Du behøver ikke nødvendigvis at flytte for at få ekstra kvadratmeter du har brug for eller det drømmekøkken du ønsker. At bygge en tilføjelse til dit hjem er en fantastisk måde at tilpasse dets størrelse og layout uden at skulle forlade dit elskede kvarter eller skoledistrikt – og det er billigere end bygge nyt hus fra starten. Den samlede boligtilbygningsomkostning kan lyde skræmmende, men det er en investering i dit hjems værdi. Det kan også være billigere end alle de udgifter, der er forbundet med at sælge din bolig og købe en ny. Uanset om du planlægger at tilføje et køkken, en primær suite, stue, eller legeplads, er det det værd at overveje en tilføjelse til hjemmet, når du begynder at føle dig trang.
Ifølge Home Advisor nationale gennemsnitlige boligtilbygningsomkostninger er $46.000, med en lav ende på $5.000 og en høj ende på $150.000. Dette er et bredt udvalg, der i høj grad afhænger af den påtænkte størrelse og brug af din boligtilbygning. Hvis din tilføjelse kræver et fundament, VVS eller andre klokker og fløjter (
som en våd bar), kan omkostningerne hurtigt skyde i vejret. Forud opdeler vi budgetkategorierne, der tager hensyn til omkostningerne ved en boligtilbygning, og hvad du kan forvente at bruge på hver.
Disse tre faktorer bestemmer, hvor dyr din boligtilbygning bliver og kan hjælpe dig med at bestemme omfanget af dit projekt og sætte et budget.
Formålet med din tilføjelse afgør i høj grad, hvor meget det vil koste. At bygge på et tomt rum, uanset om det er et ekstra soveværelse, familieværelse eller mudderrum, koster meget mindre end en mere kompliceret plads som et køkken eller badeværelse med alt dets specielle el og VVS krav. (Dybest set vil ethvert projekt, der kræver en el- eller VVS-tilladelse, koste dig meget mere.) Størrelsen af din tilføjelse vil også tage højde for omkostningerne. En 8 x 8 fods kasse vil koste meget mindre end yderligere 1.500 kvadratmeter. Tilføjelse af et badeværelse vil løbe dig mellem $35.000 og $90.000, mens en svigerfamilie eller primær suite koster mellem $50.000 og $100.000, ifølge Home Advisor.
At bygge på en anden- eller tredje-etagers tilføjelse, også kaldet opbygning, kan være mere omkostningseffektivt end at bygge ud eller tilføje et værelse i stueetagen, fordi det ikke kræver et fundament. At støbe et betonfundament (alias plade) koster fra $5.000 til $40.000, afhængigt af kvadratmeterne. Det bryder ned til mellem $5 og $12 per kvadratfod. Opbygning er især praktisk på små grunde, hvor der ikke er plads til at udvide dit hjems fysiske fodaftryk, som i storbyområder eller overbelastede forstæder. Du kan også overveje at tilføje en ekstra historie til dit hjems garage for at skabe et kontor eller en gæstesuite.
Uanset om du arbejder med et arkitektfirma eller køber lagerplaner fra internettet, vil det også i høj grad påvirke omkostningerne. At hyre en arkitekt vil være dyrere (normalt 5 til 20 procent af det samlede budget), men du vil have meget mere kontrol og tilpasning i planen. Aktieplaner kan være meget billigere, men one-size-fits-all-planer fungerer aldrig præcis, som du vil have dem til.
Mange boligtilbygningsomkostninger svarer til dem, du ville støde på at bygge et nyt hjem. Afhængigt af omfanget af dit projekt, behøver du muligvis ikke tage højde for VVS eller større el-arbejde. Desværre gælder nogle omkostninger for projekter af enhver størrelse og skala.
Som med mange andre boligrenoveringsprojekter skal du ansøge om tilladelse fra din kommunes byggeafdeling for at få deres godkendelse af dine planer og det endelige byggeri. I gennemsnit koster en ansøgning om tilladelse ca $0,15 per kvadratfod. Som vi nævnte ovenfor, kan du også have brug for el- og VVS-tilladelser.
Den dyreste del af ethvert byggebudget, arbejdskraft tegner sig for næsten 40 procent af det samlede budget for enhver størrelse tilføjelse. Arbejdskraften omfatter entreprenører, underentreprenører, blikkenslagere og elektrikere. De to sidstnævnte opdeler vi længere nede.
Forvent at betale mellem $40 og $100 i timen for en autoriseret elektriker til ledning af det nye rum. Hvis din tilføjelse er et badeværelse, køkken eller vaskerum, skal det til VVS; en blikkenslager koster mellem $50 og $500 peh time. Selvom dette er et bredt udvalg, afhænger dette i høj grad af, hvor du bor og lokal efterspørgsel. Du ønsker måske også at få din varme og aircondition udvidet for at holde det nye værelse behageligt.
Udgiften til tømmer til indramning afhænger af, hvor stor din tilføjelse er. Den gennemsnitlige indramningsomkostning er mellem $7 til $16 per kvadratfod. Det går op, hvis du tilføjer flere historier eller rum.
Spær er de træbjælker, der understøtter dit tag, så de er en grundlæggende udgift. Inklusiv arbejdskraft koster de i gennemsnit på $1,50 til $4,50 per kvadratfod, plus $20 til $75 i timen for arbejdskraft, ifølge Dette gamle hus.
Hvor behageligt dit hjem føles afhænger af, hvor godt det er isoleret. (Isolering har betydning for, hvor meget det koster at opvarme og køle det også.) Der er mange typer at vælge imellem, alt efter hvilke materialer du vil bruge, iflg. Isoleringsguider. DIY-ere bør ønske at vælge batting; sprayskum er fantastisk til at isolere små områder eller udfylde huller. Tæppe ruller af pladevat koster $0,10 til $1 per kvadratfod. Sprayskumisolering koster ca $1,50 til $3,80 per kvadratfod.
En tillægsværdi af gipsplader koster i gennemsnit $1.000 til $10.000- et stort udvalg, der afhænger af, hvor meget du har brug for. Den slags du har brug for afhænger af formålet med din boligtilbygning. Et badeværelse eller vaskerum kan kræve skimmelfast gipsvæg. Hvis du vil have kalkvaskede vægge i dit drømmekøkken, kan du få brug for gipsplader. Hvis du er bekymret for miljøgifte, vil du måske prøve VOC-absorberende gipsplader.
Der er en vis fleksibilitet her, da du kan afslutte din tilføjelses ydre for at matche eller kontrastere med dit hjem. Landsgennemsnittet er $6.000 til $100.000 (et meget bredt udvalg), men det afhænger af det materiale du vælger. Ifølge Dagens husejer, stenfiner koster mest på $20 til $50 pr. kvadratfod; vinylbeklædning koster det mindste ved $ 1 til $ 8 per kvadratfod. Stucco og murstensfiner koster henholdsvis $3 til $6 og $5 til $20 pr. kvadratfod.
Du behøver muligvis ikke døre, men enhver tilføjelse skal have vinduer. Du kan forvente at bruge $5.000 til $10.000 på dem, og mere hvis du også har brug for stormvinduer og stormdøre. ($200 pr. stormvindue og mellem $100 og $450 pr. stormdør i gennemsnit.)
Tag- og tagrendemontage koster ca $6,000 afhængig af størrelsen og hældningen af dit tilbygnings tag og det tagmateriale, du vælger. (Standard helvedesild koster mindre end ceder-shake, terracotta-fliser eller skifer.) Metaltagrender koster mere på forhånd end vinyl- eller plastiktag, men de er også mere modstandsdygtige.
I sidste ende, ja, omkostningerne, stressen og besværet ved at bygge en tilføjelse til dit hjem er det værd, især hvis det, du virkelig havde brug for, var mere brugbare kvadratmeter. Ifølge Kreditkarma, har en tilføjelse af primær suite i mellemklassen et gennemsnitligt afkast på omkring 55 procent, forudsat at du tilføjer en standard 24 x 16 fod soveværelsessuite med separat badekar og bruser. En 6-x-8-fods badeværelsestilbygning har et forventet afkast på omkring 53 procent.
..Kate McGregor er House Beautifuls SEO-redaktør. Hun har dækket alt fra kuraterede indretnings-opsamlinger og indkøbsguider til glimt ind i hjemmet liv af inspirerende kreative, til publikationer som ELLE Decor, Domino og Architectural Digest's Dygtig.