det stadig tilbage at se, om huset lodtrækninger virkelig vil begynde. Mitchell siger, at han tvivler på, at det vil ændre ejendomsmarkedet 'på en mærkbar måde', især med nedspændingen på potentielle lodtrækninger.

Paul Cosgrove, direktør for ejendomsmæglere Finlay Brewer, siger, at lodtrækninger "kan være af største bekymring" for ejendomsbranchen.

”I øjeblikket er dette en lille aktivitet af aktivitet, der godt kunne dø ud så hurtigt som det dukkede op, men hvis det skulle blive et legitimt og vellykket middel til at sælge et hjem, så er den påvirkning, det kan have på markedet, enorm, ”fortæller han os. 'For eksempel er det umuligt at vide, hvor mange billetter der vil blive solgt, og dermed det eventuelle "salgstall" for hjemmet kan være groft over eller under markedsværdien, og hvilken slags påvirkning ville det have på ejendomsprisen gennemsnit?'

Han advarer om, at lodtrækninger er 'nøjagtigt som de lyder, et lotteri, og noget, ejere skal være meget på vagt over for' og i stedet for går ind for at bruge en traditionel rute for en ejendomsmægler, der vil give dem den bedste chance for at få den højeste pris muligt'.

Mens der er skitseret risici for sælgerne, er der da nogen risiko for køberen? Eksperterne synes at tro det.

”Fra købers synspunkt tilbyder et lotteri ingen forsikringer om, at de sikrer et hjem, hvad nu hvis de simpelthen aldrig er de "heldig" vinder, dette skader kun deres udsigter til nogensinde at eje deres eget hjem, 'Jake Russell, direktør ved uafhængig ejendom midler Russell Simpson siger. 'En "lotteristil" -metode til at købe et hus er simpelthen ikke bæredygtig.'

Mitchell siger også, at lodtrækninger kan være risikabelt med hensyn til, om der skal gøres mere arbejde på ejendommen på bekostning af vinderne.

”Før vi accepterer at købe et hus, anbefaler vi stærkt, at du grundigt inspicerer ejendommen, da det kan kræve dyre reparationer,” rådgiver han.

Få inspiration, ideer og råd, uanset hvor du er! Følg os på Facebook: House Beautiful UK | pinterest: House Beautiful UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk