Husrenoveringer – uanset om vi taler om en væsentlig tilføjelse eller mindre æstetiske forbedringer – kræver kreativ vision. Men mere end det kræver de penge. Et ordentligt budget er uden tvivl vigtigere for at føre dit drømmehjem ud i livet end at identificere zellige flise backsplash du ønsker i køkkenet eller hvilket badekar du eftertragter til det primære badeværelse.
Det første trin er at forstå, hvordan du vil finansiere din boligopgradering. Hvis du ikke har besparelser til fuldt ud at betale for et projekt på forhånd, er der en række finansielle produkter tilgængelige, herunder en Home Equity Line of Credit (HELOC). Ifølge Chris Tilley, realkreditproduktionschef for Regions Bank, dette er et fantastisk værktøj til at finansiere et renoveringsprojekt: "Hvis du har tilstrækkelig egenkapital i dit hjem, kan du oprette en HELOC og bruge den efter behov til at finansiere projektet og betale entreprenøren direkte," han forklarer.
Renoveringslån er også tilgængelige til mere omfattende projekter. "Hvis du har ejet dit hjem i et år eller mere," tilføjer Tilley, "kan du bruge dine renoveringsplaner til at få en ny vurdering baseret på færdiggørelse af dit projekt, og brug derefter den anslåede værdi til at få et højere lånebeløb og finansiere det." Husk på, at banken skal bruge planer, specifikationer, budget og en udført kontrakt fra en autoriseret hovedentreprenør plus standardindkomst- og formuedokumenter for at starte lånet behandle.
For at hjælpe dig med at forberede dig økonomisk til dit næste projekt, bad vi Tilley og Michael Ladisic om Ladisic fine hjem at nedbryde de skjulte omkostninger forbundet med at lave renoveringer. Her er, hvad disse professionelle siger, at du skal arbejde ind i dit budget.
Udover egentlige byggegebyrer er der masser af praktiske forberedelses- og rengøringsomkostninger forbundet med en boligrenovering.
"Ingen tænker på at lægge gangbroer og stier ned og flytte møblerne for at gøre området klar til, at nogen kan komme ind og udføre deres arbejde," siger Ladisic. "Hvis husejeren ikke er parat til at gøre det selv, er de nødt til at ansætte folk eller betale bygherren for at udføre det arbejde."
Andre potentielle jobadministrationsomkostninger kan omfatte ting som presenning for at beskytte det ufærdige hus mod dårligt vejr, bærbare toiletter, privat hegn og jordanalyse og fjernelse.
Det er ikke ualmindeligt, at bygherrer støder på strukturelle problemer eller funktioner, der ikke er op til koden, når de først begynder at bygge. Løsning af uventede problemer som rådnende træ, termitskader eller forældede elektriske ledninger vil kræve ekstra arbejde og penge. Husejere kan gøre deres due diligence ved at få lavet en boliginspektion, før de starter et renoveringsprojekt og undersøge deres lokalitets boligbyggeri.
Ladisic foreslår også, at der er afsat en beredskabsfond til at dække uventede omkostninger som dem, der er forbundet med struktur og kode. problemer og oprette regelmæssige økonomimøder med din entreprenør for at sammenligne prisoverslag og faktiske priser under hele renoveringen behandle.
Prisen på byggematerialer er flydende, så priserne svinger ofte gennem en renovering. "På et nyligt projekt steg indramningsmaterialet alene $180.000 fra før tilladelsen startede til selve byggefasen," siger Ladisic. Derfor inkluderer bygherrer typisk eskaleringsklausuler - bestemmelser, der flytter risikoen for at absorbere eventuelle prisstigninger på materialer eller arbejdskraft fra entreprenør til boligejer - i deres kontrakter.
"Eskaleringsklausuler er mere udbredte for nylig på grund af udbud og efterspørgsel. De fleste bygherrer vil have dette inkluderet for at beskytte dem mod stigende omkostninger," siger Tilley. "De er normalt ikke til forhandling, men en fastpriskontrakt ville være mere ønskelig [for husejeren]." Med en fastpriskontrakt, vil de forudbestemte omkostninger for dit projekt ikke ændre sig, uanset hvor dyre hårdttrægulve er bliver til.
Mens husejerens valg kan være begrænset, når det kommer til materialer, der bruges til ting som fundamenter og indramning, kommer de til muligheder, når det kommer til ting som apparater og hardware. Disse omkostninger, der er kendt som kvoter eller linjeposter, kan hurtigt lægges sammen.
"Kvoter er ting, boligejere kan gå ud og shoppe efter, ting de har kontrol over," siger Ladisic. Det starter med hvidevarer og går til hardware, lysarmaturer, skabe, bordplader og meget mere." eksempel? Maling. Omkostningerne for liter maling varierer, så at vælge en løsning af højere kvalitet har potentialet til at sætte et betydeligt indhug i dit renoveringsbudget.
"Dette er et område, hvor du kan overforbruge, og det ville øge dine omkostninger," forklarer Tilley. "Hvis du har et apparatbudget på 5.000 USD, og du bruger 15.000 USD, skal du betale 10.000 USD forskel ud af lommen." Hvis du har afsat lidt ekstra til uundværlige udbytter, er det her, det kommer i handy. Ellers er det tid til at udvide dine evner til at sammenligne indkøb.
Hvert element på denne side blev håndplukket af en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene kommission på nogle af de varer, du vælger at købe.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alle rettigheder forbeholdes.
