At male dit hus udvendigt er en af de største renoveringer, du kan foretage med hensyn til kantstensappel og, desværre, omkostninger. En frisk udvendig malingsfarve kan få dig til at blive forelsket i dit hjem igen, men det er ikke et projekt, de fleste mennesker har råd til at lave, når de har brug for en lille pick-me-up: Udgifterne til at male et hus udvendigt er så høje, at du sandsynligvis vil gøre det så sjældent som muligt. I modsætning til male et indvendigt rum, som du kunne gøre selv i en weekend, male din hjemmets ydre er en meget større (og mere permanent) virksomhed, der tager erfarne professionelle flere uger at afslutte. Hvis de forbereder dit hus godt og bruger maling af høj kvalitet, kan det holde i et årti eller længere og øge din ejendomsværdi til at starte.
Selvfølgelig kommer al den tid, arbejdskraft og maling til at koste dig. Præcis hvor meget? Læs videre for at få estimater for hus udvendig maling baseret på størrelse, tilstand, placering og mere.
Omkostningerne ved at male dit hus udvendigt afhænger i høj grad af dets størrelse og din placering. Vi ved dog, at et gennemsnitsprisinterval kan være nyttigt at høre. Boligrådgiver sætter omkostningerne ved at male ydersiden af et enkelt-etagers, 2.000 kvadratmeter stort hjem mellem $2.000 og $8.000, inklusive arbejdskraft. (Det gør det ikke faktor i materialer, herunder maling, som er temmelig integreret i jobbet. Men maling er en omkostning, du kan kontrollere; vi vil diskutere det mere nedenfor.) Omkostningerne til at male et hus udvendigt er meget højere - tættere på $15.000 eller mere - i det nordøstlige og på vestkysten, hvor leveomkostningerne er højere.
På grund af sikkerhedsrisici og yderligere vanskeligheder forbundet med at male et hus med flere etager, kan du forvente at betale dobbelt så meget eller mere for arbejdskraft, selvom dine materialeomkostninger er de samme. Den lave prisklasse for at male et enkelt-etagers hus er $1.800 til $6.000 sammenlignet med $5.000 til $12.000 for et tre-etagers hus.
Tonehøjden og kompleksiteten af dit hjems arkitektur spiller også ind. Huse i victoriansk stil med tårne og indviklede dekorationer koster for eksempel mere at male.
Når du hyrer en professionel, vil deres skøn opdeles i materialer og arbejdskraft. Du kan spare på materialer ved at bruge en billigere malingsformel, men den holder måske ikke så længe som en højere kvalitet. Du kan spare på arbejdskraften ved at ansætte en billigere besætning - eller gøre det selv. Bare vær opmærksom på, at udvendig maling er et arbejde, der kræver dygtighed og tålmodighed. Jo mere af begge, der går i det, jo længere vil malingen holde. Hvis budgettet er et problem, så prøv at undgå den billigste malingsformel og malere og gå med muligheder i midten.
Afhængigt af mærke og formel koster udvendig maling i gennemsnit $30 til $80 per gallon. (Professionelle malere vil få en entreprenørrabat for at få dette ned.) Disse priser er nøjagtige for standard akryl- eller latex-baseret udvendig maling. Hvis du er interesseret i en mineralbaseret maling, såsom kalkvask, til mursten, skal du vide, at de koster mere og løber mellem $100 og $150 pr. gallon.
Mens en gallon udvendig maling kan dække mellem 250 og 400 kvadratfod i et lag, er det altid bedst at overvurdere mængden af maling, du har brug for, og sørg for, at hvis du hyrer en professionel, at de gør det samme. Du ønsker ikke at skulle tilbage for mere maling eller betale mere for materialer, end du havde forventet.
For et 2.000 kvadratmeter stort hjem kan du forvente at få brug for mellem 10 og 16 liter maling til en samlet pris på $300 til $1.300. Vi ved, at dette er et bredt udvalg, men det kan stadig være nyttigt til budgettering. Hvis du kan, skal du vælge en avanceret udvendig malingsformel. Bedre maling vil ikke kun se pænere ud, men også holde længere og kræve færre touchups. Dobbelttjek eventuelle estimater, du modtager, for at bekræfte, at de indeholder den nøjagtige malingsformel, du vil bruge, og ikke en billigere.
Ifølge Hjem guide, bør arbejdsomkostningerne ved at male dit hjems ydre beløbe sig til 70 til 80 procent af de samlede omkostninger ved projektet eller $0,80 til $2,80 per kvadratfod. Den gennemsnitlige pris for professionelle malere er omkring $200 til $500 per dag, plus omkostningerne til materialer. Vær sikker på, at arbejdskraft er inkluderet i ethvert skøn, du modtager sammen med alle materialer.
Som med ethvert hjem reparationsprojekt, kan du ikke forudse alt, der vil dukke op, mens du maler det ydre om. Skader fra sol, vind og regn kan betyde, at dit hjem har brug for reparationer, som du ikke var klar over. Udvendig maling er en god mulighed for at tjekke tilstanden af vinduer, skærme og stormvinduer samt tag og tagrender.
Dette trin er vigtigere - og tidskrævende - end selve maleriet. Du kan blive overrasket over, hvor lang tid dine malere går, før de rent faktisk tager pensler ud; forberedelsesarbejde kan nemt tage en uge eller mere afhængigt af dit hjems størrelse og tilstand. Men fordi maling hæfter bedre på en glat og velforberedt overflade, er det det værd at få ydervæggene og alt pynt i god stand. Først skal dit hjem rengøres i dybden. Det betyder, at man skal vaske hele det ydre ($50 til $80 i timen) og lade det tørre helt. Dernæst skal eventuel afskallet maling skrabes af. Det er når uforudsete reparationer (og udgifter) kan begynde at dukke op, når du eller dine malere rejser sig tæt og personligt med områder af dit hjems facade, der er blevet beskadiget, slidt ned eller startet rådnende. Til sidst skal alt dækkes med et frisk lag primer. Hvis du laver en stor farveændring, f.eks. fra mørkeblå til sprød hvid, har du muligvis brug for en anden primercoat. Alt dette forberedelse til maling kan koste mellem $0,58 og $0,93 per kvadratfod, ifølge Improovi.
Hvis du bor i et ældre hjem, skal visse beskyttelser muligvis på plads, mens du forbereder og maler dets ydre. Blymaling blev brugt før 1978. Hvis dit hjem er før det, skal din græsplæne og det omkringliggende område beskyttes mod giftige blymalingsspåner og støv under vask, slibning og fjernelse. Dette kræver normalt en professionel butiksstøvsuger på 300 USD, plastfolie og gaffatape for at forhindre blymaling i at komme ind i buske, græs eller luft. Du vil også konsultere en EPA-certificeret entreprenør, der ved, hvordan man korrekt fjerner og bortskaffer resterne.
Det lyder måske indlysende, men du kan ikke male dit hus, hvis det regner, sner eller endda blæser for meget. Spidstidspunktet for husmaling er efter aprilbygerne er passeret, men før højsommerens varme og storme. Vejret er dog uforudsigeligt, så det er vigtigt at budgettere med regnforsinkelser eller enhver omarbejdelse, du måtte have brug for.
Hvad dit hjem er lavet af, påvirker, hvor meget det koster at forberede og male det. Vidste du, at du endda kan male metalhusbeklædning? Det kræver bare lidt ekstra TLC.
Maling af vinylbeklædning er almindeligt og omkostningseffektivt. Omkostningerne ved at male vinylbeklædning varierer fra $ 5.259 og $ 8.388 for et to-etagers hjem - omkring 10 procent mindre end omkostningerne ved at male træbeklædning. Maling af metalbeklædning koster omtrent det samme som vinyl, men det kræver mere vedligeholdelse og skal udføres oftere, hvert femte år eller deromkring.
På grund af dets tekstur og behovet for mere detaljeret arbejde koster stukmaleri mere, mellem $6.428 til $10.253. Stucco kræver også særlig ekspertise til at forberede dens overflade og skånsom vask den (i modsætning til power-washing) for at bevare dens strukturelle integritet.
Omkostningerne til at male murstenshuse er langt de højeste, med et prisinterval på $7.889 til $12.583. Det er fordi mursten kræver speciel (og dyrere) murgrunder og børster. Mursten tager også meget længere tid at male end traditionelle sidespor.
Det korte svar er ja, maling af dit hjems ydre øger dets værdi. Hvor meget afhænger dog i høj grad af farven. Neutrale farver som hvid, sort og marineblå er de mest populære udvendige malingsfarver og tilføjer mere værdi end avantgarde nuancer som pink eller lysegrøn. Ifølge Landsforeningen af Ejendomsmæglere og dens 2022 Remodeling Impact Report, kan et frisk lag udvendig maling være et 55 procents afkast af investeringen værd for boligejere, der ønsker at sælge. Maling af dit hjems ydre havde også den højeste "glædescore" af alle de udvendige renoveringer, med en 9,8 ud af 10.
Kate McGregor er House Beautifuls SEO-redaktør. Hun har dækket alt fra kuraterede indretnings-opsamlinger og indkøbsguider til glimt ind i hjemmet liv af inspirerende kreative, til publikationer som ELLE Decor, Domino og Architectural Digest's Dygtig.
