Vi tjener en provision for produkter, der er købt via nogle links i denne artikel.
Køb en fredet bygning, og det er sandsynligt, at du får nøglerne til en malerisk ejendom, der er gennemsyret af mange års historie. Det er dog også vigtigt at understrege, at du muligvis har brug for at kæmpe med fugt, forfald og mangler på grund af køb af en ældre bygning. Legaliseringen af det anførte bygningssystem skal også overholdes.
Følgende er en købsguide til fredede bygninger, så du er klar til at gøre dit køb til en drømmeinvestering:
Hvad er en fredet bygning?
Før vi går i dybden med at pleje en fredet bygning, er det først vigtigt at forstå, hvordan en struktur får denne titel.
En fredet bygning indeholder funktioner på National Heritage List på grund af dets 'specielle arkitektoniske eller historiske interesse'. Enhver bygning, der er bygget før 1700 og overlever i noget, der ligner dens oprindelige tilstand, udgør listen, ligesom de fleste bygninger, der blev opført mellem 1700 og 1840. Valg af listen bliver mere kræsne efter 1840 med særlig kontrol betalt til bygninger, der er opført efter 1945. For at fremstille listen skal en bygning dog være over 30 år gammel.
fotoVoyagerGetty Images
Hvad kan jeg gøre for en fredet bygning?
Først og fremmest skal karakteren af en fredet bygning beskyttes - dette er ejerens ansvar, og dette kan også vedrøre bygningens udvendige, f.eks. Dens have.
Listede bygninger er også omfattet af en slags beskyttelse mod nedrivning eller skadelig udvikling. Du kan dog stadig nyde og bruge strukturen, herunder foretage ændringer og udvidelser. Planlægningsvejledning kræves dog fra regeringen for ethvert arbejde, du har til hensigt at udføre. Læs dette Historiske England guide til rådgivning, inden du begynder noget arbejde.
Bevaringsansvarlig vil være dit vigtigste kontaktpunkt, når det drejer sig om ændringer i en fredet bygning. Ofte kan medarbejdere i et lokalråd, hvis rolle det er at bevare bygningens karakter, rådgive om aspekter såsom materialer og teknikker, der skal bruges, når der foretages ændringer i ejendom.
Bemærk også, at ethvert arbejde i en fredet bygning skal have tilladelse. Der er ingen gebyrer involveret i dette, selvom det er vigtigt at huske på, at ændring af en fredet bygning uden samtykke er en kriminel handling.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Hvordan kan jeg passe på en fredet bygning?
Der er tre almindelige problemer forbundet med fredede bygninger, som du skal holde øje med:
Fugtig - Et problem, der er stødt på de fleste af de gamle egenskaber, indledende tegn på fugt skal kigges efter i overløb og gennem blokerede og ødelagte tagrender og nedløbsrør. Tag dig tid til at kontrollere, at jordoverfladen uden for en bygning heller ikke er for høj eller hælder mod bygningen.
For mere alvorlige problemer, såsom stigende fugt, er dette et almindeligt problem, der påvirker bygninger lavet af faste vægge og kalkmørtel, som ikke er vandtætte. Det er sandsynligt, at du bliver nødt til at søge hjælp fra en landmand.
Bare vær opmærksom på, at almindelige rettelser til fugt faktisk kan gøre problemet værre, når det kommer til fredede bygninger. F.eks. Kan indsprøjtning af moderne materialer som cement i vægge forhindre åndbarhed og resultere i mere fugtig udvikling.
Forfald eller skade - Alt arbejde i denne henseende skal overholde de regler, der er forelagt af en bevaringsofficer. Der er ingen juridisk krav til, at en fredet bygningsejer udfører reparationerne. De kan dog blive tvunget til at gøre det gennem en presserende varsel om ubrugt eller delvist ubrugt ejendomme, hvis det anses for nødvendigt for det arbejde, der skal udføres, for at bygningen kan være bevaret.
Hvis du ikke udfører de reparationer, der er fremhævet i meddelelsen, kan den lokale myndighed gå ind i ejendommen for at færdiggøre selve arbejdet og derefter søge at inddrive omkostningerne.
Oversvømmelse - Dette er et hyppigt problem på grund af, at mange fredede bygninger har base på landet og har ældre design. Man kan undersøge forebyggende vedligeholdelsesforanstaltninger for at hjælpe med at imødegå problemet, f.eks. At tilføje dørvagter og luftstensten. Afrenningsoverflader udvendigt på ejendommen kan også fjernes, da disse mindsker dræning og resulterer i, at vand ledes ind i en egenskab.
Hvis en fredet bygning er underlagt en oversvømmelse, husk, at ejeren bliver nødt til at indhente råd fra bevaringsofficeren, inden han begynder reparationsarbejde.
pepifotoGetty Images
Hvordan kan jeg spare energi i en fredet bygning?
Mange moderne energibesparende foranstaltninger installeres ikke i en fredet bygning på grund af hvor gamle de er. Begynd derfor med at udføre grundlæggende vedligeholdelsesopgaver som ...
Overvej at opgradere opvarmning af en fredet bygning, f.eks. ved at tilføje en moderne kedel til ejendommen eller isolere loftet og andre værelser. Vær bare opmærksom på, at der er behov for planlægningsrådgivning til ethvert større arbejde.
Dobbeltvinduer er en anden god måde at gøre det på Spar energi, men du har muligvis ikke tilladelse til at installere denne moderne stil i en fredet bygning, da det kan resultere i, at ejendommens udseende bliver alvorligt ændret. Sekundærglas er en alternativ mulighed, der er mere sandsynligt at blive godkendt, da det kan designes omhyggeligt og installeres på en måde, der lader de originale vinduer ikke ændres.
Skal jeg få en liste over bygningsforsikringer?
Et sidste punkt, som man skal huske på, når man overvejer køb af en fredet bygning, er, at hovedparten af de almindelige boligforsikringer ikke dækker disse typer af ejendom.
Du skal derfor søge råd fra en specialforsikringsmægler, der vil være i stand til at beskytte din ejendom og også give den passende dækning, som du har brug for, såsom Lycetts, udbyder af forsikring for fredede bygninger.
Få inspiration, ideer og råd, uanset hvor du er! Følg os på Facebook: House Beautiful UK | pinterest: House Beautiful UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk