Det kan være dyrt at renovere et køkken, men chancerne er, at du får et afkast af din investering. "Køkkener bliver ofte betragtet som hjemmets hjerte, og et opdateret køkken kan hjælpe med at sælge en ejendom hurtigt og over prisforlangende," siger Smykalov. "Potentielle købere leder efter moderne apparater og finish, masser af opbevaringsplads og ekstraudstyr såsom køkkenøer eller barer."
Tænk hjemme-spa i stedet for pudderum; når det kommer til badeværelser, handler det om luksuriøse detaljer. "Opgraderet inventar, rummelige layouts og afslappende funktioner såsom badekar eller brusekabine kan imponere købere og opnå højere priser," siger Smykalov. Med andre ord, giv dem det, de ikke vidste, de ville have.
Wow købere fra starten med en udvendig opfriskning. "Det første indtryk betyder noget, og et hus med stærk tiltrækningskraft kan generere mere interesse fra potentielle købere," rådgiver Napolitano. "Ting som godt vedligeholdt landskabspleje, en indbydende hovedindgang, et frisk lag maling og attraktive udvendige funktioner kan bidrage til en positiv opfattelse af ejendommen."
Når det kommer til at forestille sig, hvad der kan gøre dit hus eftertragtet, så tænk uden for væggene. "Udendørs opholdsrum, såsom pænt dekorerede terrasser, dæk eller haver, kan ses som udvidelser af boligarealet og kan gøre et hus mere attraktivt, hvilket fører til højere tilbud," siger Napolitano. Overvej at tilføje et dæk, terrasse eller udendørs pejs hvis du ikke allerede har et al fresco samlingssted.
At "iscenesætte" dit hjem for at gøre det klar til besøgende tæller måske ikke som en permanent del af dit hus, men det kan helt sikkert påvirke dit salg. "At iscenesætte et hjem hjælper potentielle købere med at visualisere sig selv, der bor der, hvilket øger deres følelsesmæssige forbindelse til ejendommen," siger Garcia. "Ifølge en undersøgelse fra 2021 fra National Association of Realtors, kan iscenesættelse af et hjem øge den tilbudte pris med 1% til 5% sammenlignet med lignende uiscenesatte boliger på markedet. Derudover bruger iscenesatte boliger 70 % mindre tid på markedet. I bund og grund øger iscenesættelse ikke kun værdien af et hjem, men hjælper det også med at sælge hurtigere."
Du kan hyre et firma som f.eks Showhomes at få dit hus professionelt iscenesat. Hvis du foretrækker at gøre det selv, foreslår Stone, "Start med at rydde op og organisere. Fjern absolut alt udover møblerne, dine tæpper og indretning. Alt legetøj, stakke af post, kæledyrsartikler og madskåle, alt det går i skabene/kældrene/eller loftet. Afpersonaliser! Tag alle dine familiebilleder og gymnasieeksamener ned, og ja, endda dit mvp-trofæ fra dit high school-tennishold. Så sørg for, at dit hjem er skinnende rent. Evaluer væggene, loftet og lister, hvor er der behov for efterbehandling?"
Stone fortsætter med at tilføje: "Mange sælgere, jeg arbejder med, siger: 'Hvor meget kan det her have betydning?' Svaret? En masse! Købere, især tusindårige købere, der er vokset op med HGTV, mangler visualiseringen til at se et rum, der er rodet med daterede omfangsrige møbler og være i stand til at forestille sig 'efter'. Du skal servere det til dem på en sølv fad."
Hun hævder, at den tid og energi, der lægges i iscenesættelsen, absolut er indsatsen værd, og siger: "Den mængde penge, du brugt på disse rettelser vil give dig op til 25 % mere til din salgspris, hvilket vil sige et enormt afkast på din investering."
