Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Køkkenrenoveringer bærer ofte den største pris af enhver boligopgradering. Sælgere vil kaste ud med alt fra backsplash til sortimentet til de små brugerdefinerede detaljer, de forestiller sig vil gøre madlavning og underholdende lettere. Men hvis de planlægger at sælge i den nærmeste fremtid, er der så en mening med faldende afkast, når det kommer til køkkenrenovering?
Nogle ejendomseksperter siger ja. Ikke enhver renovering og køkkenopdatering kommer til at gøre det har en betydelig ROI, og nogle kan faktisk slå fremtidige købere fra. Så før du beslutter dig for køkkenet reno-planen, er her fem køkkenopdateringer, du måske vil springe over.
Smukke serier, der løber nord for $20.000, er blevet rasende på Instagram, hvilket kunne friste dem med dybe lommer til at kaste sig over en rød eller kongeblå vintage-inspireret serie. Men dette er ikke en opgradering, der nødvendigvis vil give dig dine penge tilbage - især hvis købere ikke elsker din smag i blågrøn.
“Brugerdefinerede farveapparater er et svært no-go, når man ønsker at maksimere dit ROI på en køkkenrenovering. Selvom du måske elsker det, reducerer du din køberpulje til folk med en vis livsglæde,” forklarer Nikki Bernstein fra NikkiB Group på Berkshire Hathaway.
“Mens den indbyggede kaffemaskine er cool, ser de fleste mennesker ikke værdien i en indbygget, når de kan betale op til 500 $ for en top-of-the-line brygger,” siger Bernstein, der anbefaler at springe en indbygget maskine over, der kan koste mere end $3,000. Brug i stedet pengene på en kaffe- eller espressomaskine med alle de klokker og fløjter, spar dig selv $1.000 eller mere - og spar din fremtidige køber fra at finde ud af, hvordan du fjerner det indbyggede.
Selvom du måske tror, at et luksus, nyrenoveret køkken betyder en øjeblikkelig opgradering af prisen, så tro om igen. Du vil først overveje, om disse renoveringer er i overensstemmelse med markedets krav og lokale køberes præferencer.
Steve Nicastro fra Smart Ejendomsmægler siger, at du bør analysere comps, eller sammenlignelige, før du foretager store køkkenopgraderinger. Han forklarer, at han engang mødtes med en husejer på et mere overkommeligt marked, som investerede i en køkkenrenovering, der omfattede kvartsbordplader og avancerede apparater i rustfrit stål. ”Markedet var primært budgetbevidst førstegangs husejere," han siger. "Opgraderingerne resonerede ikke nødvendigvis med forventningerne fra potentielle købere i dette prisinterval, hvilket sandsynligvis påvirkede ROI."
“Installation af specialbyggede skabe kan øge dine udgifter betydeligt, hvilket involverer omhyggelig mål, indviklede designs og dygtigt håndværk,” siger Paul Brundell fra ejendomsmægler investeringsselskab Kosy Living. Dette er fantastisk, hvis du er i dit evige hjem, men det giver måske ikke mening, hvis du planlægger at sælge i de næste par år.
"ROI'et retfærdiggør muligvis ikke de betydelige omkostninger, der er involveret - især hvis du vælger fittings, der er skræddersyet til dig," siger Brundell. Han begrunder, at et optræksskab til en røremaskine er fantastisk til den ivrige hjemmebager, men det kan ses som spild af plads for en fremtidig køber, der ikke regelmæssigt forsøger at kanalisere The Great British Bake Off hjemme. I stedet foreslår han at spare pengene og vælge semi-tilpassede skabe for at få et high-end look uden prisskiltet.
“Mens en luksuriøs marmor bordplade kan virke som indbegrebet af elegance og sofistikering, er det vigtigt at afveje omkostningerne mod afkastet, siger Brundell. Marmor kræver betydelig vedligeholdelse, herunder regelmæssig forsegling, samt forebyggende foranstaltninger for at forhindre det i at plette og ætse. For kyndige købere, der anerkender denne vedligeholdelse, vil de måske undgå marmor. "I stedet ville jeg overveje mere omkostningseffektive alternativer som kvarts eller granit. Disse materialer tilbyder holdbarhed, stil og en bedre chance for at få din investering tilbage,” siger Brundell.
Bernstein advarer sælgere om at gå for langt i den anden retning: "En fejl, jeg ser i den modsatte retning, er folk, der sælger million-dollar 'ombyggede' hjem med standard hvidevarer. Fortæl mig ikke, at jobbet er færdigt med et 36" køleskab." Hun forklarer, at når du skal renovere et køkken til en høj pris, betyder hårde hvidevarer noget. Hvis du skal slynge ud, så prøv også køkkenets arbejdsheste.
