Vi tjener en provision for produkter, der er købt gennem nogle links i denne artikel.
Hvad er en boligkøberundersøgelse, og hvor meget koster det? Der er så meget at få ret, når købe et nyt hjem - fra hvordan man sikrer den bedste realkreditaftale til forståelse af formidlingsprocessen. Og så får der en undersøgelse af boligkøbere. Gør du virkelig brug for en? Det er en anden stor udgift i en allerede vanvittigt dyre boligkøbsproces.
Det er faktisk vores opfattelse, at det er en ret god investering at få en undersøgelse for den information og den sikkerhed, du giver. At købe et hjem er det største økonomiske overskud, du nogensinde vil lave. Så at bruge et par hundrede pund for at få en professionel inspektion i dit hjems tilstand er en no-brainer.
En undersøgelse skal fremhæve ethvert større reparationsarbejde, der er nødvendigt for at hjælpe dig med at beslutte, om det er det rigtige hjem for dig. Det markerer også eventuelle problemer, som du muligvis vil løse, før du flytter ind. Eller du kan bruge de oplysninger, der er fremhævet i din undersøgelse, til at genforhandle den pris, du betaler for
ejendom.Men med så mange at vælge imellem, hvilken er den rigtige undersøgelse for dig?
En prioritetsværdiansættelse er ikke en undersøgelse af tilstanden i dit fremtidige hjem. Pant långivere foretager en værdiansættelsesundersøgelse til fordel for dem og for at afgøre, om ejendommen giver tilstrækkelig sikkerhed for det beløb, du vil låne. Værdiansættelse af prioritetslån arrangeres og udføres normalt af en landmåler på långiverens godkendte panel. Omkostningerne varierer, som regel afhængigt af ejendommens størrelse og kan være hvad som helst fra £ 350. Omkostningerne kan blive absorberet af dit prioritetsselskab eller overført til dig.
BilledkildeGetty Images
En RICS-rapport om hjemmetilstand er en grundlæggende undersøgelse uden meget detaljering og koster noget fra 300 £. Det bruger et "trafiklys" -system til vigtige dele af ejendommen med grønt, hvilket betyder, at reparationstilstanden er acceptabel, orange, hvilket angiver en eller anden grund til bekymring, og rød der viser større eller presserende reparationer er nødvendig. Det giver også et resumé af ejendommens mangler og mulige risici, der påvirker boligen.
RICS siger, at dette er den mest populære undersøgelsesmulighed. Den er mere grundig end hjemmets tilstand og koster noget fra £ 350 opad. Du kan vælge en Hjemkøberrapport med - eller uden - en prioritetsvurdering. Denne rapport inkluderer rådgivning om mangler og rådgivning om reparationer. Det inkluderer også forsikringsgenindvindingsværdi (det beløb, du ville modtage, var bygningen, der skulle brændes ned).
Dette er en undersøgelse, der tilbydes af Residential Property Surveyors Association (RPSA) snarere end RICS. Det koster mellem £ 400 og £ 900 og inkluderer funktioner, der ikke findes i RICS-undersøgelser, der hjælper dig med at forstå dit nye hjem, herunder bredbånd hastighed, fugtig vurdering og afgrænsningsproblemer, som din transportør kan overveje. Det er værd at overveje, hvis du ikke var imponeret over en RICS-undersøgelse før.
BoogichGetty Images
Dette er den mest omfattende form for undersøgelse. Med en detaljeret rapport udført af RICS-landmænd kan det koste fra £ 500 op til £ 2.000 afhængigt af ejendommens størrelse. Den detaljerede rapport vil omfatte rådgivning om reparationer, med en liste over konsekvenser, hvis disse ikke udføres, og estimerede tidspunkter og omkostninger for at afhjælpe problemer. Det er usandsynligt at medtage en markedsvurdering eller et estimat for genindførelse af forsikringsværdien.
Du troede ikke, men vi har alle læst historierne om dårlig kvalitet nye bygninger: fra manglende loftsisolering, defekte kedler, dårlig flisebelægning og dårligt monterede vinduer og døre til mere markante strukturelle problemer.
Hvis du køber et nyt byggeri, anbefaler vi at få en professionel snagging undersøgelse. Ideelt set ville du have en inden udveksling af kontrakter, der giver dig tid - og forhandlingsstyrke - til at få problemer rettet, inden du flytter ind. Men mange udviklere tillader ikke dig eller en landmåler på webstedet før udveksling og færdiggørelse. Hvis dette er tilfældet, skal du sørge for at få en så hurtig som muligt, efter at du er flyttet ind og inden for den første toårs periode, som udvikleren skal ordne tingene. Professionelle snagging-undersøgelser koster mellem £ 300 og £ 600.
Jacek KadajGetty Images
Shop rundt og sammenlign tilbud fra lokale landmænd. Bed også om at se et eksempel på en tidligere undersøgelsesrapport for at se, om rapportens stil vil være nyttig for dig. Ingen to landmænd producerer den samme type rapport, så sørg for, at din landmand giver det detaljeringsniveau og råd, du forventer.
Når du har valgt din foretrukne landmåler, skal du ringe for at kontrollere, om de er tilgængelige. Det er muligt at få landmanden rundt til ejendommen for at fremstille din rapport inden for to timer - men på det andet ekstreme har vi hørt om landmænd, der har taget op til en måned for at få deres rapport tilbage til købere.
Medmindre du går til en RPSA-undersøgelse af hjemmets tilstand, skal du kontrollere, at landmanden er chartret og medlem af RICS, da de sikrer, at medlemmer opretholder faglige standarder. Din landmand skal have forkortelsen FRICS eller MRICS efter hans eller hendes navn.
Når du vælger din landmåler, skal du fortælle dem, hvilke særlige bekymringer du har om ejendommen. Se om du kan gå gennem huset med dem stille spørgsmål, mens du går eller i slutningen. I det mindste skal du planlægge et telefonopkald med din landmand for at løbe igennem alle spørgsmål, du har om rapporten, når du først har haft tid til at gennemgå den.
Hvis du er bekymret for din undersøgelsesrapport, skal du læse vores guide: 'Hvad skal man gøre efter en dårlig undersøgelsesrapport'for yderligere rådgivning.
Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.
TILMELDE