En guide til at restaurere historiske hjem og renovere overdel af fixer

Instagram og TV kan lave istandsættelse af et historisk hjem virke givende, sjovt og glamourøst. Og i sidste ende er det ofte! Men vær sikker på, det er også en kompleks opgave, der kræver et kræsent blik og smart fremadrettet planlægning. Vi læste gennem de kedelige regeringsdokumenter og tappede tonsvis af eksperter i ejendoms- og restaureringsområder for at bryde sammen alle ins og outs for dig, før du går i gang med dit eget projekt (så vent måske på impulskøb af den Zillow-stjæle!). Her er, hvad du kan forvente, og hvordan du navigerer i processen med at gendanne en fixer-øverste, uanset om det er et tidligere fancy historisk hjem eller bare et hus, der bare har været forsømt i et årti eller deromkring.Følg vores guide, som indeholder alle råd fra forudkøbsfasen til renoverings- og udsmykningsstadierne og endda gensalgstid.

---

Hvad skal du overveje, før du køber

Hvis du er på hegnet om at investere i et gammelt hjem uanset årsagen, får du en fornemmelse af potentielle faldgruber og forventede vanskeligheder vil ruste dig til at træffe en informeret beslutning inden forpligtende. Nedenfor har vi kogt det hele ned til fire ekspertgodkendte og drevne tips.

• Undersøg for defekter:
  Få en autoriseret boliginspektør til at se efter tegn på asbest, træråd, skimmelsvamp og bly (sælgere i USA er forpligtet til at oplyse sidstnævnte, hvis du forespørger). Så indhent tilbud på afhjælpning. Bemærk også gamle vinduer; de lukker støj og træk ind og skal muligvis udskiftes til en høj pris. Tammy Randall Wood, en designer med erfaring i at renovere og vende gamle hjem, understreger vigtigheden af ​​at evaluere energiomkostningerne for at forstå, hvad der kræves for at forbedre effektiviteten. "I Vesten kan det være at se på vandregningen og installere mere tørkebestandigt landskab. I koldere himmelstrøg kan dette indebære at se på varmeregningen for at se, hvad der kan gøres for at reducere omkostningerne, som f.eks. isolering af loftet," siger hun og tilføjer, at da hun gjorde dette, "reducerede det omkostningerne til opvarmning med 20 procent af første år."

• Evaluer placeringen:
  Ligesom med ethvert boligkøb, er dets beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed: At være på en familievenlig gade i nærheden En god skole betyder for eksempel ikke noget for dig nu, men hvad med om fem år, eller hvis du prøver at sælge? Med gamle huse er det også altid en god idé at kigge i byens optegnelser: Hvis bygningen er forbundet med nogen stigmatiserende begivenheder som en voldsforbrydelse, kan det påvirke markedsværdien senere. For mere information og juridisk rådgivning om lov om offentliggørelse af fast ejendom vedrørende stigmatiserede ejendomme, læs vores oversigt.

• Rådfør dig med en bygningsingeniør:
  Et særligt nedslidt eller forsømt gammelt hjem er sandsynligvis fyldt med problemer i vægge og fundament. At forstå disse er afgørende for at forudsige omfanget af din renovering - er det et spørgsmål om at gå ned til studsene, eller vil du i bund og grund bygge huset om? Og selvom det ikke er helt forfaldent, kan der stadig være nogle skjulte omkostninger, fordi byggekoder og restriktioner var sandsynligvis meget anderledes, da det blev bygget, om det har at gøre med zoneinddeling i et stejlt naturkatastrofeudsat område.

• Studer dens historiske stil:
  At restaurere en bondegård fra det 18. århundrede er ikke det samme som at omdanne en ranch fra midten af ​​århundredet. Er din vision i overensstemmelse med den arkitektoniske periode? Et bondehus kan have kviste, mørke egepaneler og små rum - charmerende, men ikke rigtigt, hvis du drømmer om en lys, åben grundplan.

---

Hvad hvis huset er landemærket?

Dette udtryk "landmærket" bliver kastet rundt på en masse, men det har faktisk en meget specifik betydning. Det er dybest set det, der adskiller et officielt anerkendt historisk hjem fra et gammelt hus. Selvom definitionen kan variere, fordi regler og forskrifter varierer så meget fra stat til stat, er det generelle Tommelfingerregel i USA er, at et hjem anses for at være et vartegn af regeringen efter en ansøgning er indgivet.

Til indsende en ansøgning for omlægning af en erhvervsbygning til et hjem, skal du hyre en ejendomsadvokat, udarbejde detaljerede planer fra designteamet og budgettere til at afsætte penge til at dække gebyrer.

Hovedkriterierne omfatter ejendommens alder, hvem der har brugt den, og til hvilket formål. Eksempler inkluderer: hvis det nogensinde har været vært for bemærkelsesværdige indbyggere (og der er en oversigt over sådanne!), for eksempel lejede en berømt forfatter et værelse i; det eksemplificerer en udpræget arkitektonisk bevægelse; det var stedet for en historisk betydningsfuld begivenhed. Forud, lær hvorfor du måske ønsker at få det registreret, og de særlige omstændigheder ved at eje et hjem, der allerede er opført i det nationale register over historiske steder.

---

Tre ekstra fordele ved et gammelt hjem

Det er ikke alle skjulte omkostninger og elværktøj...

• Moden landskabspleje: Århundredgamle træer langs blokken tilføjer værdi til en ejendom. Det samme gælder historiebogsranker, der vokser op af sten eller mos på taget, så længe de ikke udgør en sundheds- eller sikkerhedsfare. Læg højtryksrenseren fra dig og omfavn charmen.
• Varigt byggeri: Ikke alle gamle hjem kræver et nyt fundament. "Historiske hjem kan ofte prale af robust konstruktion, [som de blev bygget med] omhyggelig opmærksomhed på detaljer, som du ikke kan finde i disse dage," siger realtor.com administrerende redaktør Rachel Stults. "I stedet for en cookie-cutter McMansion får du et hjem med unik arkitektur og en dyb baggrund."
• rabatpris: Afhængigt af regionen og ejendomsmarkedet kan ældre boliger, der kræver albuefedt og løbende vedligeholdelse, være mere overkommelige end nyere modparter. Selvfølgelig skal du medregne omkostningerne ved restaureringen. Men på forhånd kan det være en aftale.

---

Du bor ina Hvad?

Så måske er du nysgerrig efter, hvordan det er at få et gammelt erhvervsrum ind i et hjem. Som mange designere har bevist, er der uendelige muligheder, når det kommer til at konvertere et ikke-beboelsesrum til et hjem! Tjek et par af vores favoritter:

1. Sted for tilbedelse

Denne tidligere kirke blev omdannet til byhuslofter omkring 2016, og Natalie Chong fra Nest Design Studio brugte fem år på at færdiggøre sin enhed. "Hver morgen," husker hun, "jeg kunne undre mig over, hvem tømreren var, der skar et lille hak ud i konsollen, som ingen nogensinde skulle se, fordi det var så højt oppe."

2. Industrilager

Dette loft blev bygget i downtown Manhattan i 1890 som en produktionsfacilitet og har originale intakte støbejernssøjler. For at få det til at "føle behageligt og skylignende" på foranledning af ejeren, Ferguson & Shamamian Architects og dekoratør Elizabeth Lawrence fra Bunny Williams har belagt den med hvid maling og tilføjet strømlinet indretning.

For at indsende en ansøgning om omlægning af en erhvervsbygning til et hjem, skal du ansætte en ejendomsadvokat, udarbejde detaljerede planer fra designteamet og budget til at afsætte penge til at dække gebyrer.

3. Forpagter Bondegård

Da den amerikanskfødte franske barokmusiker William Christie købte en ruin fra det 16. århundrede på en tidligere forpagtergård i Loire, Frankrig, var gulvene snavs. Christie arbejdede sammen med lokale håndværkere for at finde tidstypiske stykker som gulvfliser fra det 17. århundrede og skabe et trompe l'oeil-maleri med naturlige vegetabilske pigmenter, en teknik fra det 16. århundrede.

4. Sommerlejr

Designer Anthony Barratta blev hyret til at gøre denne sommerlejr til et afslappet og hyggeligt samlingssted for en berømt dyrelivsfotograf. Bestående af en håndfuld hytter ved en sø i Adorandacks, viste en lejr fra det tidlige 1900-tal sig at være det ideelle sted for en familiekompleks fra det 21. århundrede, der elsker udendørs. Med rustik Americana-charme takket være nostalgiske fundne tegn, tonsvis af patchwork og mønster og uhøjtidelig møbler, det er lige så meget et skovklædt eventyrland, som det var i dets tidligere liv, men denne gang bare et strejf mere forhøjet.

---

Sådan blandes gammel og ny æstetik

Når først de kedelige, sarte dele af restaurering af et gammelt hjem er af vejen, kommer du til at tænke på de sjove ting: at dekorere det! Selvom det er spændende, er udfordringen ikke overstået – at designe et gammelt rum, der ikke føles som et levn, men heller ikke kolliderer, er noget vanskeligt... Så her er et par forslag og tips fra designere, der har mestret denne unikke position.

---

Ønsker mere Smukt hus?

Få øjeblikkelig adgang!