Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Kvadratoptagelser i fast ejendom er ikke et for komplekst koncept, selv for en ikke-matematisk tilbøjelig person som mig selv. Men jeg kan huske, da det blev meget tydeligt for mig, at ejendomme med lignende kvadratmeter fremstår vidt forskellige personligt.
For seks år siden boede jeg i et 900 kvadratmeter stort studie i Staten Island sammen med min mand, og det var den største lejlighed, vi nogensinde havde boet i. Faktisk kendte vi folk med en- og endda to-værelses enheder, der havde færre kvadratmeter.
En kollega fortalte mig om, hvordan hendes familie var ved at briste i sømmene i deres lille tre-værelses, to-etagers hjem. "Vi har kun 1.000 kvadratmeter at arbejde med," beklagede hun. Jeg nikkede mig igennem resten af samtalen og spurgte kun mig selv dette: Kunne vores studie virkelig svare til et to-etagers hjem? Det viser sig, at layouts gør hele forskellen, når det kommer til, hvor stort et hjem føles.
Du kan ikke ignorere matematikkens regler: Kvadratoptagelser svarer til længden af et mellemrum ganget med dets bredde. Men hvad er fleksibel er, hvordan rummet er konfigureret, som jeg lærte af den samtale med min arbejdsven. Jo mere jeg tænkte over det, jo mere kunne jeg se vores studie blive delt i to og derefter stablet oven på hinanden. Jeg er ingen arkitekt, men jeg kunne forestille mig at "stjæle" kvadratmeter fra vores store stue og spisestue og endda - hulke! — vores walk-in closet til at skabe to eller endda tre små soveværelser.
Den måde, hvorpå kvadratoptagelser udspiller sig i et hjem, afhænger virkelig af dets arkitektoniske stil og layout. En ranch, for eksempel, afslører alle sine kvadratmeter på en enkelt etage, hvorimod en to-etagers kolonial ville opdele den. Det er ikke altid en retfærdig opdeling, som jeg lærte.
"Uanset hvilken stil [et to-etagers hus er], kommer du til at miste kvadratmeter bare fra trappen," siger Paul Morris, administrerende direktør for Keller Williams Forward Living i Californien og New York Times bestseller forfatter af "Rigdom kan ikke vente,” der bemærker, at gange og korridorer også fylder meget i grundplanen.
Det betød, at de ekstra 100 kvadratmeter i min kollegas hjem ville blive opslugt af trappen, der forbinder etagerne, hvilket gjorde vores tidligere studie og hendes hjem nogenlunde samme størrelse i kvadratmeter. Jeg var overrasket.
Større ejendomme kan miste flere kvadratmeter, når du går op i en historie. "[Hvis der er] 2.000 kvadratfod på et niveau, kan du få lige så meget brugbar plads, som du kan en 3.000 kvadratmeter på to niveauer," siger Morris.
Hovedårsagen til, at jeg blev så bedraget af sammenligningen af vores lejligheds kvadratmeter med et hus, var dens åbne grundplan. Vi havde trægulve så langt øjet rakte, og de eneste skillelinjer var til badeværelset, skabene og køkkenet - og selv det havde en udskæring i væggen for at få det til at føles mere luftigt.
Åbning af den køkkenvæg får blåstemplet fra Casey Napolitano, ejendomsmægler og grundlægger og administrerende direktør hos NDA Real Estate i Beverly Hills. Hun coacher sine kunder til at se ud over kvadratmeter til de "gode knogler" i et hjem.
"Jeg viser dem, hvordan man forvandler en ejendom til at føles større ved at åbne vægge, installere nye vinduer og døre, rumplanlægning med stilfulde møbler og indretning, og lysere rum op med en lys maling,” Napolitano siger. Hun bemærker, at i Los Angeles har historiske hjem typisk små køkkener i kabysstil, men købere vil have åbne køkkener. "Rum kan føles meget større uden at tilføje kvadratmeter," forklarer hun.
Det er ikke underligt, at folk er forelsket i boliger med åbent koncept: Al den åbenhed narrer sanserne til at tro, at den er meget større, end den er. Med pandemien, der har fået os til at genoverveje, hvordan vi bor og arbejder, er så meget fleksibilitet i en plantegning ikke altid så stor en ting, når du trænger til lidt privatliv. Men hvis du tænker, at du er bedre stillet med en lukket plantegning, skal du bare vide, at det vil formindske pladsen.
"Hvis du er en familie, vil du have privatliv og værelser, og de tygger flere kvadratmeter op," siger Morris.
Det er nemt at basere din idé om et drømmehus på en bestemt arkitektonisk stil, som en håndværker eller en tudor. Men chancerne er, at du tænker over det i forhold til bremse appel og ikke indvendige kvadratmeter. Sikker på, du har måske et minimum antal soveværelser og badeværelser, som du har brug for, men en erfaren ejendomsmægler vil være i stand til at vise dig, hvordan det vil se ud på tværs af mange forskellige typer af hjem.
"Mit speciale i fast ejendom er 'vision'," siger Napolitano. "Jeg møder nye købere hver dag, der fortæller mig deres frustrationer over boligkøbsprocessen, fordi de har søgt uden held på egen hånd i flere måneder. Det er der, jeg kommer ind. Jeg viser dem hjem, de aldrig ville forestille sig selv i, viser dem, hvad der er der lige nu, og hvad der kunne være."
I sidste ende vil det, hvordan du har det i et hjem, bestemme din grad af lykke ved at bo der. Og mens min mand og jeg siden er flyttet videre fra vores starter studielejlighed, kan jeg huske, at det føltes, som om vi havde masser af plads til at starte vores liv, takket være hvordan vores kvadratmeter blev lagt ud.