Vi udvælger uafhængigt disse produkter – hvis du køber fra et af vores links, optjener vi muligvis en kommission. Alle priser var nøjagtige på udgivelsestidspunktet.
Tilbage i 2021 velsignede "Saturday Night Live" os med en skitse om at rulle Zillow, sammenligne den ejendomssite til porno for folk i slutningen af 30'erne. Det var et spidsfindigt pandemisk "popkultur møder fast ejendom"-øjeblik, der udnyttede vilde fantasier som købekraft (du havde råd til et palæ, hvis du flyttede til Virginia!). Men det skinnede også komisk lys på tilfredsheden ved at købe et hjem online - især hvis du er blandt de 35 procent af mennesker, der er gennemser Zillow bare for sjov.
Hvad angår seriøse købere, bruger 95 procent onlineværktøjer under deres søgeproces, og 4 ud af 10 siger det Det første skridt, de tog i boligkøbsprocessen, var at se online på ejendomme til salg, ifølge det Landsforeningen af ejendomsmæglere. Alligevel advarer ejendomsmæglere om, at det kan være vanskeligt at købe et hjem online. For at hjælpe bedre med at styre dine forventninger er her tre ting, de ville ønske, at købere vidste om at rulle Zillow.
Ofte er de boliger, der er opført "til salg" på Zillow, allerede blevet snappet op, især på dette sydende varme marked.
"Jeg har haft masser af købere, der bruger Zillow som et søgeværktøj til boliger," siger Ryan Bowman, ejendomsmægler og associeret mægler med eXp Realty i Kent, Ohio. "Som et resultat er de blevet frustrerede, når de beder om at se et hjem, der allerede er under kontrakt."
I nogle tilfælde har han haft købere, der ønsker at besøge hjem, der har været under kontrakt i to uger eller mere.
Købere vil ofte bruge "Zestimate" eller boligværdiestimat, de ser på Zillow, til at informere om deres tilbud. Zestimate er dog typisk baseret på kvadratoptagelser af solgte boliger af samme størrelse og tager ikke hensyn til ting som f.eks. boligens eller placeringens tilstand (dvs. kvarterer inden for det samme samfund kan have forskellige medianværdier for boligen), Bowman forklarer.
"Zillow - ligesom enhver automatiseret eller algoritmebaseret teknologi - kan kun sammenligne hårde datapunkter som kvadratmeter, størrelse på grund, antal soveværelser, antal badeværelser osv.," siger Bowman. "Det er derfor, hvis du køber et hjem og foretager store forbedringer af det, ville Zillow ikke have nogen måde at vide, at du ombyggede tre badeværelser, tilføjede en terrasse, pool og renoverede køkkenet. Så selvom du har tilføjet en enorm værdi til hjemmet, ville Zestimate ikke afspejle det."
Ifølge Zillow er den landsdækkende medianfejlrate for on-market Zestimate er 1,9 pct. Det er 6,9 procent for boliger udenfor markedet. Nøjagtigheden afhænger af dataene i hjemmets område.
Boligkøbere er måske ikke klar over, at agenter betaler for forfremmelse på Zillow, siger Sarah Gatewood, en ejendomsmægler med Pagts ejendom i Louisville, Kentucky. "Ofte tror en boligkøber, at de ringer direkte til en noteringsagent; men de ringer til en agent, der har betalt for markedsandele i et bestemt område,” siger Gatewood.
Hvis du tilslutter dine oplysninger til Zillow for at "anmode om en rundvisning" eller "kontakte agent", skal du være klar til at begynde at høre fra agenter på en konsekvent basis, siger Martin Carreon, mægler og ejer med Soco Wine Country Properties i Santa Rosa, Californien.
I en ideel proces ville en potentiel boligkøber starte med en lokalt licenseret agent, som ville give dem en komplet køberkonsultation, siger Gatewood. Denne proces bør omfatte ting, der går over de nuværende boligværdier, at sætte køberen op med en førsteklasses långiver, bestemme købers ønsker og behov, vurderer deres tidslinje og giver et overblik over, hvordan boligkøbsprocessen fungerer, Gatewood siger.