![Denne vandbestandige højttaler spiller musik og holder et vinglas](/f/466867aa71fb4cd5926cf4187c25fb7d.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=320%3A%2A?width=100&height=100)
Vi tjener en provision for produkter, der er købt gennem nogle links i denne artikel.
Få det bedst mulige resultat med dette råd fra en af Storbritanniens topbuildere.
At få en udvidelse tilføjet, en hems konverteret eller et nyt hus bygget til dine nøjagtige specifikationer er spændende. Men uden en god bygherre kan det blive et mareridt. At sikre, at projektet går glat, tager tid, forberedelse og tillid, siger Ian Henderson, der driver sit familiefirma, Hende Building Services i Cheadle Hulme, Cheshire. Ian vandt for nylig Federation of Master Builders Heavenly Builder-prisen for tjenester 'ud over call of duty', da han hjalp en familie med et sygt barn med at tilpasse deres hjem. Her forklarer Ian, hvordan man finder den rigtige bygmester, og hvordan man gør din oplevelse med dem til en himmelsk.
Anbefalingen er altid bedst, eller gå gennem en velrenommeret handelsorganisation som f.eks Federation of Master Builders (FMB). Bed tre eller fire bygherrer om at afgive tilbud på dit job og find ud af så meget som muligt om hver enkelt. Bed om henvisninger fra de sidste seks måneder. Gode bygherrer vil have dig til at vide, hvad de er i stand til. Spørg din bygherre, om du kan komme i kontakt med deres klienter og følge dette op. Jeg har hørt om nogle mennesker, der går rundt og banker på døre for at finde ud af, hvordan en bygmester er kommet videre. En god bygherre bør ikke være bange for dette. De skal være helt gennemsigtige og ansvarlige.
Før din bygherre kommer, skal du have en ærlig diskussion med din partner om, hvad du ønsker. Nogle mennesker taler ikke detaljeret om projektet med hinanden, og det er frustrerende og tidskrævende for bygherren. Det er vigtigt at have alle de vigtigste detaljer aftalt på forhånd, inklusive alt, hvad der ikke er standard. Hvis du for eksempel ønsker lysafbryder i krom, skal du sige det, fordi de fleste bygherrer vil prissætte standard hvid plast. Hvis det er et stort projekt, såsom en udvidelse, skal du sørge for, at du har et 'godt eksemplar' sæt med planer, der er udskrevet for bygherren til at fjerne og bruge til at prisgive jobbet. Bed din arkitekt om fire eksemplarer af planerne - en til dig og tre til de forskellige bygherrer, du beder om at citere. Jeg tager mange notater - jobbeskrivelse, dato og tid, nedrivningsdetaljer, adgang, krævet murstype, gulve, tagtype, dørkarmer og vinduer.
Jeg leverer alt hvad angår råmaterialer undtagen fliser, sanitetsartikler og specialiserede ting såsom dørfittings. Jeg vil altid bede klienten om at tage kontrol over dette aspekt. Builder kan give dig råd og give brochurer til ideer, men du kan hjælpe ved at søge, hvad du kan lide. Jeg er glad for, at kunder bruger mine handelskonti hos leverandører til at bestille og betale for varer. Dette hjælper med deres budgetter, og leverandører kan også give dem gode råd.
Som kunde skal du forvente, at bygherren er grundig og giver dig så meget information om processen med bygningen, som de kan. Udarbejde en kontrakt med klart definerede arbejdsfaser. Hvis din bygherre ikke går ud af, så spørg. Hvis han lyder usikker, er han sandsynligvis ikke manden til jobbet. Du er nødt til at bestemme det niveau af professionalisme, du ønsker. Hvis du vælger en tilfældig bloke fra pubben, er du nødt til at forvente ulemper. Den ene ting, du skal være enig i, er en kontrakt, der angiver, hvor lang tid projektet vil tage, med en startdato. Vær fast om dette, så ved alle, hvor de står fra starten.
Din hovedprioritet er at vide, hvad dit budget er, og hvis du vil forbedre udviklerens grundlæggende specifikation, skal du tænke meget over, hvor du vil bruge det. Bliv ikke fristet til at sige, 'åh, jeg elsker disse skinnende nye køkkenenheder', og blæse alle dine penge på dem og så ikke have råd til noget rigtig nyttigt. Tal med din bygherre om, hvad det er værd at investere i nu og i fremtiden og om den måde, du vil leve på.
Ansæt den bedste projektleder, du kan. Selvfølgelig kan du gøre det selv, men hvis du ikke har nogen erfaring, er det et minefelt. Forestil dig at skulle få otte pålidelige og dygtige håndværkere - murer, blikkenslager, elektriker og mere - lægge bud og få den bedste pris fra dem alle! Find en bygmester med fremragende og bevist projektstyringserfaring, eller engagér din arkitekt. Du har brug for nogen, der ved, hvad de laver.
For job som udvidelser og konverteringer er den bedste formel kvadratmeterreglen - generelt koster bygningsarbejde mellem 1.000 pund og £ 1.500 kvadratmeter, men lokale faktorer kan påvirke prisen for dit projekt, og dit specifikationsniveau har en leje. De grundlæggende omkostninger er arbejde og materialer, og min fortjeneste er på toppen.
Sørg for, at dit tilbud er så grundigt og detaljeret som muligt, og at du og din bygherre har udforsket alle muligheder og potentielle problemer, så de omkostninger, du er enige om, er korrekte. Hvis projektet ikke er undersøgt ordentligt, rammer du en uventet ulempe, eller du beder om ekstra ting, når jobbet går sammen, får du ekstra omkostninger.
Selvom det er klogt at afsætte mellem fem og 10 procent af dit samlede budget som en nødsituation fond, et grundigt tilbud, der blev aftalt fra starten, er det største værktøj for dig og din bygherre at arbejde med.
Enig din betalingsplan - Jeg tager et indskud, som regel i den første uge, hvor jeg starter et job, for at dække nedrivning og funderinger (fundamenter). Derefter tager jeg betaling på disse stadier: færdiggørelse af betongulvplader, murværk, tagtræ, døre og vinduer, elektrisk og VVS-arbejde (først fix), pudsning, og derefter den endelige betaling færdiggørelse.
Din bygherre skal være forsikret, men du skal også have det rigtige forsikringsniveau for dit hjem, og du skal underrette din udbyder om, at du har gjort arbejde. Normalt er du ansvarlig for at få planlægningstilladelse og gebyrreguleringsgebyrerne, så er det bygherrens job at samarbejde med bygningskontrol på hvert trin i processen.
Det er vores job at sikre, at det udførte arbejde er sikkert - at elektriker og gasingeniør for eksempel er kvalificeret. Jeg giver mine klienter en mappe med alle oplysningerne for at bevise, at arbejdet er udført korrekt.
Den store ting for klienter at være opmærksom på er de nye konstruktions-, design- og ledelses- (CDM) sundheds- og sikkerhedsbestemmelser, der vil påvirke hjemmemarkedet. Selvom fulde detaljer stadig fremkommer, vil det involvere klienter, der er nødt til at samarbejde med deres bygherre for at sikre, at webstedet opfylder sundheds- og sikkerhedsstandarder.
Du bruger en masse penge, så det er vigtigt at være tilgængelig for spørgsmål, der opstår i løbet af arbejdstiden og til kom og se, hvordan jobbet kommer med i dagtimerne - det er umuligt at se ordentligt på et projekt i mørk.
På mødet før kontrakten går jeg igennem arbejdstid, tidspunkter og længde på frokost og tepauser, og om vi skal arbejde i weekenden. Det er godt at diskutere, hvad der sker i dårligt vejr. Klienter er nødt til at forstå, at i vådt eller koldt er der visse ting, vi ikke kan gøre, såsom at lægge beton og noget mørtelbaseret. Det kan også være farligt at arbejde i høj vind, kraftig sne og regn for synlighed og brug af elektrisk udstyr. På en dårlig vejrdag kan vi måske arbejde på et andet indendørs job. Hvis dette involverer en proces, der tager mere end en dag, kan det sætte os bag på dit job. Jeg vil bede kunderne om en vis grad af fleksibilitet og forståelse for dette. Gå igennem detaljerne i byggetrinene, så du får det store billede og er enig i, hvilken adgang der er behov for dit hus. Vi leverer vores egne bærbare toiletter, jeg har en ekstern stikkontakt monteret inden jeg starter, og jeg passer også til en udvendig haner. Føl dig ikke forpligtet til at fortsætte med at lave te - men en cuppa går langt i retning af et lykkeligt bygherre / klientforhold!
Ian Henderson, 49, startede i byggeriet som tømrer / snedker. I årenes løb er han blevet meget erfaren og kvalificeret inden for alle aspekter af bygningsarbejde.
● Besøg for at få flere oplysninger om Federation of Master Builders fmb.org.uk.
● Kontakt Ians firma på 0161 439 4709; hende.co.uk