På trods af at de bruges i flæng, er der faktisk forskel på en ejerlejlighed og en lejlighed. Begge boligstile er individuelle enheder i et større boligbyggeri, hvilket kan være grunden til, at de ofte opfattes som en og samme. Det Merriam-Webster ordbog definerer en ejerlejlighed som "en enhed i en struktur med flere enheder eller på grund ejet i fællesskab (såsom et byhuskompleks)." En lejlighed er i mellemtiden "et værelse eller et sæt af værelser udstyret specielt med husholdning faciliteter og normalt udlejet som en bolig." Disse subtile forskelle kan blive store, når du beslutter dig for, hvornår eller hvor du skal flytte. Hvilken boligtype er det rigtige for dig - ejerlejlighed vs lejlighed? Nedenfor gennemgår vi lighederne og forskellene mellem en ejerlejlighed og en lejlighed, fra ansøgning og indflytning til fraflytning.
Den primære forskel mellem en ejerlejlighed og en lejlighed er, at en ejerlejlighed betragtes som en enhed, du ejer, mens en lejlighed er en, du lejer. Teknisk set er en ejerlejlighed teknisk set ejet af et administrationsselskab, og den har en bestyrelse eller husejerforening (HOA) består af medbeboere, der er ansvarlige for at fungere som lejernes stemme og være i kontakt med ledelse. Uanset om du bor i et mikrostudie eller en vidtstrakt penthouse med fire soveværelser, er begge individuelle enheder i en større bolig- eller blandet bygning.
For at flytte ind i en ejerlejlighed skal du udfylde en ansøgning. Normalt afgiver du et tilbud om at købe enheden ud over ansøgningspapirer, der beskriver din økonomi, livsstil og eventuelle kæledyr, du har. Denne ansøgning bliver sammen med dit tilbud gennemgået både af bygningsledelsen og HOA eller bestyrelse. Nogle gange er der endda et interview med bestyrelsen. Denne ansøgning skal godkendes for at kunne flytte ind.
Afhængigt af hvor du bor, kan processen for at leje en lejlighed være meget ens. Der er ofte en applikation, der måske ikke er helt så dybdegående, men som stadig kræver, at du angiver kontoudtog, ansættelsesoplysninger og referencer fra tidligere udlejere. Ansøgningen kan berøre livsstilsspørgsmål (såsom hvor ofte du holder fester, eller om du ryger), men det afhænger af udlejeren. Ansøgningen vil herefter blive gennemgået og accepteret af udlejer eller bygningsforvaltning. og du ville indsende dit depositum og første måneds husleje. I nogle tilfælde kan du også blive bedt om at sætte din sidste måneds husleje ned.
At flytte fra en lejlighed er meget sværere end at flytte fra en lejlighed. Fordi du ejer enheden, er du ikke underlagt at vente til slutningen af en lejeperiode med at time din flytning. Men som ejer af lejligheden er du ansvarlig for at finde en ny køber. Medmindre der er en ny køber, er du ansvarlig for alle regninger, indtil en ny flytter ind.
Med en lejlighed skal du normalt give din udlejer 30 til 60 dages varsel om, at du ikke fornyer din lejekontrakt. Herefter er du fri til at flytte ud ved udløbet af din lejeperiode. Udlejer har derefter et par uger til at gennemgå lejlighedens tilstand og returnere dit depositum. (Det er vigtigt at give enheden en grundig rengøring, fortryde eventuelle ændringer, du har lavet fjernelse af tapet, og udbedre eventuelle skader, før du går for at få dit fulde depositum tilbage.) Når lejeperioden er slut, er udlejer ansvarlig for alle omkostninger og for at finde en ny lejer.
At bo i en ejerlejlighed kræver, at du betaler et månedligt pensions- eller HOA-gebyr. Denne betaling, som i gennemsnit er $170 ifølge de seneste folketællingsdata, går til hele bygningen vedligeholdelse, regelmæssig landskabspleje, renoveringer eller opdateringer af fællesrum og rengøring af fællesarealer mellemrum. I nogle tilfælde kan det dække nogle af dine forsyninger som gas, vand eller spildevand. Når bestyrelsen eller HOA beslutter at påtage sig et dyrt projekt, der vil gavne alle bygningens beboere, som udskiftning af et tag eller omlægning af en parkeringsplads, skal du måske også bidrage til en særlig vurdering.
En lejlighed kræver dog ikke, at du betaler nogen af disse gebyrer. Normalt dækker udlejer enhver bygningsvedligeholdelse eller vedligeholdelse, som ejendommen kræver.
Med en ejerlejlighed behøver du som ejer typisk ikke få tilladelse til at male eller lave andre designændringer på din bolig. Men hvis din bygnings andelsbestyrelse eller HOA er lidt anmassende, og især hvis du bor i et historisk bygning, skal du muligvis præsentere dine planer og få godkendelse, før der kan ske ændringer lavet.
I lejligheder skal alle ændringer – også mindre kosmetiske – godkendes af din udlejer. Selv noget så enkelt og reversibelt som et nyt lag maling kan få dig til at miste dit depositum. Hvis du bor i en lejlighed, er det altid bedre at bede om tilladelse frem for tilgivelse.
Det store spørgsmål, som du bør stille dig selv, når du skal vælge mellem en ejerlejlighed og en lejlighed, er: Er du klar til at købe bolig? Mens en ejerlejlighed måske ikke er fritliggende eller kommer med en garage eller gård, er køb af en beslægtet med at købe et fuldgyldigt hus. Det koster måske mindre, men det er stadig meget dyrere end at leje en lejlighed. En lejlighed giver dig meget mere fleksibilitet, når det kommer til at flytte ind og ud, bo et sted på kort sigt og spare penge på kort sigt. Fast ejendom er dog altid en god investering, uanset hvor du bor. Så læs igennem igen og få forhåbentlig lidt mere indsigt i, hvilken boligstil der passer til dit næste hjem.
