![Sådan tjener man penge til familier lettere ifølge eksperter](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Renterne for 30-årige realkreditlån svæver nu omkring syv procent, hvilket gør boligkøb vildt dyrt lige nu. På plussiden, højere renter bør betyder mindre konkurrence ved udstillinger og åbent hus, færre budkrige og i sidste ende lavere priser. Men sker alt det faktisk?
"Markedet oplever uden tvivl et fundamentalt skift," siger Haley Cutter, en ejendomsmægler i Massachusetts. "Over hele linjen får renteforhøjelserne købere til at gå forsigtigt frem, når det drejer sig om køb af boliger."
Jeg ville gerne bedre forstå, hvad nogle af disse makroøkonomiske faktorer faktisk betyder for nutidens købere, der er på jagt efter et nyt hjem, så jeg tjekkede ind med en håndfuld ejendomseksperter. Her er, hvad de havde at sige.
Renter - som Fed fortsætter med at stige i et forsøg på at standse inflationen og forhåbentlig afværge en recession - afgør, hvor dyrt det er at låne penge. Høje renter betyder, at det koster mere at låne penge til huskøb. På grund af det vælger købere, der ikke nødvendigvis behøver at låne penge, helt at give afkald på realkreditlån og betale kontant.
Det er grundlæggende udbud og efterspørgsel: Under pandemien var renterne lave, hvilket gjorde det billigt at låne penge. Det betød til gengæld, at der var flere købere ude og søge efter huse (høj efterspørgsel). Sammen med et begrænset udbud af ledige boliger drev dette priserne igennem taget (pun intended).
Nu, på grund af høje renter, er der færre købere, der leder efter. I teorien burde priserne falde - og det har de til en vis grad. I de fire uger, der slutter i okt. 2 (de seneste tilgængelige data), var mediananmodningsprisen faldet syv procent fra rekordhøjen i maj. Men med 373.725 $ er det stadig syv procent højere, end det var for et år siden, pr. Redfin data.
Mange sælgere husker stadig dagene med overfyldte åbne huse og budkrige, og de skynder sig ikke med at sænke deres noteringspriser eller acceptere lavere tilbud endnu.
"Nogle sælgere forstår, at markedet har ændret sig, og at de ikke nødvendigvis har overtaget," siger ejendomsmægler Bill Kowalczuk. "Nogle sælgere får det, men mange gør det ikke."
En anden faktor, der spiller ind: Sælgere har også at gøre med høje renter, ligesom købere har det. De føler måske, at de er nødt til at sælge deres nuværende hjem for en høj dollar for at få råd til et nyt, og derfor deres beslutning om ikke at rokke ved prisen. (Renterne fører også nogle sælgere til simpelthen Bliv her foreløbig, hvilket betyder, at der er et lavere udbud af ledige boliger på markedet, hvilket også er med til at holde priserne høje.)
"Sælgere holder fast og er modstandsdygtige over for at reducere eller mødes i midten, hvis de får et tilbud, der ikke er til deres tilfredshed," siger ejendomsmægler Todd Maloof.
Dette er ikke gode nyheder for købere, da de allerede betaler meget mere i renter, end de ville har et år eller to siden, så de skal virkelig have priserne ned for at have råd til en bolig.
Den gode nyhed er, at markedet i sidste ende vil rette op på sig selv, og sælgere bliver nødt til at sænke deres priser eller risikere at få ejendommen fast på markedet i evigheder. Det kan bare tage noget mere tid.
På grund af hvor høje renterne er lige nu, har købere, der allerede arbejder med et lille budget, et endnu snævrere udvalg af boliger, de faktisk har råd til. Med en rente på syv procent bliver selv relativt billige eller overkommelige huse hurtigt uopnåelige på grund af de ekstra renter.
"Købere har begrænsede indkomster, og de højere finansieringsomkostninger øger deres samlede omkostninger, hvilket reducerer det beløb, de har råd til at finansiere og dermed det beløb, de kan betale for en enhed,” siger fast ejendom mægler Rachel Lustbader.
Det kan alt sammen virke som en masse dårlige (eller i bedste fald lunkne) nyheder. Men køberne har helt klart overhånd, når det kommer til at forhandle lige nu. Boliger står på markedet dobbelt så længe, som de gjorde i foråret, iflg data fra Redfin, så motiverede sælgere, der virkelig skal flytte, kan være villige til at tilbyde købere nogle indrømmelser.
Nederste linje: Hvis du kan blive godkendt til et realkreditlån, eller du tilfældigvis har en del kontanter, kan du overveje at købe allerede nu. Selvfølgelig varierer beslutningen meget fra person til person, baseret på den enkeltes unikke situation. Men hvis det er noget, du har tænkt over i et stykke tid, er det måske nu endelig tid til at trække aftrækkeren.
"Købere har en mulighed, de ikke har haft i over to år: at komme ind i et hjem," siger Nicole Rueth, en Denver-baseret långiver med OneTrust boliglån. "Købere kan forhandle om pris, inspektion og indrømmelser."
Ja, du betaler mere i renter. Men som Rueth klogt påpeger, ændrer renterne sig, og du kan refinansiere til et realkreditlån med en lavere rente ned ad linjen. Oven i det, hvis du venter, indtil priserne falder, kan du igen kæmpe mod tonsvis af andre købere.
"Når økonomien skifter ind i en recession - og det vil den - vil renterne falde," siger hun. "Købere i dag kan putte sig i deres eget varme hjem og refinansiere sig til en lavere månedlig betaling i forhold til at konkurrere med andre købere, der kommer tilbage, når kurserne falder."