Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Fire år efter at min partner og jeg købte vores første hjem, begyndte jeg at shoppe rundt efter refinansiere muligheder. Motiveret af trangen til at droppe den private realkreditforsikring og øge vores ejendomsværdi, var jeg overbevist om, at det var det smarteste træk.
Dengang lå vores rente på 3,9 pct. Selvom jeg opdagede, at de nuværende satser ikke var meget lavere (3,75 procent), foreslog en af de realkreditmæglere, jeg kontaktede, en udbetalingsrefinansiering og var venlig nok til at forklare detaljerne.
En udbetalingsrefinansiering er en form for refinansieringsaftale, der giver dig mulighed for at udnytte egenkapitalen i dit hjem. Du optager et nyt lån til et fastsat beløb, der er større, end du skylder i øjeblikket. Differencen udbetales til dig kontant og finansieres gennem det nye realkreditlån.
Det er generelt kun tilgængeligt for dem, der skylder væsentligt mindre på deres hjem, end det er værd, og det kan være en fantastisk måde at sikre midler til store udgifter. I modsætning til en
home equity kreditlinje, dette er ikke et andet realkreditlån. Det nye realkreditlån erstatter det gamle, og engangsbeløbet får du, når du lukker på det nye lån.Vi besluttede os for en beskeden kontant udbetaling. Med vores evne til DIY projekter, nogle betroede forbindelser i boligforbedringsbranchen og masser af tid til at shoppe rundt, var vi i stand til at strække dette beløb ret langt.
Vores første ordre var nyt gulv. Vi skulle udskifte laminatet nedenunder med luksusvinyl og lægge nye fliser på badeværelserne. Vi besluttede også at fjerne gulvtæppet fra trappen, friske træet på trappen op med et nyt lag bejdse og lak og lægge nye gulvtæpper i det ene soveværelse. Resten af gulvtæppet var blevet udskiftet, da vi første gang købte huset, men vores beskedne budget ville ikke tillade en fuld gulvforfriskning på det tidspunkt.
Dette blev håndteret af en anden lokal virksomhed i vores område. Vi handlede på deres lager efter den rigtige granitstil, der passede til vores ydmyge køkken- og barrum i kabysstil. Denne pris inkluderede materialer og arbejde.
Køkkenentreprenørerne var nødt til at rive vores bagplade op til montering af bordpladen, så vi ledte efter en udskiftning. Vi købte flisen, mørtlen og fugemassen ($200) hos Floor & Decor, og mens vi var der, mødte vi en anden entreprenør, som tilbød at stå for installationen for $400.
Da de store indvendige elementer var færdige, flyttede vi til det ydre af hjemmet. Anlægsgartnere udhuggede et flot hortensiabed ude foran og fornyede baghaven fuldstændigt med frisk spadestik, nye trappetrin og stenudlæggere.
Mindre opdateringer kan stadig have stor indflydelse. Med de store ting af vejen, her er, hvordan vi brugte resten:
En udbetalingsrefinansiering hjalp os med at investere yderligere i vores mest elskede område. Da vi ikke havde travlt, tog vi os god tid og spredte disse opdateringer i løbet af året. I sidste ende var vi i stand til at lave ligetil renoveringer, der bidrager til den samlede værdi af vores hjem.