En solnedgangsudsigt, piña colada i hånden og dit eget stykke af ejendom ved stranden… det er det, der får mig til at overvælde "Beachfront Bargain Hunt". Men fra havets uundgåelige miljøhensyn niveauer, der stiger til irriterende (og dyre!) HOA'er og komplicerede zonelovgivning, er det ikke altid at købe et hus på stranden. brise.
Ejendomsmæglere fra Californien til Florida og videre vejede ind på de otte bekymringer og overvejelser de ville ønske, at købere måtte gå ind i deres husjagt ved stranden med klare øjne (og håb om klar vand).
I nogle byer er strandsamfund fulde af HOA-drevne kvarterer, hvilket ikke er noget enhver køber indser eller overvejer. Omkostningerne kan stige. Ejendomsmægler Theresa Raymond siger: "Hvis dit hjem er i et HOA-fællesskab, er du forpligtet til at betale deres almindelige gebyrer for alt."
Dan Driscoll, medstifter af Boutiq, en startup, der forbinder købere med ferieudlejningsejendomme, forklarer, at der er spørgsmål at stille ud over, hvad det månedlige eller årlige gebyr for HOA er. Han anbefaler, at man graver i reglerne og reglerne i pagterne, betingelserne og begrænsningerne (CC&R'er) for at afgøre, om HOA-bestyrelsen er udvikler-/erklærerkontrolleret eller valgt af husejere. "Alder på samfundet kan betyde, at HOA-gebyrer er kunstigt lave for at flytte hjem, men efterhånden som det bliver mere etableret, kan HOA-gebyrer stige betydeligt," tilføjer Driscoll.
Du har læst historierne. Havniveauet stiger og strandhuse ved havet vil være de første til at bære hovedparten. Mitchell G. David, grundlægger af Strandliv Ocean City, forklarer, at købere kan blive fanget i følelsen af at købe et strandhus og undlade at overveje de truende miljøproblemer.
"Overvej, om det strandhus, du køber, er langt nok over havets overflade," siger David. "Du vil sandsynligvis stå over for konsekvenser i den nærmeste fremtid, hvis det ikke er det." Glem heller ikke, at høj- og lavvande har en indflydelse. Lavvande kan ligne jævn sejlads, mens højvande bringer havets rækkevidde inden for fods af dit dørtrin.
"Sørg for, at du er velbevandret i korttidsleje- og zonelovgivningen," siger DJ Olhausen af Realty ONE Group Pacific. Feriedestinationer over hele landet vedtager love, der begrænser antallet af korttidslejemål eller sætter begrænsninger for, hvem der kan leje deres hjem ud og hvornår. Olhausen taler til nye love i sin hjemby San Diego, og siger: "Kun de husejere, der er udvalgt fra et tilfældigt lotteri, vil få lov til at have en licens at leje for kortere end en måneds perioder." Hvis køb af dit drømmestrandhus involverer at stole på lejeindtægter, så tjek zonelovgivningen, før du foretager nogen bevægelser.
Derudover påpeger Olhausen, at zonelovgivning er afgørende for ejendomme ved stranden. "Ingen ønsker at købe et nyt strandhus med henblik på kun at se en fire-etagers bygning opført ved siden af," advarer han.
Slidet på et strandhjem er helt anderledes end et hjem i en by eller forstadskvarter. Jeff Tricoli fra det sydlige Florida-baserede Keller Williams Tricoli Team forklarer: "Medmindre en inspektør er ekspert nok med kystejendomme, bør du modstå fristelsen til at ansætte dem. Strandhuse er udsat for et stærkt ætsende miljø og kan have unikke problemer." Der kan være tagdækning, vinduesholdbarhed, eller sidesporsproblemer, som en standardinspektør kunne gå glip af - og du ønsker ikke at ende med en uventet reparationsregning måneder senere.
Vandudsigten er betagende, men den er gjort endnu mere betagende af pulserende solopgange og solnedgange. Det er hvad Instagram-visioner er lavet af, ikke? Det er derfor, Californien-baseret mægler Martin Carreon anbefaler, at du finder ud af, hvad du foretrækker, før du tager springet med et hus ved stranden. "Hvis du ville elske at se solnedgangen, så gå efter vestvendte hjem," siger Carreon. "Hvis du foretrækker solopgang, så få et hjem, hvor du står over for vandet, når solen står op fra øst."
Solnedgang og solopgang er fordelene ved et øst- eller vestvendt hjem, men der er en anden, mindre glamourøs overvejelse. Tricoli beder købere om at trække deres kompas frem og tage deres meteorologhat på. Typiske vindmønstre afgør, om dit hjem kan være mere modtageligt for stormskader. "Vestvendte boliger er meget mere udsatte for stormskader sammenlignet med sydvendte boliger," siger han.
Rena Pacheco-Theard, CEO og medstifter af Boutiq, en udbyder af luksusferieudlejning, tilbyder praktiske råd til fremtidige strandkøbere, "Traditionel husejerforsikring er ikke tilstrækkelig, og oversvømmelsesforsikring vil ikke beskytte dig i begivenheden af en orkan." Hun anbefaler en vindforsikring, som vil dække vind-drevne regnskader, men advarer om, at prisen og tilgængeligheden af denne dækning kan variere væsentligt.
Strandhuse vil kræve mere omfattende dækning end gennemsnitsboligen, og du skal muligvis ombygge eller renovere omfattende hvert 20. år eller deromkring. "Når hårdt vejr bliver mere almindeligt, bør købere være forberedte på hyppigere væsentlige vejrbegivenheder," tilføjer Pacheco-Theard. "Du skal have planer om at beskytte hjemmet, hvis du er i vejen for en orkan, herunder at sikre, at nogen vil være tilgængelige til at udføre dem, hvis du ikke selv er i hjemmet."
Der er noget at sige til at købe et eller to huse tilbage fra vandet. Du vil ikke have et sæde på forreste række til erosion (i hvert fald ikke endnu), det er billigere, og dit hjem vil ikke opleve det samme niveau af slid fra vind, vand og salt. Men det betyder også, at du ikke har adgang til stranden lige ud af din hoveddør.
Pacaso Opkøbschef Joe Maehler er velbevandret i at hjælpe strandelskere med at finde deres drømmehjem, og han råder købere til at overveje flere spørgsmål om adgang til stranden. For det første, er det en våd eller tør strand? Tør foretrækkes ofte, hvis din ideelle stranddag inkluderer at ligge i solen. Han siger: "Hvis det er på en trafikeret vej, hvor på vejen ligger huset så? Kan du forlade og komme sikkert ind i dit hjem?" og, "Hvis det ikke er på stranden, hvor er den nærmeste offentlige strandadgang med parkering?" Holde inde huske, du er måske et hus væk fra vandet, men hvis den nærmeste adgang er en køretur i stedet for en gåtur væk, er det noget, du er okay med?
Heather Bien
Bidragyder
Heather Bien er en Washington, D.C.-baseret freelanceskribent, hvis arbejde har optrådt på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles og mere. Du vil ofte opleve, at hun laver pitstops til antikvitetsbutikker langs vejen, savler over originale trægulve eller perfektionerer sin latte-opskrift.