Når du har sparet op til en udbetaling på en bolig, tror du, du er god til at gå? Tænk igen. De penge, du kommer med til afslutningsbordet, er en stor del af omkostningerne ved at købe et hus - men det er langt fra den eneste. Faktisk burde du nok bank så meget som en ekstra $15.000 baseret på de seks store omkostninger, de fleste nybegyndere overser, og hvad de plejer at koste i gennemsnit.
Som boligejer er du ansvarlig for at betale årlige skat af din ejendom. Ejendomsskatter varierer fra stat til stat, spænder fra omkring 0,55 procent af ejendomsværdien til næsten 2,4 procent. Nogle kommuner opkræver yderligere ejendomsskatter. Besøg Skattefonden for at få en idé om ejendomsskatterne i din stat.
*Disse tal er alle baseret på landsdækkende gennemsnit.
Hvor meget du betaler for husforsikring varierer også afhængigt af hvor du planlægger at bo, men det landsdækkende gennemsnit er omkring 95,51 USD pr. kvadratfod pr. homeinsurance.com.
Brug en husforsikring lommeregner for at få en idé om, hvor meget du skal betale. I de fleste tilfælde kan din husforsikring og ejendomsskatter opdeles i 12 månedlige ydelser og tilføjet til din betaling på realkreditlån, opbevaret i depot**, og dit realkreditselskab vil betale dem, når de er på grund.**Det betyder grundlæggende, at en tredjepart beholder disse penge, indtil de skal udbetales.
Hvis dit nye kvarter har en husejerforening (HOA) eller en ejerlejlighedsforening, skal du også betale månedligt eller årligt gebyrer til denne organisation for vedligeholdelse af fællesarealerne (såsom landskabspleje eller vedligeholdelse af fællespoolen eller fitnesscentret, hvis du har en). Disse gebyrer varierer meget afhængigt af placering (alt fra $100 til $700 pr. år), men var i gennemsnit omkring $200-$300 i 2020, ifølgeflere kilder.
Du er måske vant til at betale en strømregning som lejer, men husejere skal betale for strøm, vand og kloak, hvilket kan lægge op til endnu en stor månedlig udgift. Inden du køber et hus, skal du bede sælgerne om at dele deres forbrugsregninger for de sidste 12 måneder for at få en idé om, hvor meget du vil betale.
Når du ejer et hjem, er du ansvarlig for at vedligeholde det - og det kan blive dyrt, uanset om det involverer reparation af et apparat eller udskiftning af tagrender. Nye husejere bør forsøge at sætte $4.000 til $5.000 tilbage til potentielle reparationer og vedligeholdelse af hjemmet, siger Wes Woodruff, autoriseret realkreditrådgiver hos Angel Oak Home Loans i Atlanta.
For eksempel, da Woodruff og hans kone købte deres første hjem for ni år siden, hældte de alle deres opsparinger i udbetalingen. Den første uge, de var i det nye hus, gik køleskabet i stykker, og det krævede en reparation på $600, en udgift, som de ikke havde noget budget til. Han anbefaler at sænke din udbetaling, hvis det er nødvendigt, for at spare nogle af disse penge til løbende vedligeholdelse og reparationer af hjemmet.
"Hvis du kunne sætte 10 procent ned, men din kreditscore er rigtig god, kan det stadig være bedre at sætte 5 procent ned som en udskudt vedligeholdelsesfond," siger Woodruff. "Mange købere tror, de skal have 20 procent ned, men du skal egentlig bare have 3 procent til 5 procent ned for at kvalificere sig til et realkreditlån. Og hvis du ser på, hvad du betaler i husleje, og hvad du kan betale for et hus, sparer du ofte penge ved at købe, selv med en lavere udbetaling."
Det er dog værd at bemærke, at hvis din udbetaling er mindre end 20 procent, kan dit realkreditlån kræve PMI. Det er typisk omkring 0,5-1 % af omkostningerne ved de årlige omkostninger ved lånet. Som Investopedia påpeger, at det kunne beløbe sig til en ekstra $218 om måneden, baseret på den gennemsnitlige pris for et hjem i USA ($261.500, ifølge Zillow-data fra 2018).
Realkreditselskaber inkluderer ofte denne omkostning som en del af din månedlige afdrag på realkreditlån, og tanken er, at det beskytter långiveren, hvis du misligholder dit lån. Når du har betalt 20 procent af huset, burde den PMI-regning forsvinde.
For at få et lån skal du også have dit hjem efterset og vurderet - for en omkostning. Trulia anslår inspektioner mellem $300 og $500 og vurderinger mellem $300 og $400.
LÆS NU
LÆS NU
LÆS NU
LÆS NU
LÆS NU
LÆS NU
Følg House Beautiful videre Instagram.
