Jeg er lige nu i en situation, jeg ikke har oplevet før. Jeg har boet i min lejlighed i Chicago i omkring tre år, og har altid haft et lejemål. Men vi skulle forny i marts, og vi hørte aldrig noget fra vores udlejer. Så vi har betalt husleje, og udlejeren har accepteret det uden nogen ord om en lejekontrakt. Selvfølgelig har vi ikke sagt noget på nuværende tidspunkt - hvilket betyder, at vi er på en måned til måned lejeaftale.
Hvis dette er sket for dig, ved du, at det kan have både positive og ulemper. Her er hvad du bør vide.
Udlejere kan have utallige grunde til ikke at sende en lejekontrakt fornyelse. I mit tilfælde er jeg ret sikker på, at vores udlejer bare har glemt det, men antog, at fordi vi stadig betalte, ville vi stadig bo der. Hvilket selvfølgelig er sandt, for har du det set boligmarkedet på det seneste? Men iflg Peter Beckford på RE/MAX Premier i Atlanta, Georgia, kan der være andre grunde på vej for andre lejere.
"Den primære årsag til, at en udlejer ikke ønsker at forny en lejekontrakt, er fordi en lejer ikke betaler deres husleje pr. tid, ikke at tage sig af ejendommen som aftalt, eller at bryde en eller anden regel defineret i lejeaftalen,” Beckford siger. "En anden grund til, at udlejere måske ikke ønsker at forny, er, at lejepriserne er steget dramatisk, og de ønsker ikke at 'efterlade nogen penge på bordet.’ De føler måske, at deres tidligere lejeaftale med deres nuværende lejer ikke afspejler den aktuelle markedsværdi, og hvad de kunne få. For nogle udlejere er risikoen for et par dages tomgang, mens man får en ny lejer, besværet værd for stigningen i huslejen.”
Du bør absolut tage din lejekontrakt op til din udlejer. Hvis du ikke gør det, kan der være plads til fortolkning af reglerne for dit lejemål, hvilket aldrig er en god ting. Og sørg for, at hvis du har en diskussion om lejevilkårene, at det bliver skrevet på papiret.
"Opkald, e-mail eller sms er alle passende måder at kommunikere med din udlejer på, men når der først er aftalt noget, vil altid ønske det skriftligt og en del af lejeaftalen, selvom det tilføjes som en ændring eller tilføjelse,” siger Beckford.
Vær også sikker på, at du diskuterer "hvordan, hvornår og hvor meget forudgående varsel du skal give for at forny din lejekontrakt, ud over hvad der sker, hvis du ikke gør det," fortsætter Beckford. På den måde er der ingen forvirring om dine boligordninger, der går fremad.
Når du ikke fornyer din lejekontrakt officielt, skifter du til en måned-til-måned lejer. Det betyder, at din udlejer kan beslutte at smide dig ud stort set, når de vil. Men så længe du betaler husleje, og de accepterer det, får du stadig alle rettigheder som en lejer i din by - og de skal give dig mindst 30 dages varsel om, at du skal flytte ud. En lejekontrakt holder din lejetidslinje stabil, så din udlejer kan ikke beslutte at smide dig ud i for eksempel midten af skoleåret, mens dine børn er i undervisningen.
Måned til måned er fantastisk, hvis du forsøger at købe et hus, men du ikke er sikker på, hvornår handlen går igennem. Du kan lukke handlen og flytte ud om 30 dage med skriftligt varsel. Når det så er sagt, er det vigtigt at have din udlejer med ombord til dette, så du ikke ender med at blive hjemløs. Kommunikation er nøglen, når du ikke har en årlig lejekontrakt.