Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Min mand og jeg gennemser ejendomsannoncer af og til, men vi er helt tilfredse med at blive, hvor vi er, indtil både markedet og realkreditrenterne opfører sig igen.
For spark har vi for nylig tjekket den anslåede værdi af en meget interessant liste: vores eget hjem. Nummeret overraskede os begge. "Skal vi ringe til en ejendomsmægler og begynde at pakke?" spurgte min mand.
Vi kom til fornuft, selvfølgelig, fuldt ud klar over, at disse online estimater simpelthen er det: estimater. Men hvis man virkelig skulle tro på dette sted, var vores hus 122.000 $ mere værd, end vi købte det for for syv år siden. Et andet noteringswebsted viste det samme tal, mens et tredje tilbød et mere konservativt skøn, som stadig var $68.000 mere end det, vi betalte.
Jeg nåede ud til et par ejendomsmæglere, ikke for at liste vores hjem, men for at få deres råd om, hvorvidt nogen skulle tro på disse online boligværdivurderinger. Her er grunden til, at de mener, at du skal tage det, du ser, med et velkendt gran salt.
Denis Smykalov, ejendomsmægler hos Wolsen Ejendomsmægler, siger, at husejere ikke udelukkende bør stole på anslåede boligværdier, de finder online. “Selvom listewebsteder bruger algoritmer og data til at give omtrentlige værdier, kan de ofte ikke fange det fulde billede af en ejendoms unikke karakteristika og lokale markedsforhold,” han forklarer. "Som et resultat kan disse estimater nogle gange være unøjagtige."
Kristina Odonnell, en associeret mægler og ejendomsmægler hos Realty ONE i Collegeville, Pennsylvania, siger, at det vil tage meget mere end en algoritme for at opnå nøjagtighed. "At bestemme en ejendoms sande værdi kræver en detaljeret forståelse af markedsforholdene, ejendommens placeringsspecifikationer samt detaljerne i hjemmet," siger hun. "Selvom der er adskillige AVM'er (automatiserede værdiansættelsesmodeller), der vil give en værdiansættelse af en ejendom, er de begrænset til kun at bruge de kriterier, der er programmeret til den model; der er ingen personalisering eller detaljeret evaluering."
Husk kun det aktiv tilbud afspejler korrekt boligens nuværende tilstand - selv med en vis overdrivelse på vegne af en ivrig ejendomsmægler. Hvis du ikke i øjeblikket sælger dit hjem, kan en online-annoncering muligvis kun afspejle, hvordan din ejendom var, da den sidst var tilgængelig på markedet.
Jonathan Rundlett, regional ejer på EXIT Mid-Atlantic, siger du skal tage hjerte, hvis du for nylig har opdateret eller ombygget dit hjem. "Dette vil øge værdien, men vil ikke blive afspejlet i online estimater, da de ikke er i stand til at bestemme ejendommens tilstand," siger han. Det skal bemærkes, at nogle websteder som Zillow giver dig mulighed for at oprette en konto, gøre krav på din ejendomsfortegnelse og opdatere relevante ejendomsoplysninger for at få en bedre fornemmelse af dens værdi.
Men du er velkommen til at skyde skylden på algoritmen igen, især hvis du bor i et tæt befolket område, siger Rundlett. "De algoritmer, der bruges på websteder, vil typisk bruge en vis radius i miles omkring ejendommen til at se på værdier af lignende ejendomme," forklarer han. "Men i områder, hvor kvarterer ændrer sig fra blok til blok, kan algoritmerne ikke bestemme det, så den estimerede værdi kan være væsentligt lavere."
Casey Napolitano, grundlægger og administrerende direktør af NDA Fast ejendom, enig. "Disse estimater afspejler muligvis ikke nøjagtigt den specifikke tilstand, unikke funktioner eller seneste markedstendenser for en ejendom," siger hun. "Jeg har endda set disse automatiserede værdiestimater sammenligne i modsætning til ejendomme med hinanden, som en ejerlejlighed til et enfamiliehus."
At beregne et hjems kvadratmeter er ikke ligefrem det sværeste matematiske problem i verden, men det forhindrer ikke online ejendomsannoncer i at tage fejl. Rundlett siger, at det, der nævnes i en fortegnelse, ofte er det, der er over klassetrin - en færdig kælder eller andet beboeligt rum under klassetrin skal angives som ekstra kvadratmeter.
"Af denne grund kan en bolig i opdelt niveau vise en værdi, der er væsentligt mindre end den sande markedsværdi, fordi et niveau af det opdelte niveau kan ligge lidt under klassetrin," forklarer han. "De anførte kvadratmeter kan få huset til at virke væsentligt mindre, fordi et helt niveau er opført som ekstra kvadratmeter oven på enhver kælder, det måtte have."
Prøv ikke at blive for meget i tvivl om, hvad dit hjems anslåede onlineværdi er. Selv webstederne selv påpeger, at de blot er skøn. Her er ansvarsfraskrivelserne fra tre af de mest populære websteder.
Zillow:Zestimate er Zillows bedste skøn over dette hjems markedsværdi. Det er ikke en vurdering, og det skal bruges som udgangspunkt. Hvis dine hjemmefakta er forkerte, kan din Zestimate være forkert. (Der medfølger et link, så du kan logge ind på din konto og foretage opdateringerne). Zestimate inkorporerer flere datamodeller og reagerer på faktorer som kvarterdetaljer, boligfakta og noteringspriser.
Rødfinnet: Redfin-estimatet er baseret på, hvad vi i øjeblikket ved om dette hjemmemarked og nærliggende marked.
Redfin Estimate er ikke en formel vurdering eller erstatning for den personlige ekspertise hos en ejendomsmægler eller professionel vurderingsmand.
Realtor.com:Estimat er beregnet ud fra skatteansættelsesposter, seneste salgspriser for sammenlignelige ejendomme og andre faktorer.
Kun en professionel vurderingsmand kan vurdere dit hjem korrekt, mens en erfaren ejendomsmægler kan fortælle dig, hvad du sandsynligvis vil få for den på det nuværende marked. Så hvorfor alligevel bøvle med et online estimat?
Scott Bergmann, en ejendomsmægler med Realty ONE Group Sterling i Omaha, Nebraska, siger, at online estimater er et godt sted at starte en diskussion, når du ønsker at sælge - men lad dig ikke rive med. "Det er afgørende ikke at lade dollarbeløbet - uanset om det er højere eller lavere end forventet - påvirke dig for meget," siger han, da det kun er skøn. "De er beslægtet med at diagnosticere dit helbred baseret på symptomer, du indtaster i WebMD. Selvfølgelig kan det fortælle dig, at du er helt sund, men vil du tage det som det sidste ord?"
Med andre ord, hvis du er syg, skal du søge læge. Men vil du vide værdien af din bolig, så kontakt en ejendomsmægler eller en vurderingsmand. Smykalov siger, at en lokal agent kan tilbyde en sammenlignende markedsanalyse for din ejendom. Denne værdiansættelse tager hensyn til faktorer som nylige salg af sammenlignelige ejendomme, beliggenhed, ejendom tilstand og funktioner og markedstendenser - en meget bedre måde at nå frem til en mere nøjagtig dollar beløb.
"I sidste ende bør husejere betragte estimatet fra liste over websteder som blot en enkelt information og søge vejledning fra ejendomsmæglere for at sikre, at de har en realistisk forståelse af deres ejendoms værdi," Smykalov siger.