Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Det rig og berømt er ligesom os andre, når det kommer til at sælge en bolig. Selvfølgelig har de måske større huse - fint, palæer - beliggende på enorme, resort-lignende godser. Men de skal stadig oplyse deres bolig hos en ejendomsmægler, når det er tid til at sælge. Og selvom disse paladsagtige ejendomme uden tvivl er klar til indflytning af dem med ydmygere standarder, er købere med store lommer ikke så hurtige til at slå sig ned.
Faktisk er nogle af de meget kæbefaldende træk ved disse fornemme egenskaber blot meh for nogle diskriminerende købere. Her er især fem, der kan bremse et salg.
Hvis du bliver irriteret, når du prøver at kommunikere med den digitale assistent på din telefon eller tablet, så forestil dig at bo i et helt vidtstrakt hus forbundet med smart teknologi. Automatisering er fantastisk til hjemmesystemer, men selv de smarteste sikkerhedssystemer kan komme på bekostning af privatlivets fred for husejere.
"Smarte hjem kan slå købere fra, hvis de er ligeglade med at være forbundet hele tiden og måske foretrækker flere privatlivsmuligheder, især med kameraer [installeret på ejendommen]," siger Jessica Peters, en topagent med Douglas Elliman og grundlægger af Jessica Peters Team i New York City.
Du kan godt lide sikkerheden ved en Ring-dørklokke i dit eget hjem, men et sikkerhedssystem til større ejendomme betyder, at der er flere "øjne" på dig designmæssigt. Nogle købere vil måske have det ekstra sikkerhedsniveau, mens andre kan være afvisende over for enheder, der lytter og ser, siger Peters.
Nogle køber billetter til akvariet. Andre tilføjer en til deres hjem. Mens eksotiske akvarier og kunstfærdige koi-damme bidrager til wow-faktoren, vil det ikke gå svømmende for et hurtigt salg, siger Peters.
I betragtning af det faktum, at nogle boligkøbere er uvillige til vedligeholdelse af pool ved haven, er det sandsynligt, at der er andre boligkøbere som ikke ønsker ansvaret for at pleje et sundt økosystem for vandlevende kæledyr, der måtte indgå i salget af hjem. Havdyr til side, over-the-top pool-funktioner og springvand kan også afskrække købere, siger Peters.
“Selvom det er vigtigt for et hjem at have karakter og personlighed, kan for meget tilpasning gøre det svært potentielle købere til at forestille sig, at de bor i rummet,” siger Adie Kriegstein, autoriseret ejendomsmægler og grundlægger af NYC Experience Team ved Compass i New York City. Kriegstein nævner high-end finish som venetianske gipsvægge og -lofter eller bambusvægge som designvalg, der ikke vil appellere til alle og sandsynligvis vil koste en mindre formue at fjerne.
Nogle mennesker elsker indbyggede elementer, fra hylder, der ligger langs et bibliotek til et udendørs køkken, der passer til en Michelin-stjerne kok. Men indbyggede elementer dikterer måden, hvorpå et rum skal bruges, hvilket kan være et problem for nogle, selv med plads til overs. Vinkældre, for eksempel, kan være en ønofils drøm, men hvad er en afgangsmand at gøre?
Hjemmebiografer er endnu et problem, selv i streamingens tidsalder. Disse speciallokaler kan faktisk hindre et salg, siger Maureen McDermut, en luksusejendomsekspert hos Sotheby's International i Montecito, Californien.
"Problemet er, at teaterlokaler har en tendens til at have indbyggede armaturer som siddepladserne, og dette kan være et dyrt rum at konvertere," siger McDermut. Det er også et spørgsmål om plads generelt. "Fordi teaterlokaler har en tendens til at være større, bruger de betydelige kvadratmeter, som en potentiel køber måske vil bruge til et andet formål," forklarer hun.
Peters tilføjer, at indbyggede elementer, der tilføjes under den indledende konstruktion af et hjem, kan være endnu sværere - og dyrere - at fjerne.
Mens de rige og berømte måske har mulighed for at forlade deres nuværende hjem for at flytte ind i en anden ejendom i deres portefølje - eller i det mindste leje en hotelsuite på lang sigt - ingen ønsker, at en ejendom skal blive hængende for længe på marked. Selv i det eksklusive segment af ejendomsmarkedet, hvor penge ikke ser ud til at være noget objekt, et hurtigere salg er stadig optimal - især når prisfald kan være i hundredtusindvis af dollars, hvis ikke millioner.
"I sidste ende, når det kommer til at sælge et hjem, er det vigtigt at finde en balance mellem imponerende funktioner og praktiske funktioner," siger Kriegstein. "Selvom det er vigtigt at have et hjem, der skiller sig ud fra mængden, er det også vigtigt at appellere til en bred vifte af potentielle købere."
