Hvad gør køb, salg og bygge et hjem alle har til fælles? Du skal planlægge og gennemføre en boliginspektion. Det kan virke som endnu en bøjle at springe igennem, fuld af kasser at krydse af og sikkerhedsfunktioner at teste, men det er faktisk en afgørende del af ejendom og byggeproces. De samlede boliginspektionsomkostninger inkluderer ikke kun det gebyr, som inspektøren opkræver, men også udgifterne til eventuelle nødvendige reparationer, de finder. Alligevel kan en boliginspektion faktisk spare dig penge - og være en leg, hvis du nærmer dig det forberedt.
Heldigvis har vi et par eksperter, der kan hjælpe. For at hjælpe os med at forstå denne stressfremkaldende opgave, kontaktede vi Leslie Turner, ansvarlig mægler og grundlægger af
Maison Ejendom; Mark Buskuhl, grundlægger og administrerende direktør for Ninebird Egenskaber; og Kerry Sherin, forbrugeradvokat ved Ejerligt. Forud hjælper de os med at nedbryde, hvad et huseftersyn er, om du har brug for et eller ej, og hvor meget et huseftersyn koster. God husjagt!Et boligeftersyn handler om at sikre, at den pågældende ejendom er sikker. Det er en sikkerheds- og kvalitetsvurdering, der undersøger den strukturelle integritet, VVS, elektrisk arbejde, spildevand og varme- eller kølesystemer. Inspektøren sikrer, at alle boligens anlæg fungerer sikkert og korrekt. Hjemmet bliver også vurderet for brand- og sikkerhedsproblemer, skader og alt andet, der kan påvirke dets værdi.
Boliginspektioner sker normalt, når en potentiel boligkøbers tilbud er blevet accepteret i deponeringsperioden. Dybest set skal sælgeren vide, at de får det, de planlægger at betale for.
Det korte svar er ja, du kan undlade en traditionel boliginspektion. Under normale omstændigheder er der dog absolut ingen grund til det. De eneste grunde til, at du kan overveje at springe et boligeftersyn over, er, hvis der er flere konkurrencedygtige tilbud på den pågældende bolig, eller hvis køber eller sælger har en grund til at forhaste lukningsprocessen. Pas på: Hvis ejendommens sælger er underligt nøjeregnende med at springe inspektionen over, forsøger de måske at skjule noget.
At købe et hus er uden tvivl det største køb, du nogensinde vil foretage, så du vil være sikker på, at det er en sund investering. Turner siger: "Dette afgørende skridt kan spare dig for dyre overraskelser efter at have lukket handlen og give dig ro i sindet ved at vide, at din nye palads er solidt fra fundament til tag." Et boligeftersyn beskytter ikke kun dine økonomiske interesser, men det beskytter også dit helbred og sikkerhed.
Hvis du vælger at springe inspektionen over, foreslår Buskuhl, at du laver din egen grundige research: "Det er vigtigt for købere til at foretage deres due diligence, uanset om de vælger at få et boligeftersyn,« siger han. "Dette kan omfatte at tjekke offentlige registre, gennemgå de seneste vurderinger og tale med sælgeren eller deres agent om eventuelle problemer, der måtte eksistere med ejendommen."
Du kan også overveje at bede entreprenører, du planlægger at bruge til renoveringer, om at lave en gennemgang med dig for at give dig en fornemmelse af, hvad de vil omfatte. De kan påpege problemer, du måske ikke har bemærket.
Nu hvor vi har konstateret, at du helt sikkert har brug for et boligeftersyn, hvor meget koster et boligeftersyn egentlig? Ifølge Buskuhl har de fleste boliginspektioner en tendens til at koste mellem $300 og $500 afhængigt af størrelsen og typen af den ejendom, der besigtiges. Der kan opkræves yderligere gebyrer for tjenester såsom radontest eller termitinspektioner, som ofte udføres i ud over et huseftersyn." I nogle områder skal du muligvis også have en ejendom inspiceret for underjordisk brændstof tanke. Gebyrer kan stige i spidsbelastningsperioder og lavere, når markedet er langsommere.
Odds er, hvis du sælger dit hjem, har du en ejendomsmægler eller mægler. Disse branchefolk kan pege dig i den rigtige retning af en erfaren lokal boliginspektør og kan normalt anbefale en, de stoler på. Når du finder en inspektør, skal du sørge for, at de har den rette certificering, før du ansætter dem. Ifølge Sharin vil en god inspektør være i stand til at forklare hvert trin. "En god boliginspektør vil være fuldt certificeret, have en sund liste over tidligere kunder til henvisninger og være villig at lede dig gennem hele processen, forklare deres resultater, og hvad de kan betyde for dit potentiale hjem."
Ifølge Landsdækkende forsikring, disse er de mest almindelige problemområder for boliger"
Hvis det hjem, du havde dit hjerte indstillet på, fejler huseftersynet, er der et par veje, du kan tage.
Oftest vil køber anmode om, at sælger foretager de nødvendige reparationer inden lukning. Køberen kan anmode om, at fagfolk bliver brugt og endda foreslå, hvilke fagfolk.
Køberne kan anmode om, at sælgerne sænker deres udbudspris, betaler hele deres lukkeomkostninger eller tilbyder en kredit på købet. Målet er, at de penge, der spares ved prisreguleringen, dækker udgifterne til reparationerne.
Hvis skaderne eller inspektionsfundene er for omfattende, er det. måske bedre bare at gå væk. Der vil altid være en anden bolig på markedet i bedre stand.
.Kate McGregor er House Beautifuls SEO-redaktør. Hun har dækket alt fra kuraterede indretnings-opsamlinger og indkøbsguider til glimt ind i hjemmet liv af inspirerende kreative, til publikationer som ELLE Decor, Domino og Architectural Digest's Dygtig.
