![Fem gaver til den spirende Birder](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Hvis du ønsker at foretage dit første ejendomskøb, er du sandsynligvis begyndt at undersøge, hvordan, hvornår og hvor du skal købe en bolig. Konventionel visdom siger, at nybegyndere bør holde øjnene åbne for "starterhjem", eller moderat overkommelige boliger, som en køber kan starte ud i, for så til sidst at flytte ud af, når de har midlerne til at købe et større sted på længere sigt. Men hvad betyder det i dagens højprismarked?
Svaret afhænger af, hvem du spørger. Jeg talte med flere ejendomseksperter for at finde ud af, hvorfor der har været en støt tilbagegang af traditionelle starterboliger, der rammer marked, hvad du sandsynligvis vil finde tilgængeligt i stedet for, og hvordan førstegangsboligkøbere kan foretage deres første boligkøb muligt.
Lærebogsdefinitionen af et nybegynderhus har ikke ændret sig, men udseendet, den overordnede størrelse og behovene for et nybegynderhus har udviklet sig, siger en ejendomsmægler baseret på Manhattan.
Adie Kriegstein. Hun forklarer, at boliger, der er mindre og mere overkommelige end andre, traditionelt betragtes som et godt starterhjem. "Boligkøbernes behov og præferencer er ikke, hvad de plejede at være, og når du kobler det sammen med inflation og realkreditrenter, er et starterhus virkelig ikke, hvad det plejede at være," forklarer hun.Oversættelsen? En starterbolig i 2023 er mindre, en smule mindre opdateret og langt dyrere end starterboliger var for bare fem år siden.
En starterbolig kan også variere meget afhængigt af det lokale marked, siger Farah Sutton, en ejendomsmægler i Phoenix, Arizona. For eksempel har Arizona-markedet ændret sig markant i løbet af de seneste tre år, og det betyder starteren hjemmemarkedet er meget konkurrencepræget, da førstegangsboligkøbere skal konkurrere med individuelle og institutionelle investorer. "Ud over denne konkurrence om nystartede boliger kæmper købere også med høje renter," siger hun.
Manglen på ejendomsbeholdning er en af de største udfordringer, som alle potentielle købere står over for på deres markeder i disse dage, siger Anna historie, en global ejendomsrådgiver i Blowing Rock, North Carolina. "De begrænsede muligheder betyder, at når noget 'godt' er listet, får det normalt flere bid, hvilket får de fleste købere til at føle sig modløse," forklarer hun.
Men at være flittig og proaktiv kan hjælpe: "Vær klar til at hoppe," hun siger. "Din ejendomsmægler bør have flere strategier på plads for at hjælpe dig med at sikre en handel."
Sutton er enig og tilføjer, at købere nogle gange føler sig frustrerede, når de indser, at deres første hjem måske ikke er billedskønt med det samme. "Det, der gør det udfordrende, når man køber et starterhus, er at styre forventningerne," siger hun. "I dag kræver nystartede boliger ofte renoveringer på grund af boligens alder og udskudt vedligeholdelse."
Med et åbent sind om, hvordan man håndterer små kosmetiske ændringer - såsom frisk maling og ny belysning - er du mere sandsynligvis at finde muligheder, der vil passe ind i din vision om dit første hjem med lidt albuefedt og fantasi.
Det gamle ordsprog "placering, beliggenhed, beliggenhed" gælder her, siger Emily Clancy LoPorto, en ejendomsmægler på Long Island. "Starterhjem kan være næsten hvor som helst," forklarer hun. "Beslut dig for, hvor du vil være, og forstå, at et starterhjem ikke kommer til at markere hver eneste boks. Det er starten, ikke slutningen."
Et andet perspektiv for dem, der kigger på mindre ejendomme eller arbejder med et begrænset budget, er at kigge efter boliger, der har flere pladser, tilføjer hun, som f.eks. hjemmekontorkrog eller hjørne frem for et separat rum. "Selvom det er rart at have en dedikeret plads til alle disse funktioner, vil de sprænge dit budget," siger LoPorto.
Førstegangskøbere bør undersøge programmer for udbetalingsassistance og tilskud til lukkeomkostninger, siger Veronica De La Cruz, en Los Angeles-baseret boligudlånsmedarbejder hos Citi. For eksempel kan boligkøbere, der arbejder med Citi for at købe deres førsteplads, drage fordel af deres HomeRun Mortgage initiativ, som hjælper med at sænke din udbetaling, mens deres långiver betalte bistandsprogram hjælper med at sænke dine lukkeomkostninger.
Vigtigst af alt, hold øjnene på præmien, siger Susan Tripi, en ejendomsmægler i Massachusetts. "Nogle gange bliver den rigtige ejendom tilgængelig tidligt i købsprocessen, mens det andre gange tager flere måneder," siger hun. "Vær tålmodig og positiv - og stol på din ejendomsmæglers råd og vejledning."