Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
I mine år som ejendomsmægler er jeg stadig overrasket over, hvordan kunderne ikke er opmærksomme nok på nogle af de vigtigste ting, mens de handler hjemme. De kan have kvalificeret sig til et lån, fundet en ejendomsmægler, og sæt et budget, men når det bliver tid til fysisk at vurdere et hus, savner købere ofte due-diligence-komponenterne i processen.
Købere har normalt en grundlæggende tjekliste i deres hoveder - kvarter, størrelse, soveværelser, pris - men fokuserer så på relativt ubetydelige ting i stedet for at se et større billede. Øjensår såsom slidte vægge, lilla soveværelser og farvede tæpper kan være afskrækkende, men let afhjælpes.
En nylig undersøgelse viste, at 75 procent af boligkøberne i 2022 rapporterede købers anger. Flodhest, et husforsikringsselskab, konstateret, at den primære årsag til at opleve fortrydelse efter et større køb er følelsen af, at du har betalt for meget. Fordi boligpriser og renter er steget voldsomt i løbet af de seneste tre år, er sådanne tanker forståelige. Men den næststørste årsag – at finde problemer med huset – understreger drivkraften til mit råd.
Så her er mine forslag til huskøb for forhåbentlig at afbøde ulykker efter salg. De er alle baseret på, at købere går lidt op.
Stå ikke bare i et rum uden at røre ved noget! Åbn skufferne. Til min overraskelse er det få kunder, der åbner køkkenskabene. Hvis du vurderer et rum uden at røre ved kabinettet, aner du ikke den overordnede kvalitet. Har skufferne svalehaleforbindelser, eller er de blot hæftet sammen? Har skufferne soft-close buffere? Er der udtræksbakker? Disse "skjulte" funktioner er vejledende for hele husets bygningskvalitet.
Det er endnu nemmere at vurdere køkkenudstyr. Har skabene knopper eller træk for at løfte den overordnede æstetik? En mangel på hjælpsom hardware angiver, at bygherren/ejeren er billig og inviterer til skader på kabinettet, hvor hænderne rører ved. Nøgne fronter eller skabe uden hardware er noget af det første, jeg lægger mærke til, og de er et klart kæledyr.
Jeg formoder, at købere er usikre på at røre ved andres ting, men den tøven er ikke berettiget, når de vurderer et boligkøb (selvfølgelig inden for rimelighedens grænser). Ved et nyligt åbent hus, jeg var vært for, kom 10 seriøse fester igennem, men kun én fyr rørte ved noget i køkkenet, fordi han var nysgerrig efter det oprullede apparatskab. Igen blev muligheden for at vurdere den underliggende kvalitet forpasset.
Tjek klimaanlægget og andre kritiske apparater. Robust AC er elementært, når du lever med toasty temps (som jeg gør i ørkenen), og et nyt varme-/kølesystem er enormt dyrt. Alt for ofte venter husejere, indtil systemet svigter, før de udskifter dyre dele. Klimaanlæg har en levetid på 10 til 25 år i et moderat klima, men kun omkring 15 år, hvor somrene er varme.
Hvis du ikke inspicerer apparatets status på forhånd og venter, indtil en boliginspektion finder sted, kan ubehagelige fakta om aldrende systemer nemt afspore transaktionen. Jeg har set salget vakle på så dyre konflikter mellem krævende købere og stædige sælgere.
Ved det samme åbne hus, som jeg nævnte, var de dobbelte AC'er til det 25 år gamle hjem originalt udstyr og skreg på at blive udskiftet. Kun ét par vovede sig udenfor for at inspicere de kritiske apparater. Det kan let blive et omstridt spørgsmål under deponering, hvis køberne tøver eller kræver en betydelig pengekredit.
Fordi utilfredshed i nabolaget rangerer højt på listen over utilfredshed med nye ejere, påhviler det købere at engagere sig med potentielle naboer, før de forpligter sig. Folk elsker at give råd og er typisk meget glade for at dele deres tanker om vanskelige beboere, støjproblemer, HOA-styring, forestående vurderinger og den slags.
Jeg bliver mindet om et persnicket par, jeg arbejdede med i nogen tid, før jeg fandt et acceptabelt hus. Ikke længe efter at de flyttede ind, klagede de til mig over skadelige lugte fra rummet. Jeg formoder, at de resterende luftfriskere skulle have tippet os, men det nymalede hus bestod huseftersynet uden røde flag. Det var en snakkesalig nabo, som senere fortalte dem, at husejerens søn var kæderyger. Røglugt er notorisk vanskeligt at udrydde. Hvis mine klienter havde snakket naboen op på forhånd, ville de helt sikkert have givet ejendommen videre.
Tag dig tid til at gå rundt udenfor. Det er forbløffende for mig, hvor ofte kunderne bare foretager et overfladisk tjek af baghaven. Du går måske glip af overdreven vejstøj. Jeg var lige involveret i et boligsalg, hvor køberne ikke grundigt undersøgte den omgivende køretøjsstøj på den perimeterbaserede ejendom, underskrev købskontrakten, åbnede escrow, så kiggede de igen og besluttede, at de var ligeglade med de larmende Beliggenhed! Escrow blev summarisk annulleret på dag to, og de mange involverede professionelle stod tomhændede. En fuldstændig forebyggelig situation med grundlæggende køberomhu.
Så tilføj disse forslag til din tjekliste for boligkøb og tip tilfredshedsoddsene til din fordel.
